IMMOBILIEN GUMNIOR präsentiert: Einfamilienhaus in Wald- und Feldrandlage von Neuenkirchen

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Neuenkirchen, Schleswig-Holstein

Preis

389.000 €

Grundstücksfläche

1.250 m²

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1981

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Badewanne
• Einbauküche
• Kamin
• Gäste-WC
• Keller
• Terrasse
• Garage
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Lage Lage Lage - Wohnen wie im Urlaub!

Unweit der Sportstätten (Fußball-, Tennis- und Reitverein) sowie dem Freibad und dem Offlumer See liegt dieses interessante Einfamilienhaus auf einem ca. 1250 m² großem, sonnenverwöhntem Grundstück direkt am Waldrand.

Das ist kein Haus von der Stange! Ein gut durchdachter Grundriss bietet Familien viel Platz zum Entfalten. Ob im Winter beim Rotwein vor dem gemütlichem Kamin im großzügigen Wohnzimmer (ca. 66 m²!) oder im Sommer im gepflegten Traumgarten mit Blick über die Felder und Pferdewiesen. Hier lässt es sich aushalten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Eingangsbereich. Von hier erreichen Sie das Gäste WC, die großzügige Wohnküche mit Zugang zum praktischem Hauswirtschaftsraum, von dem der Garten zu erreichen ist, sowie das lichtdurchflutete und geräumige Wohn- und Esszimmer. Über die 3-fach verglaste Terrassentür gelangen Sie in den Garten. Die elektrische Markise spendet Schatten auf der nach Süden ausgerichteten, großen Terrasse.

Hobbygärtner können sich in diesem Paradies vollends auslassen.

Im Dachgeschoss des Hauses, welches über eine massive Tropenholztreppe erreichbar ist, befinden sich drei Schlafräume (zwei mit Zugang zur Loggia) sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein Bodenraum bietet zusätzlich Staufläche.

Für die Beherbergung Ihres Fahrzeugs steht Ihnen eine Garage mit elektrischem Garagentor zur Verfügung. Von hier gelangen Sie auch über eine Treppe trockenen Fußes in den Keller.

Der Keller ist teilweise gefliest und bietet den neuen Eigentümern drei Vorrats-/Hobbyräume sowie den Heizungsraum.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand.
Hier werden Sie sich wohlfühlen!

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Es lohnt sich. www.immobilien-gumnior.de
Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 05973- 99 59 50 oder 05976- 1444

# Ausstattung
- Fußbodenheizung im gesamtem Haus
- teilweise elektrische Rolläden im EG
- Vollkeller, teilweise beheizbar mit Zugang in die Garage
- Garage mit elektrischem Tor
- großer Garten mit Terrasse und elektrischer Markise
- hochwertige Holztreppe aus robustem Tropenholz
- offener Kamin
- Parkettboden (Tropenholz) im Dachgeschoss
- Küche mit Einbauküche
- SAT - Anlage
- Glasfaseranschluss im Haus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.03.2025
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,56 %

Grundstücksfläche: ca. 1250 m²

# Lagebeschreibung
Neuenkirchen verdankt seinen hohen Wohn- und Freizeitwert dieser günstigen geographischen Lage. So finden sich an umgrünten Ufern der Baggerseen abgelegene und stille Plätze für so manchen Petrijünger; Windsurfer und Segler treffen auf beste Bedingungen für ihr Hobby, Wanderer und Spaziergänger erleben auf gut ausgezeichneten Wegen und Pfaden rund um den Ort den Reiz und die Schönheit der Landschaft. Das Erholungsgebiet "Offlumer See", zwei Campingplätze und ein großzügig ausgebautes Naturfreibad mit Riesenwasserrutsche bieten Erholungssuchenden Abwechslung.

Neuenkirchen verfügt über sämtliche Schularten: ein Gymnasium, eine Realschule, eine Hauptschule und drei Grundschulen. Die Volkshochschule und Musikschule werden im Rahmen eines Zweckverbandes mit anderen Kommunen geboten.

Es besteht ein ausgewogenes Angebot an Kindergärten, Altenheimen und einer Altenbegegnungsstätte.
In der Villa Hecking und im schön angelegten Park der Villa finden Kultur- und Musikveranstaltungen, Ausstellungen etc. statt. Die stilvollen Räumen werden gern für Trauungen und Empfänge genutzt.

Das im Oktober 1992 eingeweihte Jugendzentrum "Mc Fly" findet bei der Neuenkirchener Jugend großen Anklang.

Die Heimatverbundenheit Neuenkirchener Bürger zeigt sich in der regen Teilnahme am tradierten Brauchtum. Heimatverein, Volkstanzgruppen, Männergesangverein, Kirchen- und Kinderchöre bieten vielfältige Möglichkeiten. Da Angebot für Leistungs- und Ausgleichssport reicht von Fußball, Leichtathletik und Tennis bis Reiten und Schach.

Einkaufen wird in der attraktiv gestalteten Fußgängerzone zum Einkaufsspaß, kostenloses Parken im Ortskern ist kein Problem. Industrie, Handel, Gewerbe und Landwirtschaft sind mit leistungsfähigen Betrieben vertreten.Entfernungen:
Kindergaerten 2,7 km
Grundschule 2,9 km
Realschule 3,1 km
Gymnasium 4,4 km
Zentrum 3,5 km

# Sonstiges
Die von uns weitergegebenen Informationen zur Immobilie stammen vom Verkäufer.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist daher ausgeschlossen.

Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten, behält sich der Verkäufer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer, bitten wir von einer direkten Kontaktaufnahme abzusehen.

Wir weisen darauf hin, dass bestätigte Besichtigungstermine, die von Interessenten nicht wahrgenommen werden können, spätestens 2 Stunden vor Beginn des Termins abgesagt werden müssen.

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) enthält Regelungen, die zur Modernisierung, insbesondere der Heizungsanlage, Wärmedämmung und Vorlage eines Energieausweises verpflichten (können).

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2024JG2865