Herrlicher Panorama-Blick von Salem bis zu den Alpen. 4 helle Zimmer auf 96 m². Traum- Balkon.

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Salem, Baden-Württemberg

Preis

299.000 €

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

1

Baujahr

1970

Zustand und Ausstattung

• Badewanne
• Einbauküche
• Balkon
• Garage
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Suchen Sie schon immer einen herrlichen Panorama-Ausblick bis zu den Alpen? Träumen Sie von schön viel Platz für sich und Ihre Lieben ? Oder suchen Sie eine Wohnung, die Sie vermieten und direkt Miete kassieren können?

Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Ihrem neuen Domizil in Salem.

Direkt vor dem Leutkirchner Wald wurde massiv und in bester Qualität 1970 das Mehrfamilienhaus gebaut. Mit nur 6 Wohnungen ist die Wohnanlage ruhig und überschaubar. Die Nachbarn kennen sich sogar und sprechen miteinander.
Auf 97 m² haben Sie hier schön viel Platz. Wohnen und leben Sie in 4 herrlichen Zimmern plus Küche, Badezimmer und separatem WC. Der Blick von dem Traum-Balkon ist ein absolutes Highlight. Wenn Sie die Berge mögen, werden Sie den Alpenblick von Ihren Traum-Balkon lieben. Das Wohnzimmer, Esszimmer und die Küche sind zur Sonnenseite, nach Süden, ausgerichtet.

Auf geht`s - schauen wir uns einmal die Wohnung gemeinsam an:
Nach einigen Stufen erreichen Sie die Hauseingangstür. Sie kommen in den Hausflur. Auf der rechten Seite ist Ihre neue Wohnung.
Bei Betreten Ihrer neuen Wohnung kommen Sie in den großzügigen Flur. Hier können Sie Ihre Gäste herzlich willkommen heißen.
Linker Hand ist die helle und geräumige Küche. Durch den bodentiefen Zugang zu dem Traum-Balkon und dem großen Fenster haben Sie hier fantastisches Licht. Ihre frisch-gekochten Leckereien servieren Sie Ihren Lieben und Gästen nebenan im Esszimmer. Und wenn Sie nach dem Essen den Sonnenuntergang auf dem Traum-Balkon genießen möchten - kein Problem. Auch von hier kommen Sie über den bodentiefen Zugang nach draußen.
Das Wohnzimmer ist fast 19 m² groß. Zusätzlich dem großzügigen Raum haben Sie hier eine fantastische Aussicht auf Salem und die Alpen. Durch drei Fenster können Sie den Panorama-Blick genießen. Über den bodentiefen Zugang kommen Sie auch von hier auf den Traum-Balkon.
Vom Wohnzimmer aus ist auf der linken Seite das Badezimmer. Dieses wurde in 2017 komplett saniert. Hier können Sie sich Morgens auf die Schnelle in der Duschkabine frisch machen. Oder Sie genießen am Abend ein Entspannungsbad in Ihrer Badewanne. Das separate WC ist nebenan. Auch das "Stille Örtchen" wurde in 2017 komplett saniert.
Das Schlafzimmer ist direkt daneben. Richten Sie sich auf 16 m² nach Ihren Vorstellungen den perfekten Erholungsort ein. Platz ist genug da - auf der rechten Seite des Raumes können Sie auf 3,26 m Breite bequem Ihren großen Kleiderschrank stellen.
Das Kinderzimmer nebenan ist fast genauso groß. Auf mehr als 15 m² haben Sie auch hier viel Platz. Natürlich können Sie hier auch ein Gästezimmer oder Homeoffice einrichten.

Der Ausblick von Ihrem Traum-Balkon ist ein Highlight. Sie haben einen tollen Panoramablick über Salem bis zu den den Alpen. Sie werden garantiert viele Sonnenuntergänge hier genießen. Der Ausblick ist unverbaubar. Der Balkon hat die Größe von 5,89 m mal 1,75 m und ist zu 80 % überdacht. Durch das Vordach können Sie bei jedem Wetter grillen.

Nutzen Sie die Chance auf die helle Eigentums-Wohnung mit herrlichem Panoramablick über Salem bis zu den Alpen. Direkt vor dem Leutkirchner Wald können Sie in die eigenen vier Wände ziehen. Oder Sie vermieten die helle Wohnung und haben direkt Mieteinnahmen. Wir freuen uns darauf, Ihnen die helle Wohnung zeigen zu dürfen.

# Ausstattung
Zu der Eigentumswohnung gehören unter anderem:
1. Grunddaten der Eigentumswohnung:
+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus
+ Absolut ruhig in einer Sackgasse, am Leutkirchner Wald gelegen
+ 1. Obergeschoss. Durch Hanglage ist die Wohnung ebenerdig mit dem Hauseingang
+ Zum Hauseingang geht es von der Straße einige Treppen hinauf
+ 95,70 m² Wohnfläche
+ 4 gut geschnittene Zimmer plus helle Küche, komplett saniertes Badezimmer, geräumiger Flur und komplett saniertes, separates WC
+ Traumhafter Balkon mit Panorama-Blick von Salem bis zu den Alpen
+ Eine eigene und abschließbare Garage
+ Bei Eigennutzung: Die Wohnung kann direkt bezogen werden
+ Als Kapitalanlage: Die Wohnung kann direkt vermietet werden. Es bestehen keine Mietverhältnisse. Damit erzielen Sie sofort Mieteinnahmen

2. Aufteilung und Größe der Räume:
+ 18,50 m² Wohnzimmer mit großem Panorama-Fenster und bodentiefem Zugang auf den Traum-Balkon
+ 13,14 m² Küche mit bodentiefem Zugang auf den Traum-Balkon
+ 12,28 m² Esszimmer mit Verbindungstür zur Küche und bodentiefem Zugang auf den Traum-Balkon
+ 16,00 m² Schlafzimmer mit 3,26 m großer Stellfläche für Ihren Kleiderschrank
+ 15,10 m² Kinderzimmer oder Gästezimmer oder Homeoffice
+ 13,10 m² Geräumige Diele zum Ankommen. Heißen Sie hier Ihre Gäste herzlich willkommen

3. Das Nebenkosten betragen laut aktueller Abrechnung vom 19.12.2023:
150,60 Euro Heizkosten (übernimmt der Mieter
63,93 Euro Wasserkosten (übernimmt der Mieter)
90,20 Euro Umlagefähige Kosten (übernimmt der Mieter)
85,37 Euro Nicht-umlagefähige Kosten (übernimmt der Vermieter)
60,40 Euro Rücklagen (übernimmt der Vermieter)

MIT HEIZUNG und WASSER betragen die Nebenkosten: 450,50 Euro:
Davon übernimmt der Mieter 304,73 Euro und der Vermieter 145,77 Euro.

In den Nebenkosten von 450,50 Euro ist das Hausgeld in Höhe von 235,97 Euro enthalten.
Von dem Hausgeld übernimmt der Mieter die umlagefähige Kosten von 90,20 Euro. Die nicht-umlagefähige Kosten in Höhe von 85,37 Euro und 60,40 Euro Rücklagen übernimmt der Vermieter.

4. Modernisierungen im Mehrfamilienhaus 2017:
+ Wärmedämmung der Außenwand an der Nordseite des Hauses (Schattenseite)
+ Neuer Anstrich der Außenfassade
+ Einbau der neuen Öl-Zentralheizung
+ Sanierung des Hausflurs
+ Neue energiesparende Hauseingangstür
+ Neue Wohnungstüren

5. Modernisierung der Wohnung 2017:
+ Neue Kunststofffenster mit 2 facher-Isolierverglasung
+ Sanierung des kompletten Badezimmers mit neuen Wasser-und Stromleitungen sowie neuer Duschkabine, Badewanne, Keramik und Fliesen
+ Sanierung des WC mit neuen Wasser-und Stromleitungen sowie neuer Keramik und Fliesen

6. Zustand der Einbauküche und der Fußböden:
Der Einbauküche ist altersbedingt der Gebrauch anzusehen. Die Parkett-Fußböden wurden leider nicht pfleglich behandelt. Mit geringem Aufwand kann der Original-Zustand wieder hergestellt werden

7. Hausmeister-Service:
Der Hausmeister kümmert sich um die Pflege der Anlage. Das Herausstellen der Mülltonnen und das lästige Schneeräumen im Winter wird Ihnen abgenommen.

8. Hausverwaltung:
Mit der Verwaltung Ihrer Immobilie haben Sie künftig keine Arbeit mehr. Die Hausverwaltung nimmt Ihnen die Administration ab.

Genießen Sie einfach die Eigentumswohnung mit dem besonderen Panoramablick über Salem bis zu den Alpen um den Rest wird sich gekümmert. Oder vermieten Sie die Wohnung und bekommen direkt Mieteinnahmen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.124,34 €

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,57 m²
Vermietbare Fläche: ca. 95,70 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in Salem, einer der schönsten Gemeinden am Bodensee!
Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt inmitten einer unglaublichen Kulturlandschaft südlich im Tal der Salemer Ach in Baden-Württemberg. Die unmittelbare Nähe zum Bodensee und zu den Alpen verleiht dem Ferienörtchen einen ganz besonderen Glanz. Die rund 12 000 Einwohner leben verteilt in elf Teilorten, dazu gehören beispielsweiße Stefansfeld, Mimmenhausen, Neufrach und auch Buggensegel. Wirtschaftlich gesehen begeistert Salem mit einem interessanten Spektrum aus mittelständischen Unternehmen wie Handwerk, Handel und Dienstleistungen. Geschichte, Kultur, Freizeit, Wohnen, Wirtschaft und vor allem Erholung zugleich Salem lädt Sie herzlich dazu ein, das Leben zu genießen!

Verkehr und öffentliche Verkehrsmittel:
Salem liegt in nähe der Bundesstraße 31 (Freiburg im Breisgau- Lindau). Über diese Straße kann die Autobahn erreicht werden. Städte wie Überlingen sind in nur 17 Minuten zu erreichen. Der Bodensee-Oberschwaben Verkehrsbund (Bodo) verbindet Salem mit dem Bodenseekreis und dem Landkreis Ravensburg und sorgt dafür, dass Sie schnell vorankommen. Es bestehen regelmäßige Verbindungen nach Markdorf, Friedrichshafen, Überlingen, Radolfzell und Singen.

Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen:
Salem verfügt über zehn liebevolle Kindertagesstätten, die über die Ortsteile verteilt liegen. Dazu gehören unter anderem auch der Natur und Forscherkindergarten, der die Kinder durch Natur zur Eigeninitiative motiviert und der Kindergarten am Keltenring, der das Spielen als wichtige Lernstrategie ansieht. Später können Sie für Ihr Kind zwischen drei Grundschulen auswählen. Hier wird die Basis für die weiterführende Schule gelegt. Danach können an der leistungsorientierten Gemeinschaftsschule Salem alle Bildungsstandards (Hauptschule, Realschule und Gymnasium) erworben werden. Die wohl berühmteste deutsche Privatschule Schloss Salem liegt ebenfalls in Salem. An ihr kann sowohl das deutsche Abitur als auch das International Baccalaureate (IB) erworben werden.

Vereine:
Das Vereinsangebot in Salem ist sehr breitgefächert. Es gibt viele Möglichkeiten, aktiv Teil der Gemeinschaft zu werden. Von Sportvereinen, zur Musik bis hin zu sozialen Initiativen hier ist für jeden was dabei! Sporttechnisch gesehen finden Sie hier eine lange Liste an Vereinen, die zum Beispiel Fußball, Turnen oder Handball betreiben. In musikalische Richtung überzeugen verschiedene Musikvereine und Kapellen. Salem verfügt auch über soziale Vereine wie der Bund oder das Deutsche Rote Kreuz.

Freizeit:
Für Kulturinteressierte gibt es in Salem das Kloster und Schloss Salem. Im prachtvollen historischen Ambiente können Sie hier eine der bedeutsamsten Kulturdenkmäler des Bodensees betrachten. Darüber hinaus begeistert der Affenberg Salem die ganze Familie mit einem erstaunlichen Freigehege, in dem rund 200 Affen in freier Natur leben. Der Naturerlebnispark Schlosssee bietet Badespaß pur mit einer Pirateninsel und einem Sandspielplatz für die Kleinen. Im Sommer findet das alljährliche Schlossseefest mit Live-Musik, abenteuerlichem Rummel und einem wunderschönen Feuerwerk statt.

Die idyllische Gemeinde Salem ist mehr als nur ein einfacher Wohnort. Lassen Sie den Alltagsstress hinter sich. Sie werden sich hier richtig wohlfühlen!Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1,7 km
Realschule 10,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2 km
Gymnasium 8,6 km
Fernbahnhof 14,4 km
Autobahn 16,1 km
Bus 0,8 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 1 km
Hauptschule 5,9 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 134.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Sie möchten sich den Panoramablick über Salem bis zu den Alpen selbst anschauen? Prima, dann sprechen wir direkt einen Besichtigungstermin ab.

Vorausgesetzt:
Wir haben die Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung mit Ihnen gemeinsam besprochen.

Sie möchten das Gespräch schon vorbereiten? Dazu können Sie bitte das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" ausfüllen und uns zusenden. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen.

Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Karin Boos
Ekkehardstraße 32
78224 Singen
Telefon: 0151/65224279
E-Mail: karin.booswuestenrot.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 134.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2026-09-09
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI 47360