Raum für Kreativität: Ca. 305 m² Altbau-Maisonette für Künstler, große Familien oder charmante WG

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Maisonette

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Berlin Kreuzberg, Berlin

Preis

1.650.000 €

Anzahl der Zimmer

10

Anzahl der Schlafzimmer

6

Anzahl der Badezimmer

3

Etage

1

Baujahr

1889

Zustand und Ausstattung

• Altbau
• Gepflegt
• Kellerraum

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1064657

Wenn Sie sich ein großzügiges Altbau-Eigenheim in Berlin-Kreuzberg wünschen, das eine beeindruckende Nutzungsvielfalt ermöglicht, könnte die hier präsentierte Maisonettewohnung die ideale Wahl für Sie sein. Insbesondere für große Familien, die in der unteren Ebene ein Büro oder Atelier einrichten möchten, oder auch für Künstler erweist sich die Wohnung als ideal. Das perfekte Investment bieten die ebenso im Angebot inkludierte, für eine jährliche Warmmiete von 4.800 € untervermietete Einliegerwohnung sowie ein geräumiges und separates Gästezimmer im Bereich des Treppenhauses, das sich hervorragend für kurze Aufenthalte nutzen lässt.

Bequem erreichen Sie die Wohnung im Hochparterre und Souterrain des 4-geschossigen, denkmalgeschützten Mehrparteienhauses und verfügen hier über rund 304,80 m² Wohnfläche (273,25m² Maisonette + 31,55m² Einliegerwohnung). Geboten wird hier genügend Platz, um den Alltag komfortabel zu gestalten: 10 Zimmer - vielerlei Nutzungsoptionen. Ein robuster Holzdielenboden verleiht den Räumen ein besonders edles Ambiente, das künftig Ihren Alltag verschönert. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 330,90m².

Im pulsierenden Herzen des Kreuzberger Kiezes gelegen, bietet diese Wohnung eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensgefühl und Rückzugsort: Umgeben von charmanten Cafés, lebendiger Kultur und idyllischen Grünflächen und nur 10 Minuten zu Fuß bis zur bekannten Markthalle in Kreuzberg genießen Sie hier das Beste, was Berlin zu bieten hat.

Darüber hinaus steht ein Kellerraum für weitere Stau- und Nutzfläche zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 948 €. Die Hauptwohnung ist nicht vermietet und wird ca. 6 Monate nach dem Notartermin übergeben.

Bitte beachten Sie, dass das Haus unter Milieuschutz steht.

*ELW= Einliegerwohnung

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ In zentraler, begehrter und charmanter Lage von Berlin-Kreuzberg, ideal für eine Selbstnutzung z.B. für Künstler, Wohnen und Arbeiten
+ Untervermietete *ELW (4.800 € jährliche Warmmiete) und separate Gästezimmer
+ In repräsentativem, denkmalgeschütztem MFH mit Altbaucharme
+ Die Verteilung der Räume über Hochparterre und Souterrain bietet unzählige Möglichkeiten der Nutzung vor allem für große Familien
+ Ein Kellerraum, eine Hausreinigung und ein Winterdienst runden Ihr neues Wohnglück ab

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.413,38 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 304,80 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Attraktive urbane Lage in Kreuzberg nahe Urbanhafen - große Vielfalt für Kulturfans
Bildung und Betreuung: 5 Schulen (Grundschule, Gymnasium u.a.) u. 4 Kitas in unter 10 Gehminuten
Nahversorgung: 4 Supermärkte, Apotheke, 3 Ärzte und 2 Postfilialen in unter 10 Gehminuten
Anbindung: Bushaltestelle: 80 m, ca. 900 m bis U-Bhf. Mehringdamm und U-Bhf. Hallesches Tor

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1889
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: befe8991af