Bungalow in zentraler Wohnlage

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Thedinghausen, Niedersachsen

Preis

339.000 €

Grundstücksfläche

816 m²

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1980

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Badewanne
• Gäste-WC
• Dachboden
• Terrasse
• Garage
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein neues Familiendomizil mit Garten, Garage und viel Platz und Komfort? Sie wollen gern ruhig und zentral wohnen und trotzdem verkehrstechnisch hervorragend angebunden sein? Vielleicht suchen Sie aber auch ein altersgerechtes Haus (ebenerdig), dann haben wir das passende Angebot für Sie.

In einem ruhigen Wohngebiet, in einer verkehrsberuhigten Zone in Thedinghausen finden Sie hier auf einem 816 m² großen Grundstück einen massiv errichteten und voll verklinkerten Architektenbungalow aus dem Jahr 1980 mit 4 Zimmern und ca.144 m² Wohnfläche, sowie ca. 35 m² Nutzfläche.

Die angrenzende und von innen begehbare Garage ist mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet und bietet neben dem Platz für einen Pkw, auch genügend Raum für Fahrräder, eine eigene Werkstatt oder Gartengeräte.

Beim Betreten des Hauses befindet man sich zunächst im großzügigen und hellen Eingangsbereich mit Garderobe, von welchem aus das große Wohnzimmer und das Gäste-WC zu erreichen sind.

Die anderen Räume erreicht man über zwei weitere Flure. Der Grundriss ist so gestaltet, dass man in einem Bereich des Bungalows die drei Schlafzimmer und die zwei Badezimmer vorfindet und in dem anderen Bereich die Hauswirtschaftsräume, bzw. die Küche, einen Vorratsraum und den Heizungsraum, der mit einer Gasbrennwerttherme aus 2015 ausgestattet ist. Die gesamte Immobilie ist ebenerdig.

Ein besonderes Highlight im Eingangsbereich ist der große und deckenhohe Raumteiler zum Wohnzimmer mit integrierter Glastür. Vom Wohnzimmer aus, hat man einen herrlichen Blick in den Garten. Im Garten befindet sich eine großzügige Terrasse, die zum Verweilen oder Entspannen einlädt. Auch ein großes Gartenhaus findet man hier. Der Garten ist nicht einsehbar.

Die helle und großzügige Küche mit angrenzendem Vorratsraum überzeugt mit ihrem funktionalen Zuschnitt und kann bei Bedarf zum Wohnzimmer hin geöffnet werden. Von der Küche aus hat man ebenfalls einen Blick in den Garten. Neben der Küche befindet sich ein weiterer Flurbereich, von dem man ebenfalls in den Garten und in den Heizungsraum gelangt. Im Schlaf- und Badezimmertrakt der Immobilie befinden sich ein Elternschlafzimmer mit Bad en suite, zwei Kinderzimmer und ein weiteres Bad mit Badewanne und Dusche.

Alle Fenster sind mit Rollläden (teilweise elektrisch) ausgestattet. Bei der Auswahl an Baumaterialien und der Innenausstattung der Immobilie wurde seitens der Eigentümer immer viel Wert auf Qualität gelegt. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem substantiell guten, aber renovierungsbedürftigen Zustand.

# Ausstattung
Gesamte Wohn- / Nutzfläche ca. 178,03 m2

Wohnflächen:
Wohn- / Esszimmer 47,54 m²
Küche 8,92 m²
Eingangsbereich / Flure 33,61 m²
Gäste-WC 1,95 m²
Kinderzimmer 10,85 m²
Kinderzimmer 9,70 m²
Eltern 16,39 m²
Elternbad 7,44 m²
Bad 6,80 m²

Nutzflächen:
Vorratsraum 7,07 m²
Heizungsraum 2,49 m²
Garage 25,27 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975%

Grundstücksfläche: ca. 816 m²
Nutzfläche: ca. 34,83 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Thedinghausen in einem ruhigen und begehrten Wohngebiet und ist zentral gelegen. Die Gemeinde Thedinghausen im Landkreis Verden zählt ca. 9000 Einwohner und liegt ca. 20 km südöstlich von Bremen und in direkter Nähe zu den Städten Achim, Verden und Syke. Die Autobahnen A1 und A27 sind gut zu erreichen. Thedinghausen verfügt über Grundschulen, eine Oberschule und mehrere Kindergärten, sowie einen Waldkindergarten. Gymnasien und berufsbildende Schulen befinden sich direkt in den Nachbarstädten.

Thedinghausen bietet ebenfalls sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Dinge für den täglichen Bedarf finden Sie in regionalen Einzelhandelsgeschäften oder in den großen Supermarktketten. Allgemeinmediziner, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants runden das Angebot ab.

Der öffentliche Personennahverkehr mit 3 Buslinien bietet direkte Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden, u.a. nach Achim, Verden und Bremen. Die nächstgelegenen Regionalbahnhöfe befinden sich in Achim und Syke. Mit dem Auto erreichen Sie Bremen über die B6 oder alternativ über die A27. Auch die A1 und der Flughafen in Bremen ist innerhalb 25 Minuten zu erreichen.

Das Erholungsgebiet Baumpark mit Spielplatz und dem wunderschönen Schloss Erbhof, bietet viel Platz für Spaziergänge und zum Entspannen.

Gerne laden wir Sie dazu ein, sich selbst bei einem Besichtigungstermin von der traumhaften Immobilie und der tollen Lage zu überzeugen.

# Sonstiges
Alle Highlights auf einen Blick:

++ ruhig, aber zentral gelegen
++ fußläufig zu Schulen und Kindergärten
++ fußläufig zu Spielplätzen
++ großzügige Raumaufteilung mit 4 Zimmern
++ ausbaufähiger Dachboden
++ individuelle Grundrissgestaltung
++ viel Platz im Außenbereich
++ nicht einsehbarer Garten

Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung zu stellen und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 2,975% inkl. MwSt. an. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail (infoimmoweser.de) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Ihr Team von IMMOWESER

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 192.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 31.07.2023
Gültig bis: 01.08.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 1990
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 211#Tcy8R