Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Bönnigheim, Baden-Württemberg
- Preis
- 165.000 €
- Etage
- 2
- Baujahr
- 1956
Zustand und Ausstattung
- Dusche
- Einbauküche
- Garage
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungWillkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!
Diese charmante Dachgeschosseinheit befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus im Herzen von Hofen in Bönnigheim. Das Haus wurde im Jahr 1956 errichtet. Die Wohnfläche beträgt 64 Quadratmeter und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Von hier aus gelangen Sie zu allen Wohnräumen der Wohnung. Linker Hand betreten Sie das Kinderzimmer mit Platz für eine kleine Leseecke, einen Schreibtisch sowie einen Einbauschrank und ein großzügiges Bett.
Einen Raum weiter gelangen Sie in das einladende Wohnzimmer mit Platz für einen großzügigen Sofabereich, an dem die ganze Familie Platz findet. Das Schlafzimmer grenzt direkt an und wird dank der großflächigen Fenster mit wunderschönem Tageslicht durchflutet. Es bietet ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und ein großes Bett.
Ein weiteres Highlight ist das Tageslichtbadezimmer, das mit einer modernen Dusche, einem WC und einem großzügigen Waschbecken ausgestattet ist. Dank des Dachflächenfensters wird der Raum mit natürlichem Licht durchflutet und bietet Ihnen den perfekten Start in den Tag!
Das Koch-Esszimmer mit integrierter Einbauküche und Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs schließt die Wohnung ab. Es ist ein Ort, an dem gemeinsame Mahlzeiten mit kulinarischen Highlights zu unvergesslichen Momenten werden. Der Essbereich gewährt genügend Platz für einen geräumigen Esstisch, an dem all Ihre Liebsten Platz finden.
Im Untergeschoss finden Sie eine separate Waschküche, einen Heizraum mit einer 2012 erneuerten Gaszentralheizung und mehrere Kellerabteile, die in Lattenverschläge unterteilt sind. Zudem gelangen Sie von hier direkt in die Garage. Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen im Spitzboden zur Verfügung.
Der liebevoll angelegte Außenbereich erstreckt sich über die Ost-, Süd- und Westseite des Grundstücks. Jeder Wohnung ist ein separater Gartenbereich zugeordnet, sodass alle Bewohner die Möglichkeit haben, Zeit im Grünen zu genießen.
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre zentrale Lage im Herzen von Hofen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar hier ist alles nah, alles da!
Haben wir Sie überzeugt?
Gerne laden wir Sie zu einem gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort ein und freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen!
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Ab sofort!
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
# Lagebeschreibung
Hofen ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Bönnigheim, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Zabergäus. Umgeben von malerischen Weinbergen und einer reizvollen Naturkulisse bietet Hofen eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Die historische Altstadt von Bönnigheim, bekannt für ihre Fachwerkhäuser, das Schloss und das Weinbaumuseum, liegt nur wenige Minuten entfernt. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung vielseitige Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die durch die umliegenden Weinberge führen.
Hofen selbst zeichnet sich durch seine familiäre Atmosphäre und eine gute Nachbarschaft aus. Kindergärten, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung über die B27 sowie die Nähe zu Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart ist Hofen zudem ein attraktiver Wohnort für Berufspendler.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Energieverbrauch: 80,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.01.2023
Gültig bis: 15.01.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)
Anbieter-Objekt-ID: 1993
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