Stadthaus in 56841 Traben-Trarbach

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Traben-Trarbach, Rheinland-Pfalz

Preis

235.500 €

Provision

3,57 %

Fläche

230 m²

Grundstücksfläche

118 m²

Anzahl der Zimmer

15

Baujahr

1920

Heizungsart

Öl, Zentralheizung

Energieausweis

F - 187 kWh/(m²*a)

Zustand und Ausstattung

• Badezimmer 1
• Badezimmer 2
• Badezimmer 3
• Badezimmer 4
• Badezimmer 5
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Schlafzimmer 3
• Schlafzimmer 4
• Schlafzimmer 5
• Schlafzimmer 6
• Schlafzimmer 7
• Schlafzimmer 8
• Keller
• Mischgebiet
• Fliesenboden
• Kunststoffbelag
• Kamin
• Bad mit fenster
• Duschbad
• Wannenbad

Allgemeine Beschreibung

Stadthaus mit 5 Wohnungen in der Jugendstilstadt Traben-Trarbach an der Mosel.

Hallo und guten Tag liebe Interessenten hier sucht ein Stadthaus mit Baujahr 1920 und fünf Wohneinheiten einen neuen Eigentümer.

Mitten in der Jugendstilstadt Traben-Trarbach präsentiert sich dieses Objekt mit derzeit fünf Wohneinheiten über 4 Ebenen verteilt (3 Etagen und ausgebautes Dachgeschoss) im Stadtteil Trarbach mit rd. 230 qm Wohnfläche und rd. 50 qm Nutzfläche.

Wie immer bei solchen Häusern mit älteren Baujahren gibt es hier und da einige Verbesserungen zu erledigen, jedoch lässt die vorhandene Substanz und Bauweise Möglichkeiten zur Veränderung offen.

Drei dieser fünf Wohnungen sind derzeit vermietet (aus diesem Grunde auch bisher keine Bilder hierzu) und erwirtschaften rd. 770,--EUR monatliche Kaltmiete.
Die weiteren zwei freien Wohnungen könnten derzeit ca. 350,-- EUR bis ca.400,--EUR zusammen erzielen. Somit ist ein Gesamtertrag in diesem Haus (ohne Änderungen) in Höhe von rd. 1.120,--EUR möglich.

Nach evtl. Renovierungen und Verbesserungen werden auch höhere Mieten erzielbar sein.

Beschreibung der Wohnungen:

Wohnung im EG/rd. 43 qm:

17,80 qm Wohnzimmer mit Zugang zum Flur
09,80 qm Küche mit Blick in den Hof
09,80 qm Schlafzimmer mit Blick in den Hof
05,30 qm Bad mit Fenster zu Hof

Flur ohne Berechnung.

Wohnung im 1. OG/rd. 54 qm:

18,80 qm Zimmer
13,10 qm Zimmer
10,10 qm Zimmer
07,41 qm Küche
05,00 qm Bad ohne Fenster

Flur ohne Berechnung.

Appartement im 1. OG/rd. 23 qm:

18,70 qm Studiozimmer mit Zugang zur Terrasse
04,70 qm Bad
ohne Berechnung = Terrasse (Geländer fehlt noch)

Wohnung im 2. OG/rd. 54 qm:

18,24 qm Zimmer
13,20 qm Zimmer
10,10 qm Zimmer
07,40 qm Küche
05,40 qm Bad

Flur ohne Berechnung.

Wohnung im Dachgeschoss/rd. 57 qm:

15,20 qm Zimmer
14,10 qm Zimmer
15,50 qm Zimmer
05,50 qm Bad
07,20 qm Eingang und Flur

Keller:
Das Haus ist voll unterkellert und hat einen Zugang zu einem eigenen Bachlauf. Lt. Verkäufer ist Hochwasser in diesem Haus nicht bekannt.

Im Jahr 2000 wurden Heizung, Bäder und die Elektrik erneuert.

Das Dach ist mit Schiefer eingedeckt.

Hof mit Remise:
Innenhof hinter dem Haus der erreichbar ist durch einen separaten Eingang an der Hausseite.

Alle Wohnungen werden mittels Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 (mit guten Werten) erwärmt. Die Fenster sind überwiegend Holzdoppelglasfenster oder Kunststoffdoppelglasfenster ohne Rollläden.
Die Innentüren sind aus Vollholz.
Die Böden sind mit verschiedenen Materialien ausgelegt (Fliesen, Holzdielen, Parkett, PVC, Teppichböden).
Das Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzer oder mittels Boiler aufgeheizt.
Lt. der Verkäuferin steht das Haus nicht unter Denkmalschutz und dient nicht der Landwirtschaft.

Wenn Sie Geschmack gefunden haben, dann besuchen Sie zusammen mit uns dieses Stadthaus in der schönen Stadt Traben-Trarbach.

Vereinbaren Sie einen Termin über: [Contact Form] (Ralf Scherer oder Claudia Hebeler)
Home-Page: www.rs-immobilien.immo

Noch ein Tipp:

Schauen Sie sich diese wunderbaren Videos zur Jugendstil-Stadt Traben-Trarbach an:

https://youtu.be/fBvrjLlcTDk

oder

https://youtu.be/uRp17lRY4y4

230 qm Wohnfläche
118 qm Grundstücksfläche
5 Wohnungen (auf 4 Ebenen)
15 Zimmer (incl. der Küchen)
5 Bäder
Öl-Zentralheizung
Doppelglasfenster
SAT-Schüssel-TV
Treppenhaus
Keller
Hof mit Remise
Bushaltestelle in 20 Meter Entfernung

Achtung:
keine eigenen Parkplätze (öffentliche Parkplätze vorhanden)

Achtung:
Es stehen keine eigenen Parkplätze zur Verfügung.
Öffentliche gebührenfreie Parkplätze in der Nähe.

Provision: 3,57 % (einschl. MWST). Bei Abschluss eines KaufvLage Haus/Grundstück:

Innenstadtlage
ebene Lage
kein Garten (Innenhof)
ca. 4 Minuten zu Fuß bis zur Moselpromenade
ca. 4 Minuten mit dem PKW zum Einkaufzentrum der Stadt

Die Lage/Ort:
Stadt Traben-Trarbach an der Mosel.

Genau in der Mitte zwischen Trier und Koblenz, am Rande eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Europas (Hunsrück und Eifel), liegt die Jugendstilstadt Traben-Trarbach.
Eine Stadt, die idyllisch in einer einzigartigen Wein- und Kulturlandschaft eingebettet ist.
Traben-Trarbach kann mit seinen historischen Gebäuden aus der Jugendstielzeit protzen und zählt auf eine sehr hohe Anzahl von Gästebesuchern in der Saison.
Im Winter sind die Hotels und Pensionen während des unterirdischen Wei(h)nachtsmarkts vollkommen ausgebucht.

Traben-Trarbach an der Mittelmosel kann schon einiges an Gastronomie, Gaumen-und Freizeitfreude seinen Gästen bieten. Ob guter Wein, ausgefallene Speisen oder ein fröhliches Zusammensein, hier finden Sie eine große Auswahl an Aktivitäten, die Ihren Urlaub zur schönsten Zeit des Jahres machen wird.

Durch die Ayurveda-Klinik, das Buda-Museum, das Mittelmosel-Museum und das bekannte Thermalwasser-Bad wird das Angebot komplettiert.
Wanderer, Mountenbiker, Motorrad- oder Motorbootfahrer nutzen die Stadt Traben-Trarbach als Ziel-und Ausgangspunkt.

Viele Arbeitsplätze im Weinbau, Handwerk, Handel oder Industrie werden in oder rund um Traben-Trarbach angeboten.
Somit ist auch eine rege Nachfrage nach Wohnraum vorhanden.

Links zur Stadt Traben-Trarbach:

SWR Film von Traben-Trarbach
https://www.youtube.com/watch?v=uRp17lRY4y4&t=1455s

und
https://youtu.be/fBvrjLlcTDk

Ausstellungsdatum Energieausweis: 09.03.2020

Gültig bis: 08.03.2032

Ausweisart: Energiebedarfsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 187

Heizung: Zentralheizung

Energieträger: Heizöl

Energieeffizienzklasse: F

Baujahr lt. Energieausweis: 1900

184.178.172.3:39390