Mehrgenerationen, Mehrfamilienhaus

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Staudt, Rheinland-Pfalz

Preis

580.000 €

Fläche

320 m²

Grundstücksfläche

980 m²

Anzahl der Zimmer

13

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

4

Baujahr

1910

Zustand und Ausstattung

• Barrierefrei
• Einbauküche
• Kamin
• Möbliert
• Gewölbekeller
• Abstellraum
• Balkon
• Terrasse
• Carport
• Stellplatz
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Ein Objekt mit vielen Möglichkeiten!
Die 320 qm Wohnfläche setzen sich insgesamt aus drei Wohneinheiten zusammen.
1. Wohneinheit
40 qm Einzimmerwohnung mit Duschbad, derzeit voll möbliert inkl. Geräten, Bettwäsche etc. vermietet. Wurde vorher als FeWo genutzt, daher wirklich alles (außer Trockner) vorhanden.
2. Wohneinheit
92 qm 4-Zimmer Wohnung, Duschbad, Einbauküche, Abstellraum, ebenerdig und Barrierefrei, ebenfalls voll ausgestattet (außer Trockner), wird temporär als FeWo vermietet
3. Wohneinheit
180 qm insgesamt, beinhaltet Wohneinheit auf zwei Etagen
1. Etage
große Küche inkl. Esszimmer und Kamin, Duschbad, 3 Zimmer
2. Etage Dachgeschoss
Grosses Wohnzimmer (wird auch aus dem Kamin in der Küche mit geheizt) und eine separate Einliegerwohnung bestehend aus 2 Zimmern, einem zusätzlichen Zimmer, dass auch als Küche genutzt werden kann und einem Bad. Diese Einheit wurde als Einliegerwohnung für Großeltern und Kinder genutzt. Derzeit ist sie als Büro und Homeoffice im Einsatz. Sie kann auch von außen zugänglich gemacht werden, hierfür müsste eine Ausstreppe aus Stahl und im Dach eine Gaube mit Tür eingebaut werden.
Zusätzlich gibt es einen Pool mit angrenzenden Aussenküche/Wintergarten und Toilette.
Auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls eine große Scheune aus Stein, eine Doppelgarage (erbaut 2004, darüber befindet sich die FeWo mit separatem Eingang), eine Einzelgarage, eine Stellplatz mit Carport, zwei Höfe mit separater Toreinfahrt und zusätzlich Stellplätzen.
Das Gebäude ist eingezäunt und mit Photovoltaik (ca23kw/pic mit Einspeisung ins Netz 0,46/0,43 EUR) und Solar ausgestattet.
Ein Gebäudeteil ist von 1910 und voll unterkellert (Gewölbekeller), der Zweite Gebäudeteil wurde 2003/2004 errichtet und sitz auf einer Bodenplatte. Beide Teile sind miteinander verbunden und bilden gemeinsam die Wohnfläche der einzelnen Wohneinheiten.
Also ein Objekt mit sehr vielen Möglichkeiten! Zur Eigennutzung großzügig wohnen und sich von Mieteinnahmen unterstützen lassen. Als Anlageobjekt komplett vermieten. Mehrgenerationen wohnen, Wohnen und Praxis, Monteurzimmer Vermietung, FeWo-Vermietung, Wohngemeinschaften .. der Phantasie sind keine Grenzen gesetzt

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Überwiegend gefliest, Parkett ( muss aufgearbeitet werden), Laminat vorhanden.
Großer Kaminofen (Dauerbrenner), Einbauküchen von Simatic und Alno und POCO. Außenpool 7 x 4 m, 1,30 tief mit

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 980 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der Ortsmitte von Staudt. Staudt ist ein kleine Ortsgemeinde die zur Verbandsgemeinde Wirges gehört. In Staudt finden sie einen Kindergarten, Wasserspielplatz und zwei weitere Spielplätze, einen Aktivpark mit Sportmöglichkeiten im Freien und WoMo-Stellplätzen, Bushaltestelle mit Anbindung zu den Schulen in Dernbach, Wirges, Montabaur. In Montabaur befindet sich unter anderem das Fashion Outletcenter, ein ICE- und Regio- und Busbahnhof. In den Gemeinden und Städten rund um Staudt sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Ämter, Krankenhäuser, Fitnessstudios etc. zu finden und in kürzester Zeit (max. 10 Minuten) zu erreichen. A3, A45, B49, B255 sind in 5-10 Minuten erreichbar und damit steht einem der schnelle Weg mit Auto oder Bahn zu den Städten Köln, Bonn, Koblenz, Limburg, Wiesbaden usw. zur Verfügung. Außerdem liegen wir mitten in Grünen und sind an zahlreiche Wander-und Fahradrouten angeschlossen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 205 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 324723