Im neuen Jahr - eigenes Aptmt zwischen München und Erding bezugsfertig

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Finsing, Bayern

Preis

267.500 €

Fläche

44 m²

Anzahl der Zimmer

2

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

1

Baujahr

1995

Zustand und Ausstattung

• Neuwertig
• Badewanne
• Einbauküche
• Keller
• Abstellraum
• Balkon
• Garagen
• Tiefgaragenstellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die Wohnung
Knapp 44 m² Wohnfläche
2 Zimmer, Einbauküche, Diele, Badezimmer, Vorratsraum, Keller
Wohnung im 1. Obergeschoss
Haus in ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse
Solide Ziegelbauweise, gutes Raumklima
Wohnanlage 1995 erbaut

Ausstattung des Gemeinschaftseigentums
Fahrradkeller
Trockenraum
Gemeinschaftsgarten
Großzügiges Müllhaus
Hausmeister- und Reinigungsservice, Winterdienst

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Sonnige Süd-Ausrichtung von Wohn- und Schlafzimmer
Teilweise überdachter Süd-Balkon
Echtholzparkett in Wohn- und Schlafzimmer
Elektrische Rollladen
Einbauküche inkl. Marken-Elektrogeräte mit Induktionsherd
Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss,
Badmobiliar und Duschabtrennung
Diele, inklusive moderner Garderobe
Abstellraum inklusive Stromanschluss und Wandregal
Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss
Internetleistung DSL bei Telekom und Vodafon bis 250 Mbit/s
Glasfaseranschluss möglich
Haustiere erlaubt
eigener Tiefgaragenstellplatz (obligatorisch für 19.500 Euro)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.500,00 €

# Lagebeschreibung
Neufinsing zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und guter ÖPNV - Verkehrsanbindung über Markt Schwaben nach München und Erding aus. Von hier erreichen Sie mit dem Pkw die Innenstadt München in ca. 30 min und den Flughafen München in ca. 25 Minuten und die Therme Erding in ca. 15 min.
Von der Wohnung aus erreichen Sie in ca. 10 min zu Fuß (ca. 800 m Entfernung) alle Läden und Anlaufstellen des täglichen Bedarfs: Bäcker, Metzger, Supermarkt, Rathaus, Gemeindebücherei, Post-Filiale, Sparkasse, VR-Bank, Friseur und Blumenladen.
Auch die medizinische Versorgung bündelt sich in der zu Fuß in ca. 10 min erreichbaren Ortsmitte. Hier finden sich Gesundheitseinrichtungen wie Allgemeinmedizin- und Zahnarztpraxis, Apotheke, Physiotherapie, Ergotherapie, Fitnessstudio und ein Hörgeräteakustiker.
Natürlich kommt auch die Freizeit in Neufinsing nicht zu kurz. Es gibt zahlreiche Rad- und Wanderwegen in und um die Gemeinde. In der näheren Umgebung finden sich auch ein Fisch- und ein Badeweiher, Spielplätze, Fußballplätze, Tennisplätze, Mini-Golf, eine Go-Kart-Bahn und eine Bowlinganlage. Den Abend können Sie gemütlich in einem der örtlichen Restaurants ausklingen lassen.
Abgerundet wird das Angebot durch die Nahverkehrsanbindung. Von der Wohnung aus erreichen Sie die nächste Bushaltestelle zu Fuß in ca. 8 Minuten. Von dort aus fahren mehrere Buslinien in die Nachbargemeinden, zum nächsten Regionalbahnhof in Markt Schwaben (S- und RE-Anschluss nach Erding und München) und sogar direkt zur Münchner Messe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung steht bezugsfrei zur Verfügung!
Der Kaufpreis der Eigentumswohnung von 267.500 Euro versteht sich inklusive der kompletten abgeschlossenen Einbauküche mit Elektrogeräten (u.a. Induktionsherd), Badmobiliar, Regal im Abstellraum, div. Lampen, moderne Garderobe im Flur)
Das Mobiliar (Sachkosten) kann im notariellen Kaufvertrag aus der Wohnung mit einem Wert von 5.500,00 Euro herausgerechnet werden. Das erspart die Grunderwerbssteuer von 3,5% für diese Summe.
Die innenliegende Wohnung hat auch im Winter einen geringen Heizbedarf.
Sie sparen eine Maklerprovision von über 10.000,00 Euro! Privatverkauf!
Die Index-Mieten sind in den letzten 3 Jahren bereits um ca. 14% gestiegen und steigen unaufhörlich weiter
Die eigene Wohnung ist die beste Kapitalanlage.
Das Geländer des Südbalkons bietet sich für ein Solar-Balkonkraftwerk an. Die Außensteckdose ist vorhanden.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 142 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 259992