Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Mehrfamilienhaus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Bremen, Bremen
- Preis
- 449.000 €
- Fläche
- 273 m²
- Grundstücksfläche
- 1.218 m²
- Anzahl der Zimmer
- 13
- Anzahl der Schlafzimmer
- 10
- Anzahl der Badezimmer
- 3
- Baujahr
- 1891
Zustand und Ausstattung
- Modernisiert
- Einbauküche
- Kamin
- Keller
- Garagen
- Stellplätze
- Garten
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungZum Verkauf steht ein vielseitiges Mehrfamilienhaus, welches in drei Wohneinheiten aufgeteilt ist.
Es liegt auf einem ca. 1.218 m² großen Grundstück und bietet zusätzlich drei Garagen sowie zwei Stellplätze.
Die Wohnfläche umfasst insgesamt ca. 273 m². Hinzu kommt eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 60 m², die weiteren Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten. Jede der drei Wohnungen hat ihren eigenen abgegrenzten Bereich. So kann jede Partei ihren eigenen Teil des Gartens nutzen und gestalten.
Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge. Einer der Eingänge befindet sich am Ende des Weges, der von der Straße aus an der Garage entlangführt.
Dieser Seiteneingang führt zur linken Wohnung, die sich über ca. 106 m² erstreckt und durch ihre Raumaufteilung an ein Reihenendhaus erinnert.
Diese Einheit bietet ein großzügiges Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen kleinen Keller.
Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Blick in den grünen Vorgarten ist ein besonderes Highlight.
Im Obergeschoss befindet sich eine moderne 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche. Diese Einheit punktet mit einer schön angelegten Dachterrasse, die zum Verweilen einlädt.
Die dritte Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 87 m², ist derzeit unbewohnt und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Sie bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und kann nach individuellen Vorstellungen modernisiert werden.
Besonders hervorzuheben sind die großen Fenster, die viel Licht hereinlassen, sowie der rustikale Kamin.
Im Jahr 2023 wurde hier bereits eine neue Gasetagenheizung der Marke Bosch installiert.
Auf der Rückseite des Grundstücks befinden sich weitere Garagen, die derzeit nicht vermietet sind, sowie weitere Stellplätze, welche an eine parallel verlaufende Straße anschließen.
Diese Immobilie bietet viel Potenzial Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung
# Ausstattung
- Einzigartiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und Garage
- Baujahr: ca. 1891
- Wohnfläche: ca. 273 m²
- Nutzfläche: ca 60 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1.218 m²
- Zwei 4-Zimmer-Wohnungen
- Eine 5-Zimmer Wohnung
- Insgesamt 13 Zimmer
- Größtenteils dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter
- Kupferrohre vorhanden
- Erneuerte Gasetagenheizungen in allen Wohnungen
- Erneuerte Badezimmer
- Eine Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
- Wohnbereich mit Kamin
- Erneuerung der Bodenbeläge in ca. 2011 und ca. 2018
- Moderne Zimmertüren in den vermieteten Einheiten
- Zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster
- Teilweise erneuerte Kunststofffenster
- Rollläden an einigen Fenstern
- Aufwändige Dämmung der Zwischendecke
- Großzügiger Garten mit viel Platz für alle Parteien
- Eigener Brunnen zur Bewässerung des Gartens
- Teilweise unterkellert
- Sanierungsbedürftige Wohnung mit viel Potential
- Erneuerte Heizungen aus ca. 2018 und ca. 2023
- Erneuerung der Bäder in ca. 2011 und ca. 2018
- Laufende Renovierungen in den vermieteten Wohnungen
- Laufende Instandhaltung des gesamten Hauses
- Umfangreiche Instandhaltungsliste der durchgeführten Arbeiten
- Mehrere Schuppen und eine Werkstatt
- Drei Garagen und zwei Freiplätze
- Monatliche Miete aus zwei Wohnungen von ca. 1.545 €
- Heiz- und Stromkosten werden von den Mietern selber abgerechnet
- Kosten für Wasser und Versicherung sind in der Miete enthalten
- Gut angebundene Lage in ruhiger Anliegerstraße
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) jeweils vom Käufer und Verkäufer
Grundstücksfläche: ca. 1218 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Oslebshausen in Bremen.
Die Lage bietet eine gute Mischung aus städtischem Komfort und Nähe zur Natur.
Der Oslebshauser Park ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
Ein gut ausgebauter Fahrradweg im Grünzug West verbindet Oslebshausen mit angrenzenden Stadtteilen wie Walle und eignet sich ideal für den täglichen Arbeitsweg oder Freizeitfahrten.
Schulen, darunter eine Grundschule und die Oberschule im Park, liegen in der Nähe und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.
Supermärkte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Sander Center befinden sich im Umkreis von ca. 1 km.
Auch die medizinische Versorgung ist bestens abgedeckt das Diako Krankenhaus ist nicht weit entfernt.
Für größere Einkäufe und Freizeitmöglichkeiten ist die Waterfront Bremen in kurzer Zeit erreichbar. Hier finden Sie Geschäfte, Restaurants und ein Kino.
Der nahegelegene Waller Sand, ein Naherholungsgebiet mit Sandstrand und Weserblick, bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.
Das Kulturzentrum Schlachthof in der Nähe sorgt mit Konzerten, Theater und Ausstellungen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Für Erholungssuchende bieten das Blockland und die Flusslandschaften von Lesum und Wümme Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren.
Ein Sportverein in der Nähe bietet zudem Aktivitäten für verschiedene Altersgruppen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahn A27 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt und ins Umland.
Der geplante Wesertunnel wird die Erreichbarkeit der gegenüberliegenden Weserseite in Zukunft weiter verbessern.
Zusätzlich gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Verbindungen nach Bremen, Bremen-Nord und Bremerhaven.
Die ruhige Lage und die gute Infrastruktur machen dieses Haus zu einer attraktiven Wohngegend.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 168.3 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2024-10-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 333-S&P C
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