Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit tollem Ausblick im renommierten Pharao-Haus!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

München, Bayern

Preis

670.000 €

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

5

Baujahr

1976

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Fahrradkeller
• Balkon
• Terrasse
• Garagen
• Stellplatz
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 5. Etage des renommierten Pharao-Gebäudes und besticht durch eine geschickte Grundrissgestaltung mit viel Tageslicht und praktischen Details. Im Eingangsbereich verbindet der Flur alle Räume miteinander und bietet mit einem praktischen Einbauschrank viel Platz für Garderobe und Stauraum. Das
großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre dank der großen Fensterfronten. Dadurch ermöglicht sich zudem ein schöner Blick auf die Terrasse, die über eine Tür direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen fantastischen Ausblick über die Stadt. Die separate Küche ist direkt neben dem Wohnzimmer gelegen und bietet viele Möglichkeiten für die funktionale Gestaltung einer modernen Einbauküche. Zusätzlich verfügt sie über einen direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon. Ein ebenfalls gut geschnittenes Kinderzimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann z.B. als Kinder-, Hobby-, oder Arbeitszimmer individuell gestaltet werden. Auch hier sorgt ein großes Fenster für eine helle, freundliche Atmosphäre und einen Zugang zum Balkon. Das stilvoll renovierte Bad verfügt über eine moderne Dusche mit Glaswand, ein WC, ein Waschbecken mit Unterschrank sowie einen Spiegelschrank.
Zusätzlich sorgt ein separates Gäste-WC für Komfort im Alltag. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Auch hier entsteht durch ein großes Fensterelement eine helle und angenehme Atmosphäre. Zusätzlich gehört zu der Wohnung ein eigenes Kellerabteil (ca. 5 m²), ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller, ein großer Waschsalon sowie ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage (20.000 €).

Insgesamt eignet sich diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und eine gute Lage legen, aber auch für Kapitalanleger, die eine solide Investitionsmöglichkeit suchen.

HIGHLIGHTS

+ Attraktive Lage in München - Oberföhring mit guter Infrastruktur
+ Nähe zur Isar und dem Englischen Garten
+ Tramhaltestelle in direkter Objektnähe
+ Alle Geschäfte und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in der Umgebung
+ Großes, parkähnliches Grundstück
+ Berühmtes Architektengebäude
+ Süd-Westbalkon in ruhiger Ausrichtung mit schönem Weitblick
+ TG-Einzelstellplatz (exkl. 20.000 Euro)
+ Frei verfügbar

# Ausstattung
+ weiße Kunststofffenster mit elektr. Jalousien
+ hell gefliestes Bad mit Dusche und WC
+ separates Gäste-WC
+ praktischer Einbauschrank im Flur
+ großer überdachter SW-Balkon (ca. 22,35 m²)
+ große NW-Terrasse (ca. 21,39 m²) mit Markise
+ KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage (20.000 €)
+ sofort verfügbar

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Kellerfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 32 m²

# Lagebeschreibung
Oberföhring ist ein idyllischer und zugleich sehr gut angebundener Stadtteil im Münchener Nord-Osten der unmittelbar an die Stadteile Schwabing und Bogenhausen angrenzt und durch seine grüne Umgebung, eine hervorragende Infrastruktur und eine ruhige Wohnlage besticht. Der Stadtteil bietet durch seine Lage viele Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung z.B. an der Isar, im Englischer Garten oder am Feringasee. Der Stadtteil verfügt ferner über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bus- und Tramlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und die U- und S- Bahnstationen sind nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig ist Oberföhring hervorragend mit allen Infrastruktureinrichtungen ausgestattet. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe gut erreichbar. Für Familien mit Kindern bietet Oberföhring zudem eine sehr gute Auswahl an Schulen und Kindergärten, die ebenfalls fußläufig oder mit kurzen Fahrwegen erreichbar sind. Insgesamt bietet Oberföhring einen hohen Wohnkomfort in einem der schönsten und familienfreundlichsten Stadtteile Münchens eine perfekte Wahl für alle, die eine ausgewogene Lebensqualität schätzen.

# Sonstiges
Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Tel. Nr.: 0871 - 97 40 855 zur Verfügung.

Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Unverbindliches, freibleibendes Angebot.
Interessenten bitten wir, Ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 136.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.04.2018
Gültig bis: 01.04.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 5733#rlrlm