VIEL PLATZ FÜR IHRE FAMILIE

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zur Miete

Lage

Wolfratshausen, Bayern

Preis

2.100 €

Fläche

142 m²

Grundstücksfläche

100 m²

Anzahl der Zimmer

6

Anzahl der Schlafzimmer

4

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1970

Zustand und Ausstattung

• Dusche
• Wanne
• Gäste-WC
• Balkon
• Terrasse
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1970 in Massivbauweise erbaut. Das Außenmauerwerk wurde aus 30cm Hochlochziegel ausgeführt. Die Haustrennwände zwischen den einzelnen Häuser wurden 2x 24 stark mit einer Dämmmatte dazwischen ausgeführt. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Esszimmer, die Küche, Diele und Gäste-WC. Im Obergeschoss gibt es 3 Schlafzimmer und 1 Bad mit großer Dusche, div. Einbauten, Handwaschbecken und WC, Das Dachgeschoss besteht aus einem großen Raum mit Erkerfester, 1 kl. Raum mit Dachflächenfenster, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken, WC und Dachflächenfenster. Das Haus ist voll unterkellert und hat einen Außenzugang zum Garten. Zum Haus gehört eine Einzelgarage.

# Ausstattung
Das Haus wurde im Jahre 2018 komplett renoviert, d.h. neue Fenster, neue Böden, 2 neue Bäder u.s.w. Wohn- und Esszimmer mit Eiche-Stäbchenparkett, in allen Schlafzimmern wurde ein Holzparkettboden verlegt. Von den beiden Kinderzimmern, die nach Südwesten ausgerichtet sind kommt man auf den Balkon. Alle Kunststofffenster mit Rollos und 3-fach Isolierverglasung. Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung. Anschluss für einen Kaminofen im Wohnzimmer wäre vorhanden. Die Terrasse und der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet. Internetanschluss fast in allen Räumen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 100 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Das Reiheneckhaus liegt in ruhiger Südwestlage im Ortsteil Waldram der Stadt Wolfratshausen. Zu den Isarauen sind es nur wenige Minuten. Der Ortsteil Waldram hat eine sehr gute Infrastruktur aufzuweisen, da Einkaufsmöglichkeiten -Edeka-Supermarkt mit Metzgerabteilung und Bäckerladen, Apotheke, Ärzte, zwei Kindergärten, Grund- und Mittelschule gut zu Fuß erreichbar sind. Es besteht eine Busverbindung zur S-Bahn nach Wolfratshausen, nach Geretsried und weiter bis Bad Tölz. Auch die Haltestelle für den Stadtbus ist ganz in der Nähe.

# Sonstiges
Die Stadt Wolfratshausen mit ihren über 19500 Einwohnern liegt im Süden der Landeshauptstadt München. Durch die sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten der S-Bahnlinie 7, Bundesstraße 11 und der Autobahn A95, sämtliche Schulen in Wolfratshausen und näherer Umgebung, den umliegenden Naherholungsgebieten wie Pupplinger Au an der Isar, Starnberger See und die Nähe zu den Alpen ist Wolfratshausen ein attraktiver Wohnort.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 151.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.10.2017
Gültig bis: 20.10.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5333#X8LQL