Gemütliches 1-Zimmer-Apartment mit Potenzial

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Apartment

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Riedenburg, Bayern

Preis

45.000 €

Fläche

33 m²

Anzahl der Zimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1981

Zustand und Ausstattung

• Badewanne
• Aufzug
• Garagen
• Stellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das gemütliche 1-Zimmer-Apartment befindet sich im Gartengeschoss, des im Jahr 1981 erbauten Gebäudes. Die Wohnanlage war ursprünglich ein Hotel und umfasst 2 Objekte, die sich eine gemeinsame Tiefgarage teilen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 33 m² bietet das Apartment eine durchdachte Raumaufteilung: Der Flur mit praktischem Garderobenbereich führt weiter in das Badezimmer und in das lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Schlafzimmer. Zudem gibt es eine Loggia mit tollem Weitblick ins Grüne, die ideal als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und WC. Im Flur als auch im Wohn- und Schlafraum wurde ein heller Teppichboden verlegt. Die Elektroheizung im hinteren Teil des Wohn- und Schlafraums sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme.

Ein Aufzug führt bequem in alle Etagen des Hauses. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Pflege der Grünanlagen und die Reinigung der Gemeinschaftsflächen, sodass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohlfühlen können.

Mit Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie von uns das Exposé mit dem virtuellen 360 Grad Rundgang, sowie weitere Details zur WEG.

# Ausstattung
Provisionshinweis: Für unsere Tätigkeit stellen wir eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3.500 € zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss in Rechnung. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3.500 € zzgl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Riedenburg ist eine Stadt mit ca. 6.100 Einwohnern im Landkreis Kelheim und liegt im Altmühltal am Fuße der Rosenburg und zweier Burgruinen. Riedenburg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und auch die flächenmäßig größte Gemeinde im Naturpark Altmühltal, dem größten Deutschlands. Auf einer Länge von 18 km durchfließt der Main-Donau-Kanal das Stadtgebiet. Riedenburg liegt im landschaftlich schönsten Teil des Altmühltals, nicht von ungefähr wird sie die Perle des Altmühltals genannt.

Die Stadt Riedenburg ist seit Jahrzehnten vom Fremdenverkehr geprägt. Der Fremdenverkehr bildet mit ca. 100.000 Übernachtungen und etwa 300.000 Tagesbesuchern jährlich das Rückgrat der wirtschaftlichen Entwicklung. Handel und Gewerbe ergänzen dies.

Wandern, Radfahren oder einfach die Natur vom Schiff aus genießen, Riedenburg bietet eine Fülle an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten! Auch ein Badesee sowie eine Sommerrodelbahn in Haidhof sind vorhanden bzw. liegen in unmittelbarer Nähe.

Darüber hinaus verfügt die Stadt über eine gute Infrastruktur: Zwei Kindergärten, einen Waldkindergarten, eine Grund- und Mittelschule, zwei Realschulen, und eine gute medizinische Versorgung bieten hier höchste Wohnqualität.

Alle Einkaufsmöglichkeiten als auch verschiedenste Restaurant's, Cafe's und Biergärten laden zum Bummeln oder Verweilen ein.

Riedenburg befindet sich in der Nähe von drei Hauptverkehrsadern:
über die Ausfahrten 58 (Altmühltal) und 59 (Denkendorf) der A 9
über die Ausfahrt 94 (Parsberg) der A 3
über die Ausfahrt 49 (Abensberg) der A 93

Regensburg und Ingolstadt liegen jeweils eine halbe Autostunde entfernt. München und Nürnberg sind mit einer Stunde Autofahrt ebenfalls gut erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 119,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.06.2023
Gültig bis: 31.05.2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2024057