Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Freckenfeld, Rheinland-Pfalz
- Preis
- 769.999 €
- Fläche
- 300 m²
- Grundstücksfläche
- 1.260 m²
- Anzahl der Schlafzimmer
- 5
- Anzahl der Badezimmer
- 4
- Baujahr
- 1987
Zustand und Ausstattung
- Dusche
- Keller
- Terrasse
- Garage
- Garten
Allgemeine Beschreibung
Für Leute mit Platzbedarf ist vielleicht dieses Objekt ein näherer Blick wert!Gesamtfläche: 1260qm
Halle inkl. Räume 218qm
Wohnhaus mit 300qm Wohnfl.
Lagerflächen 88qm (Keller)
Anbau mit großer Garage 39qm und Terrasse/Wintergarten im OG
Garten 428 qm
Schuppen 94 qm
Der Hof ist breit genug für Fahrzeuge bis etwa MB Sprinter oder Iveco Daily
Die zentrale Ortslage ist ein Mischgebiet, mit der Möglichkeit der Nutzung als Wohnhaus oder für diverse gewerbliche Zwecke.
Weiterführende Links:
Webcam auf unserem Dach: freckenfeld.eu
Website mit weiteren Infos+Plänen+Energieausw.: haus-mit-halle.de
Wohnhaus:
Das Haus besteht aus einem in 1987 erbauten vorderen Teil und einem 2., nahtlos angrenzenden hinteren Teil, der 1967 erbaut wurde.
In 2011-2014 wurde das Haus energetisch saniert (Bedarfsausweis-Energie-Level D): Neues Dach mit Aufsparrendämmung und neuen Dachfenstern, Gedämmte Außenwände rundum, sowie alle Fenster neu mit 3-facher Verglasung, elektrischen Außenrollläden, gedämmten Glasbausteinen, neuer Zentralheizung mit Pelletskessel, separatem Stückholzkessel und Solarthermie auf dem Dach.
Im EG befindet sich die 2,5zi EG-Wohnung und ein separates "Einliegerbüro" mit WC/Dusche/Küchenzeile mit einem Zimmer, das evtl. als 3. Wohnung etc erweitert werden kann.
Einige Räume im EG haben eine dezentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Pollenfilter.
Im EG wurden die Räume 2022 neu renoviert, inkl. Fliesen, Wände, Wasser, Elektrik, Laminatboden.
Separate Stromzähler für die beiden Einheiten im EG sind möglich bzw. vorhanden, auch getrennte Zähler für Warm- und Kaltwasser sind bereits eingebaut!
An der Haustür gibt es eine Video-Klingelstation, über die Sie sehen können, wer an der Haustür steht, außerdem erlaubt diese den Zugang über PIN-Code oder Chipkarte.
Weitere Kameras auf den Gebäuden schaffen Sicherheit.
Ein modernes, erweiterbares LAN-/WLAN-System in allen Gebäuden erlaubt die Nutzung von Internet überall auf dem Grundstück mit einem WLAN-Zugang
Vom Wintergarten/Dachterrasse und DG aus haben Sie freie Sicht nach Süden und können bei guter Sicht den Schwarzwald erkennen!
Ein passiver ErdGasanschluss ist vorhanden und kann später evtl. Verwendung finden, wenn die H2-Ära beginnt..
Halle:
Die Halle ist in Massivbauweise mit 2 motorisierten Sektionaltoren und gedämmtem Sandwichdach errichtet
In der Halle sind 3 Räume zum separatem Lagern neben der großen Hallenfläche
Stromverteiler mit 50A Anschlusswert (ggfs. erweiterbar) in der Halle, somit sollte eine auch etwas größere Wallbox kein Problem sein.
Auf dem großen Hallen-Dach würde sich eine Photovoltaik-Nutzung anbieten.
5 Schwere Hörmann-Türen extrabreit und extrahoch für bequemes Durchschreiten auch mit großen Gegenständen, mit viel Licht für helle Räume.
Eine kleine Druckluftanlage bietet Druckluft, die an verschiedenen Stellen der Halle abgerufen werden kann.
In der Halle und den Räumen gibt es einiges an Netzwerktechnik inkl. Glasfaser und Kameraüberwachung, sowie eine kleine Homematic-Steuerung.
Sämtliche Türen, Tore, Dach und Fenster sind mit vielen Lichtelementen versehen und bieten lichtdurchflutete Räume.
Südlich der Halle gibt es eine schöne Terrasse vor dem Garten, die zum Entspannen einlädt, zusätzlich bietet der Raum unter der Terrasse weiteren Stauraum.
Ökologische Regenwassernutzung: sämtliches Regenwasser verbleibt auf dem Grundstück - eine 6000l Regenwasserzisterne erlaubt die Nutzung von kostbarem Naß in Garten und optional im Wohnhaus.
Der Garten selbst hat ca. 418qm und trägt 3 Obstbäume und viel Potenzial - hier können Sie sich Ihr eigenes grünes Gartenparadies einrichten!
Zusätzlich findet sich im Garten noch ein Schuppen mit Unterstellmöglichkeiten.
Interesse? Rufen Sie mich an, dann können Sie sich das exklusive Objekt einmal näher anschauen!
Kontakt: Thomas Kuhn, Tel. 06340-5087390
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