Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Traventhal, Schleswig-Holstein
- Preis
- 755 €
- Fläche
- 63 m²
- Anzahl der Zimmer
- 2
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1939
Zustand und Ausstattung
- Modernisiert
- Wanne
- Einbauküche
- Kabel-tv
- Keller
- Stellplatz
- Garten
Allgemeine Beschreibung
Die 2-Zimmer-Hochparterre-Wohnung eignet sich besonders für Alleinstehende und Paare, die von der Natur umgeben, aber ohne Gartenarbeit wohnen möchten. Mit ultra-schnellem Glasfaser-Anschluss bietet sich gleichzeitig eine Möglichkeit für Homeoffice und Freiberufler.Sie betreten die nach Süden ausgerichtete Hochparterre-Wohnung vom ruhigen Hof aus über einen eigenen Hauseingang. Durch den vollständig verglasten Eingang betreten Sie direkt den großen Hauptraum der Wohnung. Dieser bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Essen und für die neue, italienische Küche. Von hier aus erreichen Sie das großzügige, innenliegende Bad mit Badewanne. Es erstrahlt ganz in Weiß und anthrazitfarbenen Feinsteinfliesen und ist mit einer sensorgesteuerten Lüftungsanlage ausgestattet. Waschmaschine und Trockner finden im separaten Hauswirtschaftsraum Platz und stören somit nicht im Bad. Das sehr große Schlafzimmer bietet Raum für mehr als nur zum Schlafen. Leicht findet sich ein Platz zum Arbeiten, zum Ausruhen und beliebig viel Stauraum. Alle Wände sind von Hand glatt gespachtelt und weiß. Träger und technische Anlagen sind aufwändig verkleidet worden.
Die Lage der Wohnung im grünen Dorf bietet Naturerlebnis, gute Luft und Ruhe ohne Mühen. Sie müssen sich um keinen Garten kümmern. Viel mehr bietet die grüne Umgebung Naturerlebnis auf Spaziergängen oder Picknicks im Freien.
Nachhaltigkeit und Naturverbundenheit lassen sich mit einem modernen Wohnstil verbinden. Das Haus wurde mit einer hochmodernen Holzpellet-Zentralheizung ausgestattet. Das senkt Ihre Kosten für Wärme und Warmwasser, sowie Ihren CO2-Abdruck unter KfW40-Standard. Wohnen Sie unabhängig von Gas und Öl. Die verwendeten Holzpellets sind ein Abfallprodukt der regionalen Holzverarbeitung von nachhaltigen, deutschen Hölzern.
Das charmante Gebäude aus der Hochzeit der norddeutschen Backsteinarchitektur wurde ursprünglich als repräsentative Meierei in der Ortsmitte direkt gegenüber der Dorfeiche errichtet. Auf diese Geschichte verweist der Name Alte Meierei. Der ganze Ort ist sehr ruhig, da keine Durchfahrtsstraße durch ihn führt. Sie erlauschen die jeweilige Jahreszeit am wechselnden Gesang der Vogelwelt. Einige der herrschaftlichen Bauernhäuser liegen ebenfalls am Dorfplatz oder in der Nähe, was Traventhal inmitten einer malerisch-hügeligen Landschaft ein besonderes Ambiente verschafft. Das gelegentliche Klappern von Pferdehufen mag Sie vollends zurück in eine vergangene Zeit versetzen.
Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen:
- vollständig modernisiert 2022; wunderschöne Meierei von 1939 umgenutzt
- kein Gas! - hochmoderne Holzpellet-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung senkt Wärmekosten, Primärenergieverbrauch und CO2-Steuer
- Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad, HWR
- ultra-schneller Glasfaseranschluss; optional Kabel-TV
- ungewöhnliche Raumaufteilung, siehe Grundriss
- glatte, weiße Wände und Decken; Handarbeit, keine Tapeten
- Einbauküche mit italienischen Markengeräten, inkl. Geschirrspüler
- kein Garten; ohne Verantwortung für Garten - keine Gartenarbeit
- Südausrichtung; lichtdurchflutet durch große, moderne Kunststoff-Fenster
¬- überdurchschnittliche Deckenhöhe von 2,67 m
- modernes Bad mit Badewanne; innenliegend, sensorgesteuerte Lüftung, 6 m², italienische Fliesen
- Waschmaschinenplatz in separatem Hauswirtschaftsraum
- eigener Hauseingang vom geschützten Hof; besondere Ruhe
- geschützter Hof als Freisitz nutzbar
- Stellplatz direkt vor der Wohnung (20 €); weiterer Stellplatz u.U. möglich
- Blick in die Ferne und auf Storchennest
- Hauswirtschaftsraum + Keller
- Hausmeister; keine Reinigungs- oder Winterdienstpflichten
- hochwertige, weiße Holz-Stiltüren
- schwalbenfreundliches Haus; Nabu-Auszeichnung
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer, kein Makler. Der Eigentümer ist sich bewusst, dass niemand eine Indexmiete vereinbaren möchte. Zur Absicherung gegen die Inflation kann eine Staffelmiete für die nächsten Jahre vereinbart werden.
Es werden keine Massenbesichtigungen durchgeführt. Es handelt sich um eine exklusive Wohnung mit besonderen Highlights. Bitte schauen Sie sich die Anzeige genau an und notieren Sie Fragen. Bei Interesse schreiben Sie mich gerne mit Ihren Fragen an!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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