Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Wohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Bonn, Nordrhein-Westfalen
- Preis
- 595.000 €
- Fläche
- 100 m²
- Anzahl der Zimmer
- 3
- Anzahl der Schlafzimmer
- 2
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 2023
Zustand und Ausstattung
- Erstbezug
- Dusche
- Badewanne
- Gegensprechanlage
- Gäste-WC
- Kellerraum
- Balkone
- Terrassen
- Garagen
- Stellplätze
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungBei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 100m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines gerade fertiggestellten 9-Parteien-Haus.
Rechts des Eingangsbereichs befinden sich das Badezimmer, inklusive Badewanne und bodentief gefliester Dusche, sowie das separate Gäste-WC. Geradeaus gelangt man zu dem, ca. 15 m² großen, Kinderzimmer. Links des Entrées kommt man zu dem großen, offenen Wohn-/ Essbereich, der durch seine bodentiefen Glastüren, die auf die straßenseitige Dachterrasse führen, mit viel natürlichem Licht versorgt wird. An diesen Bereich schließt das, knapp 20 m² große, Schlafzimmer mit Ankleide (zusätzlich ca. 7m²) an.
Die Qualität des Neubauprojektes ist sehr hochwertig. Bei der Immobilie wurde großer Wert auf Energieeffizienz gelegt, was sich in Ausstattungsmerkmalen wie der Luft-Wärme-Pumpe, Photovoltaik, Be- und Entlüftungsanlage und 3-fach verglasten Fenstern mit erhöhtem Schallschutz sowie den hervorragenden Dämmwerten manifestiert. Weitere attraktive Elemente der Ausstattung sind die Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Glasfaserverkabelung (vorbereitet) sowie die Videogegensprechanlage.
In der gemeinschaftlichen Tiefgarage befinden sich die, zu den Wohnungen gehörenden, Stellplätze. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Stellplatz, der für zusätzlich 30.000€ erworben wird. Für schnell Entschlossene ist die Möglichkeit gegeben, einen zweiten Stellplatz zu erwerben. Die Anzahl der Stellplätze ist jedoch auf 14 limitiert.
Sollten wir Ihr Interesse an dieser ansprechenden Neubauwohnung geweckt haben oder Sie noch Fragen haben, dann zögern Sie bitte nicht uns zu kontaktieren
Der Kauf der Wohnungen erfolgt für die Käuferseite provisionsfrei.
Die Wohnung kann jederzeit mit uns besichtigt werden.
# Ausstattung
-ca. 2,63m Deckenhöhe
-3-fach verglaste Fenster mit erhöhtem Schallschutz und VSG im Erdgeschoss
-Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage
-Elektrische Rollläden
-Fußbodenheizung
-Großformatige Fliesen
-Handtuchhalter
-Handtuchwärmer
- Badezimmer Waschtische
-Spiegel in den Badezimmern teilweise mit LED
- Klorollenhalter
-Duschtrennwände oder --Kabinen
-Parkett
-Photovoltaik mit 30 KW Anlage
-Luft-Wärme Pumpe
-Video Gegensprechanlage
-Personenaufzug
-Tiefgarage
-Waschkeller
-Fahrradkeller
-Vorrüstung E-Mobilität
-Terrassen und Balkone
-Barrierearme Bauweise stufenloser Zugang
-Glasfaserverkabelung im Haus vorbereitet
- Zugang über Schließanlage mit Code Eingabe (Haustür)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: Erstbezug
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €
Nutzfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Limperich ist ein rechtsrheinischer Ortsteil des Bonner Stadtbezirks Beuel. Durch die Angrenzung an die Ortsteile Ramersdorf und Küdinghoven wird auch von den statistischen Bezirk Li-Kü-Ra gesprochen. Die Einwohnerzahl Limperichs liegt bei etwa 5.500.
Limperich kann auf eine lange und vielfältige Historie zurückschauen und ist mit seiner ersten urkundlichen Erwähnung im Jahre 922 n.Chr. der älteste Ort der weiteren Region. Schon in dieser urkundlichen Erwähnung, wurde der in Limperich betriebene Weinbau erwähnt. Über die Jahrhunderte hinweg war die Bedeutung Limperichs mit seinem Weinbau verknüpft. Nach der Einstellung der Kultivierung der Weinberge in den 50-er Jahren, wurde diese im Jahr 2004 mit der Anpflanzung neuer Rebenstöcke wieder aufgenommen, mit der Planung eines weiteren Ausbaus.
Neben seiner interessanten und langen Historie, kann Limperich mit seiner ruhigen und sonnigen Rheinlage glänzen. Die unmittelbare Nähe zum Rhein, sorgt für einen ausgesprochen hohen Freizeitwert des Ortsteils. Ausgedehnte Radtouren oder Spaziergänge am Rheinufer, lassen sich hier mit geselliger Einkehr in einer Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen verbinden. Beliebte Ausflugsziele sind die Rheinaue, mit seiner Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sowie der zum Naturschutzgebiet Siebengebirge gehörende Ennert. Von kulturellem Interesse sind unter anderem das ortsansässige Heimatmuseum, welches das älteste stadtgeschichtliche Museum Bonns ist, sowie die Burg Limperich.
Bedürfnisse des täglichen Bedarfs lassen sich allesamt ortsintern befriedigen. Für ausgedehntere Einkaufstouren ist das Beuler Zentrum, sowie die Bonner Innenstadt innerhalb kürzester Zeit erreichbar.
# Sonstiges
Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, diese beruhen aber teilweise auf Information die wir von der Eigentümerseite erhalten. Daher übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 21 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-09-03
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: DIB02417
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