Großzügiges Wohnhaus mit Gewerberäumen in 57078 Siegen-Birlenbach!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Siegen, Nordrhein-Westfalen

Preis

248.000 €

Grundstücksfläche

701 m²

Anzahl der Zimmer

8

Anzahl der Schlafzimmer

4

Anzahl der Badezimmer

3

Baujahr

1958

Zustand und Ausstattung

• Renovierungsbedürftig
• Dusche
• Wanne
• Einbauküche
• Abstellraum
• Balkon
• Terrasse
• Carport
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in 57078 Siegen-Birlenbach. Das im Jahr 1958 massiv erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 154 m². Mit 4 Schlafzimmern und 3 Badezimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine Familie. Im Jahr 1974 erfolgte der Anbau eines massiven Carports. Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Einbauküche. Zudem ist eine Terrasse vorhanden, die zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt. Ein weiterer Anbau erfolgte 1982. Durch den ca. 18 m² großen Wintergarten und den angrenzenden Balkon wird das Immobilienangebot abgerundet. Außerdem finden Sie im Obergeschoss einen weiteren Balkon, welcher von zwei Schlafräumen erreichbar ist.

Das nächste Highlight: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier möglich! Das Untergeschoss des Objektes bietet Ihnen eine Gewerbefläche von ca. 50,34 m². Wo früher so manch ein Siegener Fahrschüler brav für seine Theorieprüfung gelernt hat, warten nun die Räumlichkeiten einer ehemaligen Fahrschule auf neue Ideen der Raumnutzung!

Trotz Renovierungsbedarf ist ein großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden. Die ruhige Lage in Birlenbach und die gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Informationen und einen 360°-Rundgang zur Verfügung.

Untergeschoss:
Gewerbefläche mit separatem Eingang ca. 50,34 m²: 1 Gewerberaum mit Kochnische, 1 Gewerberaum, Flur, Badezimmer mit Dusche

Nebenfläche: Vorratskammer, Heizungsraum, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Flur

Erdgeschoss (ca. 92,58 m²):
Küche, Essbereich mit Zugang Außenterrasse, Wohnzimmer mit Zugang Wintergarten und Balkon, Badezimmer mit Wanne, 2 Flure

1. Obergeschoss (ca. 61,12 m²):
Schlafzimmer mit Zugang Balkon, 1 Zimmer mit Zugang Balkon und möglicher Küche oder Bad, 2 Zimmer, Abstellkammer, Badezimmer mit Wanne, 2 Flure

2. Obergeschoss
1 Abstell- und 1 Hobbyraum

# Ausstattung
-Dacheindeckung mit Betonpfanne und Dämmung Dachsparren (90er Jahre)
-Naturschieferverkleidung Giebelfassade (teilweise)
-Gaszentralheizung Viessmann Vitogas 300, Niedertemperatur (2000)
-Warmwasserspeicher 300 Liter
-Zweifach verglaste Holzfenster
-Durchlauferhitzer Bad und Küche
-Wandheizkörper Bad EG
-massiver Carport
-Überdachte Lagerfläche im Außenbereich

1 Terrasse, 2 Balkone, 1 Wintergarten (ohne Heizung)

gepflasterte Hofeinfahrt, Garten

Bodenbeläge: Parkettboden, Fliesen, Laminat, Teppich, Linoleum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 701 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in 57078 Siegen-Birlenbach in einer ruhigen Anliegerstraße. Birlenbach liegt im Norden Siegens etwa 4 km nordwestlich des Siegener Stadtkerns. Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule, welche fußläufig gut erreichbar sind. Eine gute Busanbindung ist gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in den angrenzenden Ortsteilen Geisweid oder Weidenau. Die Stadt Siegen mit ihrem großen vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und weitere Bildungseinrichtungen erreichen Sie in wenigen Autominuten. Dort reicht das Angebot vom Kindergarten über Grundschulen und Gymnasien bis hin zur Universität. Ebenso haben Sie eine gute Anbindung an die HTS, die A45 und die A4.

# Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.

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Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 303.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-04-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3418