Frisch gestrichenes 1 Zimmer Appartement mit neuem Fußboden in Babenhausen

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Babenhausen, Hessen

Preis

91.000 €

Anzahl der Zimmer

1

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1966

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Badewanne
• Einbauküche
• Offene küche

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das gemütliche 1 Zimmerappartement befindet sich im DG eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohnparteien. Es wurde 1966 erbaut und im Laufe der Jahre immer wieder saniert.

Aus dem Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnung in einen kleinen Flur, der Platz zum Verstauen von Jacken und Schuhen bietet.

Gleich rechts finden Sie das Tageschlicht Badezimmer mit Badewanne.

Geradeaus ist die offene Küche mit einer halbhohen Abtrennung zum Wohnbereich.

Durch die Küche gelangen Sie zum offen gestalteten Wohnbereich. Hier ist ausreichend Platz für ein Bett, ein kleines Sofa, sowie eine Ess- und nach Bedarf auch eine Büro Ecke. In dem großen Raum können Sie sich frei entfalten und sich ganz nach Ihren Bedürfnissen einrichten. Drei große Fenster, die Balkontür und ein zusätzliches Dachfenster lassen viel Licht herein. Dank des schicken neuen Fußbodens im Wohnbereich erstrahlt das Appartement in neuem Glanz.

Komplettiert wird die Wohnung durch die schöne Loggia, auf der Sie im Sommer die Tage gemütlich ausklingen lassen können.

# Ausstattung
Frisch gestrichenes 1 Zimmer Appartement mit neuem Fußboden in Babenhausen

- Objektart: DG Eigentumswohnung

- Bauweise: Massivbauweise

- Baujahr: ca. 1966

- Wohnfläche: ca. 42,59 m²

- Nutzfläche: ca. 4,83 m²

- Zimmer: 1

- Loggia: ca. 4,14 m² Süd Ausrichtung

- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat (Neu)

- Wand/Deckenbeläge: Tapete - frisch gestrichen

- Einbauküche: vorhanden

- Badezimmer: Badewanne mit Tageslichtbad von ca. 1996

- Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster von ca. 1996

- Fassade/Mauerwerk: Putzfassade Anstrich ca. 2010 - 2012

- Dach: Satteldach von ca. 1996

- Heizungsanlage: Gas Zentralheizung von ca. 2004

- Besonderheiten: 2010 Isolierung Kellerbereich Außenwand (Hauseingangsseite)

Nebenkosten:
Hausgeld: 230,72€
Instandhaltungsrücklagen Haus: 66.178,80 € Stand 31.12.2022
Instandhaltungsrücklagen Wohnung: 3.168,04 € Stand 31.12.2022

- Energieausweis
Art: Energieverbrauchsausweis
- Gültig bis 26.03.2028
- Endenergieverbrauch 152 kWh/(m2*a)
- Primärenergieverbrauch 167 kWh/(m2*a)
- Baujahr lt. EA 1966
- Energieklasse E
- Anlagentechnik 2004
- Wesentlicher Energieträger Erdgas L

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Provision für Käufer:
3 % zzgl. ges. MwSt.

Nutzfläche: ca. 4,83 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich am Rand einer Siedlung mit mehreren Wohnanlagen im Westen Babenhausens im Landkreis Darmstadt-Dieburg.

Babenhausen liegt am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebietes, etwa 30 km südöstlich von Frankfurt am Main und ca. 15 km südöstlich on Darmstadt. Über die Bundesstraßen B26 und B45, sowie die Autobahn A3 sind nahegelegene Städte und Gemeinden wie Rodgau, Rödermark, Dieburg und Aschaffenburg gut zu erreichen.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist in Babenhausen gut ausgebaut. Der etwa 2 km entfernte Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen zwischen Frankfurt, Aschaffenburg, Seligenstadt, Hanau und Darmstadt.

In der Umgebung der Wohnung befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen und Spielplätze. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind gut erreichbar.

Rund um Babenhausen gibt es zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Mehrere Parks und Grünanlagen eignen sich hervorragend für Spaziergänge, zum Joggen oder für Fahrradtouren. Viele Sportvereine und Schwimmbäder runden das Angebot für die rund 17.500 Einwohner ab.

Lesen Sie mehr auf www.babenhausen.de

# Sonstiges
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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 152 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-03-26
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CUER.759