Einzigartiges Wohnerlebnis: Helle 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Dachgeschosswohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Vaterstetten, Bayern

Preis

385.000 €

Fläche

61 m²

Anzahl der Zimmer

2

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

2

Baujahr

1994

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Badewanne
• Einbauküche
• Offene küche
• Keller
• Garagen
• Tiefgaragenstellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit etwa 61,44 m² im 2. Obergeschoss wird Sie begeistern: Ein Highlight ist die beeindruckende, ca. 28 m² große Dachterrasse mit idealer Südwestausrichtung. Perfekt für alle, die sonnige Nachmittage im Freien genießen.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen zusätzlichen Komfort bietet. Dank moderner Fernwärme wird die Wohnung effizient beheizt, und die zahlreichen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein warmes, einladendes Wohngefühl.

Die hochwertige Innenausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Vom Eingangsbereich mit pflegeleichten Fliesen bis hin zum eleganten Holzparkett im Wohnbereich ist alles bestens durchdacht. Die offene Küche ist mit stilvollen Einbaumöbeln ausgestattet und verfügt über praktische Extras wie einen Ofen auf bequemer Höhe. Ein großzügiger Einbauschrank zwischen Bad und Wohnzimmer bietet zusätzlichen Stauraum. Auch das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Hier finden Sie sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne in einem modernen, weiß gefliesten Ambiente.

Die gepflegte Wohnanlage mit viel Glas und einem , gläsernen Treppenhaus verleiht dem Gebäude ein zeitgemäßes und einladendes Flair. Die Wohnung wird aktuell an ein junges Pärchen vermietet und kann mit Absprache zur Eigennutzung verwendet werden. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

# Lagebeschreibung
Vaterstetten ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Ebersberg, östlich von München und bietet die ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und Stadtnähe. Die Region ist hervorragend angebunden: Die Münchener Innenstadt ist mit der S-Bahn in rund 20 Minuten erreichbar, und über die Bundesstraße B304 sowie die Autobahn A99 gelangt man schnell zu umliegenden Städten und zum Flughafen München.

Ein Highlight ist die Nähe zum Ebersberger Forst, der als eines der größten Waldgebiete Bayerns zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturfreunde bietet, darunter Wandern, Radfahren und Picknickplätze. Auch kulturell hat Vaterstetten viel zu bieten: Regelmäßige Veranstaltungen, Konzerte und lokale Märkte fördern ein aktives Gemeinschaftsleben und bieten für jeden Geschmack etwas. Zudem ist Vaterstetten durch zahlreiche Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote auch für Familien sehr ansprechend.

Neben dieser attraktiven Lage in der Nähe zur Natur überzeugt die Gemeinde durch eine starke Infrastruktur und ein lebendiges Gemeindeleben, das nicht nur den Anwohnern, sondern auch Besuchern einen angenehmen Aufenthalt ermöglicht.

Die moderne Entwicklung der Gemeinde und ihr Mix aus Tradition und fortschrittlicher Lebensweise machen Vaterstetten zu einem beliebten Wohnort nahe München. Hier finden Bewohner das Beste aus beiden Welten: urbanes Leben und ländliche Idylle in harmonischer Kombination.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1552320.pdf (Grundriss)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1552322.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 327449