Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und Garage

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Überlingen, Baden-Württemberg

Preis

340.000 €

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1971

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Badewanne
• Einbauküche
• Abstellraum
• Balkon
• Garage
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung ist vermeitet und liegt im 1.OG eines Mehrfamilienhauses. Die helle Wohnung bietet mit einem durchdachten Grundriss eine Wohnfläche von ca. 95,4 m² und ist idealerweise bereits mit einer Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten ausgestattet. Vom großzügigen Flur aus gelangt man u.a. in das Wohnzimmer mit Zugang zum großen Süd-Balkon. Im Schlafzimmer-von welchem aus man ebenfalls Zugang zum Balkon hat- und in allen Wohnräumen wurde heller Desingboden aus hochwertigem und pflegeleichtem Vinyl verlegt. Das Badezimmer mit komfortabler Badewanne kann noch nach den Wünschen der Käufer gestaltet werden. Die separate Toilette wurde bereits modernisiert. Der praktische Abstellraum in der Wohnung und das eigene Kellerabteil bieten genügend wertvollen Stauraum. Obgleich es sich um ein Mehrparteienhaus handelt, ist die Anlage in gepflegtem Zustand, so wurde erst im letzten Jahr sämtliche Garagentore am Haus erneuert. Die Anlage wird selbstverständlich von einem Hausmeisterservice betreut, somit lässt sich das Objekt auch ideal als Ferienimmobilie oder als Kapitalanlage nutzen.
Naturfreunde freuen sich über die schönen Grünflächen rund um das Haus. Eine Garage im Haus wird für € 20.000 hinzuerworben, der Gesamtkaufpreis beläuft sich demnach auf € 360.000,--.

Die Wohnung ist aktuell zu folgenden Konditionen vermietet: € 1065 Kaltmiete zzgl. € 315 Nebenkosten= € 1380 Gesamtmiete.

Das Haus wird eine neue Gas-Zentralheizung und eine energetische Aufwertung der Fassade erhalten, welche aus den Rücklagen finanziert werden sollen. Hierdurch bedingt wurde die Rücklagenzuführung erhöht und somit beträgt das monatliche Hausgeld temporär ca. € 620.

# Ausstattung
Wenn Sie sich diese Immobilie für Ihre Zukunft sichern wollen, so nehmen Sie einfach noch heute Kontakt zu uns auf

Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger aber infrastrukturell gut angebundener Ortsrandlage im Nord-Osten der Stadt Überlingen. Von der leichten Anhöhe aus bietet sich ein phantastischer Fernblick über den Bodensee und die nahegelegen Alpen. Mittels Busverkehr oder dem Fahrrad lassen sich das Stadtzentrum und die malerische Überlinger Altstadt mit der idyllischen Seepromenade schnell erschließen. Fernziele sind dank der nahegelegenen Bundestraße ebenfalls einfach zu erreichen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso vorhanden, wie auch eine Grundschule, Kindergarten und ein Spielplatz.

# Sonstiges
Übrigens:
Wenn auch Sie Interesse an einer kostenlosen Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie haben oder Jemanden kennen, der ebenfalls professionell verkaufen oder vermieten möchte - Herr Benjamin Fischer als unser Immobilienexperte in der Region Bodensee unterstützt Sie gerne.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 135,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.04.2017
Gültig bis: 2027-04-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44310106-106985