TOP geschnittene 2,5-Zimmer-Terrassen-Wohnung im Denkmalensemble in Bestlage von Friedenau

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Berlin, Berlin

Preis

345.000 €

Fläche

61 m²

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1930

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Dusche
• Einbauküche
• Möbliert
• Balkon
• Terrassen

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
TOP geschnittene 2,5-Zimmer-Terrassen-Wohnung im Denkmalensemble in Bestlage von Friedenau

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1930. Die Anlage befindet sich im beliebten Stadtteil Berlin-Friedenau im beliebten Rheingauviertel und steht unter Denkmalschutz. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 61 m² und bietet eine altersgerechte Wohnmöglichkeit im Erdgeschoss. Sie ist somit ideal für Senioren oder Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet. Derzeit ist die Wohnung möbliert vermietet bis längstens Mai/2025. Eine Übernahme der Mieter wäre evtl. auch möglich,

Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und wurde im Jahr 2017 umfassend saniert. Die Fenster zum Innenhof wurden unter Denkmalangaben bereits ausgetauscht, Bad und Küche stammen aus dem Jahr. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen:

2,5 Zimmer auf insgesamt 60,42 m² Wohnfläche
Einbauküche mit vollständiger Ausstattung und modernen Geräten
Duschbad mit ebenerdiger Dusche, ebenfalls neu in 2017
Abgezogene Dielen im Wohn- und Schlafbereich, geflieste Böden in Küche und Bad
Große Ostterrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt
Neue Fenster zum ruhigen Innenhof sorgen für die perfekte Wohnatmosphäre

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und das monatliche Hausgeld beträgt 384 EUR.

Diese Wohnung bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch den Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes. Die Lage im Erdgeschoss und die barrierearme Ausstattung machen sie ideal für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine schöne Wohnung in einem der gefragtesten Stadtteile Berlins zu erwerben!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,57

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße im charmanten Berliner Stadtteil Friedenau, der Teil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg ist. Friedenau ist bekannt für seine ruhige, grüne und dennoch zentral gelegene Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an das Berliner Stadtzentrum. Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflasterten Straßen und grünen Alleen, was dem Viertel eine besondere, fast dörfliche Atmosphäre verleiht.

In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen, die Friedenau seinen unverwechselbaren Charme verleihen. Der beliebte Wochenmarkt auf dem Breslauer Platz ist nur wenige Minuten entfernt und bietet frische Lebensmittel und regionale Produkte.

Verkehrsanbindung:
Die Laubacher Straße ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der S-Bahnhof Friedenau (S1) sowie der U-Bahnhof Walther-Schreiber-Platz (U9) sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot, sodass Sie auch ohne Auto bequem und schnell unterwegs sind. Zudem ist die Stadtautobahn A100 in wenigen Minuten erreichbar, was Ihnen schnelle Anbindungen in andere Teile der Stadt und die umliegenden Regionen ermöglicht.

Freizeit und Erholung:
Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf ausgedehnte Grünflächen, die sich perfekt für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden im Freien eignen. Die Umgebung lädt zu entspannten Aktivitäten in einem grünen Umfeld ein, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Bildung und Gesundheit:
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen, die eine umfassende Infrastruktur für Familien und Senioren bieten. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar.

Friedenau ist eine begehrte Wohngegend für alle, die Ruhe und Natur suchen, aber gleichzeitig eine urbane und zentral gelegene Wohnlage schätzen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 202410