Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Maisonette
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Hanau, Hessen
- Preis
- 224.000 €
- Anzahl der Zimmer
- 3
- Anzahl der Schlafzimmer
- 2
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Baujahr
- 1999
Zustand und Ausstattung
- Modernisiert
- Badewanne
- Einbauküche
- Kellerraum
- Abstellraum
- Balkon
- Garagen
- Stellplätze
- Tiefgaragenstellplatz
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungDiese gut geschnittene Maisonettewohnung bietet alles, was die erste eigene Wohnung braucht.
Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist Teil eines im Jahr 1997 entstandenen charmanten Wohnkarrées im beliebten Hanauer Ortsteil Klein-Auheim.
Im unteren Stockwerk finden Sie den hellen Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer, die feine Loggia mit Markise, das gemütliche Bad mit Duschwanne und die bereits vorhandene Einbauküche. Über die innenliegende Treppe kommen Sie in das Dachstudio, das sich perfekt als geräumiges Büro oder Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide eignet.
Ein Tiefgaragenplatz, ein großer, gemauerter Kellerraum und eine gemeinschaftliche Waschküche runden das Paket ab. Durch einen schön gestalteten, herrlich begrünten und weitläufigen Innenhof, der alle Häuser dieser besonderen Wohnanlage verbindet, erreichen Sie den Hauseingang.
Der gut durchdachte und überzeugende Grundriss der Immobilie bietet viele Optionen der Nutzung. Ideal als große Singlewohnung oder als die ersten eigenen vier Wände.
Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnflächenangaben sich wie folgt zusammensetzen: Die Wohnfläche wird mit ca. 48,06 m² angegeben. Das nachträglich ausgebaute Dachstudio weist eine wohnlich ausgebaute Hobbyfläche von ca. 21,81 m² aus.
Aber überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns über eine Kontaktaufnahme von Ihnen, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Sonnenmarkise
- Gas-Zentralheizung (1997)
- Platten-Heizkörper
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Fußbodenbeläge mit Fliesen, Laminat (ca. 2021)
- Neue Türen und Zargen in weiß (ca. 2021)
- Neue Wohnungstür (ca. 2021)
- Einbauküche (ca. 1999)
- Bad mit Dusch-Badewanne und WC
- Kleiner Abstellraum
- Loggia mit Süd-Ausrichtung und Markise
- Untere Etage mit ca. 48,06 qm Wohnfläche, Dachstudio mit ca. 21,81 qm wohnlich ausgebauter Hobbyfläche
- Waschraum im Keller (gemeinschaftl. Nutzung)
- Tiefgaragenstellplatz
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.205,95 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,26 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause liegt im idyllischen Hanauer Ortsteil Klein-Auheim in einem familiären Wohngebiet unweit des Bahnhofs, der Bushaltestelle und der Mainauen.
Klein-Auheim bietet eine hervorragende Infrastruktur und beste Verkehrsanbindungen und ist damit als Wohnort im Rhein-Main-Gebiet ideal gelegen. Von hier erreichen Sie alle wichtigen Ziele schnell über den nahe gelegen Anschluss an die B45 / B43a und weiter über die A3 oder A66. Zugverbindung nach Hanau und von dort aus weiter mit dem ICE in alle Metropolregionen Deutschlands. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Auto schnell erreicht. Eine Sonderstellung im Hanauer Stadtgebiet nimmt dabei Klein-Auheim ein. Neben den bekannten Vorteilen der Stadt Hanau, findet man hier noch das dörfliche Idyll und die direkte Nähe zur Natur. Die Lage am Main, Badeseen, die Fasanerie und viele weitere Ziele laden zum kleinen Urlaub im Alltag ein. Trotz der Flughafennähe wohnt es sich hier noch überraschend ruhig.
# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!
Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!
BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.
Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 122,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.06.2018
Gültig bis: 2028-06-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5231-002268
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