Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Angelburg, Hessen
- Preis
- 379.500 €
- Fläche
- 204 m²
- Grundstücksfläche
- 650 m²
- Anzahl der Zimmer
- 8
- Anzahl der Schlafzimmer
- 3
- Anzahl der Badezimmer
- 3
- Baujahr
- 1962
Zustand und Ausstattung
- Dachboden
- Balkon
- Garage
- Garten
Allgemeine Beschreibung
Energetisch Saniertes 2 Familienhaus mit Kellerwohnungneuer Garage und schönem Garten.
Die Grundstücksgröße beträgt 650 Quadratmeter.
Der Garten zeigt sich mit seiner ebenen Fläche und den schattigen Bäumen im Sommer von seiner besten Seite und lädt zum Grillen und relaxen ein. Auch im Herbst hat er mit der Walnuss und Apfelernte einiges zu bieten.
Die Wohnfläche beträgt Insgesamt 204 Quadratmeter.
Das Kellergeschoss/EG besteht aus einer 40qm Wohnung.
(Mit eigenem Zugang vom Hof)
Der Rest des Kellers ist Heizungs und Waschraum.
(Zugang vom Hausflur über den Treppen Haupteingang)
Das 1. Obergeschoss ist eine 3ZKB Wohnung mit 82qm und Balkon.
Das 2. Obergeschoss ist genau so geschnitten, nur die Aussicht ist besser.
Der Dachboden Bietet Außerdem noch eine Menge Stauraum.
Modernisierungen:
2014 Dämmung des Dachbodens.
2015 Erneuerung der Gesamten Elektrik.
2016 Neue Fenster und Beseitigung sämtlicher Wärmebrücken.
2019 Kellerausbau 40qm.
2020 Hydraulischer Abgleich des gesamten Heizkreises.
(Sorgt für eine bessere Wärmeverteilung und Effizienz)
2023 Fassaden Dämmung
2023 Elektrische Rolläden mit Funk
(Hausautomation/App Steuerung möglich)
2023 Dachsanierung
(Das Dach hat eine Süd/Süd-Ost Ausrichtung
Ideal für Photovoltaik Strom Erzeugung)
2023 Bau der Garage mit Hörmann Rolltor und per App und
Schlüsselanhänger Steuerbar.
(inkl. Zugang zum Hausflur in der Garage)
Die Zentralheizung ist ein Ölbrenner von Sieger aus dem Jahr 1994.
Ich habe Regelmäßig die Wartungen eingehalten und hatte immer Freude damit bzw. sehr wenig kontakt. Sie Läuft und tut einfach was sie soll. Wie man das von bewährten Systemen kennt und schätzt.
Der Verbrauch hielt sich auch sehr in grenzen selbst als das Haus noch nicht gedämmt war.
Nach den Sanierungsmaßnahmen hat das Haus einen
errechneten Energieverbrauch von 70-75 kWh/(m²*a)
Das enspricht B bis C auf der Skala des Energieausweises.
Als Grundlage des Kaufpreises wurde die 20 Jährige zu erwartende Kaltmiete nach aktuellem Mietspiegel genommen.
Natürlich gibt es etwas Verhandlungsspielraum.
Gerne möchte ich Ihnen das Objekt Persönlich bei einer Besichtigung präsentieren.
Kontaktieren Sie mich dazu gerne und wir
Vereinbaren einen geeigneten Termin.