Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Garten, Hobbybereich, Kinoraum & Stellplatz sofort bezugsfrei!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Taucha, Sachsen

Preis

259.000 €

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1994

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Balkon
• Garagen
• Stellplatz
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese großzügige und vielseitig nutzbare Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit insgesamt ca. 110,7 m² Wohnfläche/Nutzfläche sowie einer privaten Gartenfläche von ca. 90 m² mit eigenem Whirlpool ein besonderes Wohnerlebnis. Dank durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und mehreren Eingängen eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 61,4 m² mit einer offenen Wohnküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre, während das Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort bietet. Das moderne Badezimmer sorgt für Komfort, und der direkte Zugang zum Balkon eröffnet einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie in den liebevoll gestalteten Außenbereich, der mit einer Fläche von ca. 82 m² viel Platz zum Entspannen bietet. Ein Highlight ist der private Whirlpool, der ganzjährig für Erholung sorgt.

Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot mit ca. 49,3 m² Nutzfläche, die sich perfekt für verschiedene Bedürfnisse eignet. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie ein großzügiger Kinoraum im Hobbybereich ideal für Filmabende oder als zusätzlicher Wohnraum. Der Hobbybereich verfügt über einen eigenen Zugang, wodurch sich dieser Bereich auch separat nutzen lässt.

Die Wohnung bietet insgesamt drei Eingangsbereiche: den klassischen Wohnungseingang, einen separaten Zugang zum Hobbybereich mit zwei Schlafzimmern und Bad sowie den Zugang über die Terrassentür. Diese Flexibilität ermöglicht eine vielseitige Nutzung sei es für eine Familie mit heranwachsenden Kindern, als Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Zusätzlich gehört ein Stellplatz im Untergeschoss zur Wohnung, der eine bequeme Parkmöglichkeit bietet. Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.

Mit zwei modernen Bädern, drei Schlafzimmern, einer offenen Wohnküche, einem exklusiven Gartenbereich mit Sondernutzung und einem privaten Stellplatz bietet diese Immobilie ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität. Eine perfekte Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität in ruhiger Umgebung schätzen

# Ausstattung
Großzügige Wohnfläche & flexible Raumaufteilung/Nutzfläche: Insgesamt ca. 110,7 m² auf zwei Ebenen mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern, einer Wohnküche und einem Kinoraum im Hobbybereich.

Privater Garten mit Whirlpool: Exklusive Sondernutzung einer ca. 82 m² großen Gartenfläche mit direktem Zugang vom Balkon und eigener Wohlfühloase.

Drei separate Eingänge: Zugang über die Wohnungseingangstür, den separaten Eingang zum Hobbybereich sowie die Terrassentür für flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Sofort verfügbar & inklusive Wohnküche: Die Wohnung ist bezugsfrei und verfügt über eine bereits im Kaufpreis enthaltene moderne Wohnküche.

Eigener Stellplatz & gute Erreichbarkeit: Ein fester Stellplatz im Untergeschoss gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % Provision auf den Kaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 90 m²
Nutzfläche: ca. 49,30 m²

# Lagebeschreibung
Taucha ist eine attraktive Kleinstadt im Landkreis Nordsachsen, die durch ihre Nähe zu Leipzig eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Infrastruktur bietet. Die Stadt besticht durch eine gute Verkehrsanbindung über die Autobahn A14 und die Bundesstraße B87 ist Leipzig in wenigen Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, sodass Pendler und Berufstätige von kurzen Wegen profitieren.

Neben der verkehrsgünstigen Lage überzeugt Taucha mit einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind direkt vor Ort vorhanden, während zahlreiche Freizeitangebote wie Sportvereine, Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete zur hohen Lebensqualität beitragen. Die historische Altstadt mit charmanten Gassen und gemütlichen Cafés verleiht dem Ort einen besonderen Charakter.

Taucha ist nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch ein interessanter Wirtschaftsstandort. Die Nähe zu Leipzig macht die Stadt für Unternehmen und Investoren interessant, während gleichzeitig die ruhige, grüne Umgebung eine hohe Lebensqualität für Bewohner bietet. Mit einem starken Wachstum und kontinuierlicher Entwicklung ist Taucha eine gefragte Adresse für Wohnen und Arbeiten in der Region.Entfernungen:
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 0,6 km
Gymnasium 0,7 km
Autobahn 2 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Unser Service für Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich durch unsere Experten bewerten. Dank unseres regionalen und internationalen Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten optimal. Darüber hinaus unterstützen wir Sie bei Bedarf gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie sowie bei einer umfassenden Energieberatung, um Ihre Immobilie optimal aufzustellen und nachhaltig zu gestalten.

Geldwäschehinweis:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 GwG) dazu verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner zu verifizieren. Dies bedeutet, dass wir bei natürlichen Personen eine Kopie des Personalausweises anfertigen und die Daten speichern müssen. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte eindeutig hervorgeht. Diese Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren sicher und vertraulich aufbewahrt. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung bei der Umsetzung dieser gesetzlichen Vorschriften.

Provisionshinweis:
Durch Ihre Anfrage und die Nutzung der Dienstleistungen der KSt-Immobilien GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an die KSt-Immobilien GmbH zu zahlen.

Haftungsausschluss:
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen und Pläne basieren auf den Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Informationen eigenständig zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung.

Exklusive Partnerschaft:
Die KSt-Immobilien GmbH zählt zu den zertifizierten Unternehmen der Branche und wurde als Focus Expert Partner 2024 ausgezeichnet. Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz wir unterstützen Sie gerne bei all Ihren Immobilienanliegen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 102.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-03-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 546