Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Großerlach, Baden-Württemberg
- Preis
- 699.000 €
- Fläche
- 300 m²
- Grundstücksfläche
- 762 m²
- Anzahl der Schlafzimmer
- 5
- Anzahl der Badezimmer
- 3
- Baujahr
- 1992
Zustand und Ausstattung
- Dusche
- Badewanne
- Einbauküche
- Kamin
- Möbliert
- Gäste-WC
- Kellerraum
- Balkon
- Terrasse
- Carport
- Garten
Allgemeine Beschreibung
Das Landhaus befindet sich in Großerlach-Grab in einer Süd-Randlage angrenzend an Wiesen und den Schwäbisch-Fränkischen Wald (Nähe Golfplatz in Mainhardt).Das Grundstück hat eine Fläche von 762 qm.
Der Garten ist liebevoll angelegt, rundum uneinsehbar, mit einer Teichanlage und einer Grill- / Feuerstelle, alles einschließlich Beleuchtungen. Die Außenbereiche wurden aus hochwertigem, naturbelassenen Muschelkalk-Natursteinen gestaltet, um den natürlichen Charakter des Landhauses zu unterstreichen.
Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen, die alle separat abgeschlossen sind und als separate Einheiten genutzt werden könnten, Baujahr 1992. Die Dachgeschoss-Wohnung wurde 2013 vollständig neu ausgebaut und wird derzeit als Büro genutzt.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 300 qm, zuzüglich Nutzfläche ca. 80 qm.
Die Haupt-Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 120 qm, verfügt über ein großzügiges offen gestaltetes lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon, großen Fensterflächen und einem hochwertigen Kachelofen. Daneben ist die Küche ausgestattet mit einer Einbauküche mit Maßanfertigung und neuen Geräten mit einer separaten Vorratskammer. Über einen Flur mit Einbauschränken erreicht man ein großes Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein weiteres Schlafzimmer, das als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Der überdachte Balkon erstreckt sich über 18 Meter L-förmig um das Wohnzimmer von hier aus hat man einen traumhaften Blick auf die umgebende Landschaft.
Die Dachgeschoss-Wohnung hat ca. 75 qm Wohnfläche, ist über das Treppenhaus zugänglich, somit als separate Einheit nutzbar, ggf. auch vermietbar. Sie wurde 2013 neu als Büro ausgebaut, mit einem hochwertigen Holzdielenboden und Netzwerkanschlüssen in jedem Raum. Mittelpunkt ist das großzügige offen gestaltete Wohn-Esszimmer mit großer Fensterfront und dem überdachten West-Balkon mit Aussicht ins Grüne. Der Ausbau einer offenen Küche wäre möglich die Anschlüsse sind vorhanden. Neben dem Flur befindet sich ein Bad mit Dusche und WC. Weiterhin ein großes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer (Besprechungsraum / Schlaf- oder Kinderzimmer). Oberhalb der Dachgeschoss-Wohnung befindet sich eine große Bühne, die zusätzlichen Stauraum bietet, wo sich auch die gesamte Netzwerk-und Telefontechnik befindet.
Im Treppenhaus befindet sich auf Erdgeschoss-Ebene noch ein Gäste-WC.
Im Untergeschoss befindet sich ein vom Treppenhaus zugänglicher großer Kellerraum.
Der 3. separat zugängliche Wohnbereich mit einer Wohnfläche von ca. 105 qm verfügt über ein großzügiges offen gestaltetes lichtdurchflutetes nach Süden ausgerichtetes Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und einem sehr hochwertigen offenen Kamin. Das 2. Zimmer ist als Schlafzimmer gedacht, wird derzeit als Fitnessraum genutzt, auch mit Zugang zur Terrasse, die hier mit einer Holzträger-Glasdach-Konstruktion überdacht ist (überdachter Bereich ca. 3,5m x 5m). Dahinter befindet sich ein weiteres Bad mit WC, Sauna (Infrarot) und Dampfdusche.
Im UG ist noch der Heizraum mit Ölzentralheizung und Warmwasserspeicher, sowie ein weiterer Kellerraum (Werkstatt), mit direkten Zugang zum Garten. Neben dem Haus steht ein in 2013 gebautes Blockbohlen-Gartenhaus (3m x 4m), als Stauraum für Gartenmöbel, Tische, Grill usw. einschl. einer Küchenzeile mit Kühlschrank.
Das Haus verfügt über eine Doppelgarage mit Satteldach, somit oberhalb mit zusätzlichem Stauraum als Bühne. Direkt vor dem Haus wurde 2020 noch ein zusätzlicher Carport angebaut, so dass noch ein weiteres Fahrzeug einen geschützten Platz auf dem Grundstück hat.
Das gesamte Haus wurde fortlaufend umfassend renoviert, so wurde z.B. die gesamte Fassade einschl. der schönen Holzbalkone erst in den letzten Jahren komplett neu gestrichen.
Das Haus ist voll möbliert z.B. mit hochwertigen Echtholz-Möbeln diese können nach Absprache übernommen werden.
Bitte keine Makleranfragen.
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