Resthof Ferienhof Therapiehof

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Bauernhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Esgrus, Schleswig-Holstein

Preis

650.000 €

Fläche

300 m²

Grundstücksfläche

8.857 m²

Anzahl der Badezimmer

3

Baujahr

1879

Allgemeine Beschreibung

Einmalige Gelegenheit!

Wir bieten hier unseren ehemaligen Bauernhof zum Verkauf an.
Dieses außerordentlich ruhig gelegene Anwesen wurde ursprünglich um 1879 als Dreiseitenhof errichtet. 1999 wurde eine Reithalle (15x20) erbaut. Diese Immobilie bietet zahlreiche Vorteile und eine große Anzahl von Nutzungsmöglichkeiten wie Mehrgenerationenwohnen, Pferdehaltung, Ferienhof, Therapiehof, Soziale Einrichtung u.ä..

Seit 2014 wurden umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten sowie die Ertüchtigung der Statik am Wohngebäude durchgeführt, darunter die Erneuerung von Elektroanlagen, Wasser- und Heizungsinstallationen, Decken, Wänden, Böden, Dachflächenfenster, Innentüren sowie Bäder und Küchen. Bodenbeläge: Kork, Parkett, Fliesen und Vinyl. Wände teilweise hochwertiger Reibeputz. Die Teile der Außenfassade wurde saniert und neu gestrichen.
Derzeit wird die OG-Wohnung privat genutzt, die beiden Wohnungen im EG als Ferienwohnungen genutzt (Baugenehmigung liegt vor - Wohnungsgrößen: 61qm, 62qm, 109qm). Diese können aber auch problemlos wieder in die Eigennutzung gehen.

Der Wirtschaftsteil (Außen WC, Ankleideraum und Wäscheraum )ist vom Wohnhaus und auch separat zugänglich.

Stallgebäude (vermutlich um 1900 - später aufgestockt):
Nördlich ausgerichtet befindet sich eine ca. 100qm große Werkstatt mit Flügeltor (350x350cm) und zwei Zugängen, gegossene Betondecke, schweren Stahlträgern (für Laufkatzen nutzbar), diverse Starkstromanschlüsse.
Sieben Pferdeboxen mit Tränken, große Stallgasse.
Reiterstübchen (ca. 24qm) ausgestattet mit Waschbecken und in 2024 montiertes neues dreifachverglastes Fenster, Sattelkammer (ça. 5qm).
Separater Raum auf dem Heuboden (ca. 80qm) , derzeit als Sport- und Fitness-Area genutzt.
Großer Heuboden.

Remise:
Holzlager
Mülltonnen
Ehemaliger Hühnerstall

Außenanlagen:
Das Grundstück wurde für touristische Zwecke umgestaltet: gepflegte Hecken, Obstbäumen, Rasenflächen und Blumenbeeten sowie Kinderspielplatz auf Spielsand und einige Spielgeräte.
Ein großer Teil des Hofplatzes ist mit Feldsteinen gepflastert. Die fünf Parkplätze, direkt vor dem Haus, sind mit Kies versehen.
Des Weiteren gibt es eine befestigte Mistplatte mit Jauchebunker.
Im Jahr 2023 wurde zudem das Dreikammerklärsystem saniert (Wartungsvertrag vorhanden) was zu günstigen Betriebskosten führt.

Lagebeschreibung:
Diese einzigartige Lage (Sackgassenlage) bietet Ruhe in der Natur und trotzdem die Annehmlichkeit der guten Infrastruktur (Geschäfte, Ärzte, Schulen ca. 6km) sowie die Nähe zur Ostseeküste (Luftlinie ca. 4km).

Eckdaten:
Wohn- und Nutzfläche: ca. 300qm
Grundstück: 8857qm (inkl. Hauskoppel ca. 4000qm)
Glasfaseranschluss vorhanden
Energie: Flüssiggas
Energieeffizziens: D (Bauernhaus)

Wichtig! Bitte lesen:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer berücksichtigen können.
Gerne können Sie unsere Immobilie, nach einer aussagekräftigen Liquiditätsauskunft Ihrerseits, besichtigen.