IHR UNGARN EXPERTE verkauft ein Einfamilienhais im skandinavischen Stil im Komitat Györ

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Auslandsimmobilie Zum Kauf

Lage

Győrújbarát, Ungarn

Preis

400.000 €

Fläche

131 m²

Grundstücksfläche

961 m²

Anzahl der Zimmer

5

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

2018

Zustand und Ausstattung

• Neuwertig
• Dusche
• Wanne
• Einbauküche
• Keller
• Garage
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

Wir verkaufen ein qualitativ hochwertiges Einfamilienhaus im skandinavischen Stil im Komitat Gyor

Kurzbeschreibung:
Baujah 2018
Wohnfläche: 131 qm
Garage: 42 qm
Überdachter Eingang: 8,9 qm
Terrasse: 16 qm
Grundstück: 961 qm
Zimmer: 5 Schlafzimmer
Doppelgarage

Die Immobilie zeichnet sich durch einen skandinavischen Stil und höchste Qualität aus, dank der Verwendung von deutscher Technik in der Haustechnik.

Technische Daten:

Die Viessmann Gas-Kombitherme, der Wasserenthärter, das 5,8 kW Solarpanel, der Zentralstaubsauger, die 5 kW Klimaanlage mit Kühlung und Heizung tragen zu einem perfekten Wohlbefinden bei.
Der jährliche Gasverbrauch des Einfamilienhauses für eine 4-köpfige Familie bei einer Wintertemperatur von 23 Grad liegt bei 900 Kubikmetern. Dieser Wert ist auf die intelligenten Porotherm 38-Ziegel + 20 cm Austrotherm-Wärmedämmplatten, das STO-Putzsystem, Oknoplast-Fenster mit 4 (!) Schichten gehärtetem Glas und 30 cm Isolierung in der Decke zurückzuführen.
Die Stromrechnung der Liegenschaft ist praktisch 0 Ft, bis zu 7.000 KWh Jahresverbrauch (damit kann sogar ein Elektroauto kostenlos geladen werden). Die Liegenschaft verfügt natürlich über ein 3-Phasen-Stromnetz mit 25 Ampere pro Phase. Durchschnittlicher Gasverbrauch: 75 m3/Monat, durchschnittlicher Stromverbrauch: 1 kWh/Monat (gedeckt durch Sonnenkollektoren), Nebenkosten 15.000 Ft/Monat (ca. 39-40 Euro/Monat).

Flächenangaben und Grundstücksgestaltung
Vom Wintergarten aus gelangt man in den ca. 400 Quadratmeter großen Hof, der ein Hochbeet von ca. 12 Quadratmetern für die Gartenarbeit und einen 70 Quadratmeter (7x10 m) großen Gummiplatz für Sport im Freien aufweist.
In der Ecke des Gartens wurde mit dem Bau eines kleinen Gartenhauses begonnen. Wasser sowie Strom wurde bereits gelegt,
Vor der Garage (42 Quadratmeter), die Platz für 2 große Autos bietet, gibt es eine gepflasterte Fläche von 110 Quadratmetern für
4 weitere Autos.
Unter dem 16 Quadratmeter großen Wintergarten befindet sich ein Keller.
Die Immobilie hat eine Energieklassifizierung AA.

Aussstattungsmerkmale
Weitere erwähnenswerte Annehmlichkeiten: Fußbodenheizung, einschließlich Garage. Bewässerungsanlage im Garten. Schwebetore aus Aluminium. Aluminium-Eingangstür mit Nummerncode. 9 Quadratmeter überdachter Eingang. 10 Quadratmeter große Waschküche. Das Badezimmer hat eine versenkte Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken und 2 separate Toiletten.

Es gibt 3 Wohnzimmer von 14 qm, ein Wohnzimmer mit einer amerikanischen Küche von fast 50 qm und ein 5.1 JBL-Soundsystem für den Fernseher im Wohnzimmer. Große Einbauschränke in der Garage, in der Eingangshalle, im Flur und in der Waschküche ermöglichen eine bequeme und praktische Aufbewahrung in allen Bereichen des Hauses.

WIR ARBEITEN MIT ZUVERLÄSSIGEN PARTNERN VOR ORT IN UNGARN ZUSAMMEN UND SIND IN DER LAGE EINE PROFESSIONELLE BETREUUNG VOM ERSTEN KONTAKT, ÜBER EINE AUSWAHL DER IMMOBILIE AUS EINEM BREITEN ANGEBOT, BIS HIN ZUM RECHTSSICHEREN KAUFVERTRAG UND DANACH ZU GEWÄHRLEISTEN.

UNSERE PARTNER VOR ORT IN UNGARN SPRECHEN UNGARISCH, DEUTSCH UND ENGLISCH
Wenn Sie irgendwelche Fragen über die Immobilie haben, rufen Sie uns gerne an. Fragen Sie uns, wir helfen Ihnen gerne weiter.

Irányár 150.000.000.- Ft / 400.000.-EUR

Alapterület: 131 nm
Garázs: 42 nm
Fedett belépő: 8,9 nm
Terasz: 16 nm
Telek: 961 nm

2018-ban épült, minden igényt kielégítő prémium kategóriájú, 131 nm-es, 5 szobás, dupla komfortos családi ház, dupla garázzsal, 961 nm-es telken.
Az ingatlanra a skandináv stílus mellett a német technológia adta épületgépészeti berendezéseknek köszönhetően a prémium minőség jellemző.
A teljesség igénye nélkül, a Viessmann kombi gázkazán, vízlágyító, 5,8 kW-os napelem mellett központi porszívó, 5 kW-os hűtő-fűtő klíma egytől egyig hozzájárulnak a tökéletes komfortérzethez.
A családi ház éves gázfogyasztása egy 4 fős család esetén, télen 23 fokos meleggel, mindösszesen 900 köbméter. Ez az érték köszönhető a következőknek: Porotherm 38-as okostégla + 20 cm Austrotherm hőszigetelő lemez, STO vakolatrendszer, 4 (!) rétegű edzett üvegekkel ellátott Oknoplast nyílászárók, 30 cm födémszigetelés.
Az ingatlan villanyszámlája gyakorlatilag 0 Ft, 7.000 KWh éves fogyasztásig (eszerint akár elektromos autó is ingyenesen tölthető). Az ingatlanon természetesen 3 fázisú, fázisonként 25 Amperes villanyhálózat található. Átlag gázfogyasztás: 75 m3/hó, átlag áramfogyasztás: 1 kWh/hó (a napelemek fedezik), rezsiköltség 15 000 Ft/hó (kb. 39-40 Euro/hó).
A 2 nagy méretű autót befogadó garázs (42 négyzetméter) előtti 110 négyzetméteres térkövezett területen még 4 autó kényelmesen parkolhat.
A 16 négyzetméteres teljes értékű télikert alatt pince található. A télikertből érhetjük el a nagyságrendileg 400 négyzetméteres udvart, melyen a kertészkedésre vágyók örömére egy kb. 12 négyzetméter alapterületű magas ágyás, valamint kültéri sportoláshoz egy 70 négyzetméter (7x10 méter) gumipálya helyezkedik el. A kert sarkában elkezdődött egy kis nyári lak kialakítása. Ennek a csatornázása, a víz és villamos vezetékek odavezetése megtörtént. Majd az új tulajdonoson múlik, hogy megvalósítja ezt vagy sem.
Az ingatlan energetikai besorolása AA.
Egyéb, említésre méltó kényelmi jellemzők: Padlófűtés rendszer, beleértve a garázst is. Öntözőrendszer a kertben. Alumínium úszókapu. Számkódos alumínium bejárati ajtó. 9 négyzetméteres fedett belépő. 10 négyzetméteres mosókonyha. A fürdőszobában süllyesztett kád, zuhanyzó és 2 mosdó kapott helyet és 2 külön WC található még a házban. 3 darab 14 nm-es lakószoba, közel 50 nm-es amerikai konyhás nappali és a nappaliban a TV-hez 5.1-es JBL hangrendszer van kiépítve. A garázsban, az előszobában, a közlekedőben és a mosókonyhában található hatalmas beépített szekrények lehetővé teszik a kényelmes és praktikus pakolást a ház minden területén.

Hinweis auf den Umrechnungskurs zwischen HUF (ungarischen Forint) und dem € (EUR)

Wir weisen darauf hin, dass wir die Kaufpreisangabe zum Zeitpunkt der Veröffentlichung des Angebotes von HUF (ungarischen Forint) in € (EUR) zum damaligen Wechselkurs umgerechnet haben.

Bitte beachten Sie deshalb, dass der Kaufpreis schwanken kann.
Es gilt der Kaufpreis zum aktuellen Umrechnungskurs bei Kaufpreisfälligkeit.

Rechtlicher Hinweis / Disclaimer
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen,
Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten können.
Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der
Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie
Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem
Eigentümer erfolgen.

Disclaimer / Property offers
Please understand that we will only answer fully completed requests with name, address, telephone
number and email address.
Provided, neither Langer Immobilien GmbH & Co. KG, its officers or employees accept any
responsibility as to the accuracy of the information provided on either this or in any subsequent
communication.
We strongly recommend that each individual investor takes independent professional advice
concerning all aspects of any proposed purchase.
Langer Immobilien GmbH & Co. KG does not take any responsibility for any Professional or other
costs incurred by an investor.
The provision of the information contained in this E-Mail or any subsequent communication is no
indication or proof of Langer Immobilien GmbH & Co. KGs legal appointment by the owner / vendor
of a proposed investment to market this opportunity exclusively or as one of several appointed
consultants.

Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte