Hochwertig ausgestattete DHH im Stadtvilla-Stil + hochwertige EBK

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Anzeigentyp

Zur Miete

Lage

Höchstädt an der Donau, Bayern

Preis

1.600 €

Kaution oder Genossenschaftsanteile

4.800 €

Fläche

140 m²

Grundstücksfläche

268 m²

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

2022

Zustand und Ausstattung

• Dusche
• Einbauküche
• Teilmöbliert
• Gäste-WC
• Terrasse
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

Lage
Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit Toskana-Flair wurde zentrumsnah in 89420 Höchstädt a.d. Donau mit ca. 6.600 Einwohnern errichtet. Höchstädt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einzelhandelsgeschäften, Apotheke, Ärzten, Kindergarten, Grundschule und Mittelschule. Die nächstgrößeren Städte Kreisstadt Dillingen sind ca. 7 km, Donauwörth ca. 20 km, Augsburg ca. 50 km und Ulm ca. 70 km entfernt. Fußläufig ist der Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung
Diese neu errichtete, moderne Doppelhaushälfte im Toskana Haus-Stil mit einer hohen Bauqualität und hochwertiger Ausstattung wurde Anfang 2022 fertig gestellt.
Sie wurde vom Eigentümer mit viel Liebe zum Detail und mit klaren Linien sowie energiesparender Beleuchtung gestaltet und bietet attraktives und komfortables Wohnen auf zwei Ebenen. Großräumige, helle und lichtdurchflutete Gestaltung mit bodentiefen Fensterfronten im EG und OG, Massivholzparket, abgehängten Decken mit LED-Spots in allen Wohnräumen und Bad/WCs sowie eine Deckenhöhe bis zu 2,70 m Höhe im Wohnbereich vermitteln ein großzügiges Raumgefühl.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, nach Süden ausgerichteter Wohn-/ Essraum mit etwa 49 qm Wohnfläche und offener Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Bora und Siemens sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Die vorgelagerte Terrasse und Garten mit ca. 85 qm sind ebenfalls nach Süden ausgerichtet.

Im 1. OG befindet sich das helle, nach Osten ausgerichtete Badezimmer (ca. 8,5 qm) mit hochwertige Badmöbeln und Markenarmaturen, Doppelwaschtisch mit großem beheizbarem Spiegel sowie bodengleicher, großzügiger Dusche mit Glas-Duschwand und Handtuchwärmer. Des Weiteren befinden sich im 1. OG ein separates WC mit Fenster, ein Schlafzimmer (ca. 19,4 qm) und ein nach Süden ausgerichtetes Büro / Kinderzimmer (ca. 21,3 qm).

Im Souterrain befinden sich neben Wasch-, Vorrats- und Heizungsraum auch noch 2 weitere Zimmer mit Fenstern, welche als Wohn- oder Hobbyraum genutzt werden können.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigen, geölten Massivholzdielen und das Bad und die Toiletten mit Fliesen aus Feinsteingut ausgestattet. Des Weiteren sind diese mit abgehängten Decken mit energiesparenden LED-Spots sowie Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten ausgestattet.

Ausstattung
Hochwertige, gehobene Ausstattung
Fenster und Fenstertüren in 3-Scheiben-Isolierverglasung für maximale Dämmung
Hohe Energieeffizienz: Energieausweis A
Elegante, moderne Einbauküche mit 2 Fenstern, mit individueller Beleuchtung und hochwertigen Geräten von Bora und Siemens
Massivholzdielen in allen Wohnräumen
Abgehängte Decken mit energiesparenden LED-Spots in allen Wohnräumen und Bad/WCs sowie indirekter Beleuchtung im Wohnzimmer
Überhohe Wohnungstüren mit 2,10 m Höhe
Glasschiebetür von Diele ins Wohnzimmer
Designer-Bad/WCs mit Natursteinfliesen, speziell angefertigten Badmöbeln und hochwertigen Markenarmaturen
Große, bodentiefe Fenster im gesamten Wohnbereich
Elektrische geräuschlose Rollläden in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
Handtuchheizkörper im Bad
Bodengleiche offene und sehr geräumige Dusche mit Glas-Duschwand und indirekter Beleuchtung
Gäste-WC mit Fenster im EG
Treppenhaus mit Vollholzdielen, Stufen-LED-Spots und Bewegungsmeldern
Galerie mit Glasgeländern aus Sicherheitsglas
Doppelgarage (innen ohne Trennwand) und zusätzlich 2 KFZ-Stellplätze
Garten mit schöner Südterrasse und Grünflächen
Teilmöbliert (genauer Umfang nach Absprache)#