Blankenese: Charmantes Einfamilienhaus mit malerischer Hanglage

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Hamburg, Hamburg

Preis

1.490.000 €

Grundstücksfläche

421 m²

Anzahl der Zimmer

6

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1870

Zustand und Ausstattung

• Dusche
• Badewanne
• Bidet
• Einbauküche
• Kamin
• Teilkeller
• Terrassen
• Garage
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause einem einladenden Einfamilienhaus, das ca. 1870 erbaut wurde und mit seiner charmanten Architektur sowie seinen 6 attraktiven Terrassen eine besondere Wohlfühlatmosphäre schafft.

Dieses Schmuckstück liegt auf einem ca. 421 m² großen Grundstück auf der Sonnenseite in malerischer Hanglage, das Sie bequem erreichen können. Sie haben die Möglichkeit, mit dem Auto direkt bis zum Haus zu fahren. Eine Garage für einen Stadtflitzer, Fiat oder Smart sorgt für zusätzlichen Komfort. Weitere Stellplätze können gegebenenfalls in der Nachbarschaft angemietet werden.

Im Garten entdecken Sie ein idyllisches Holzhäuschen an einem kleinen Gartenteich mit Bachlauf, das als gemütlicher Rückzugsort dient. Hier können Sie der Hektik des Alltags entfliehen und sich zurückziehen, um in Ruhe zu lesen, kreativ zu sein oder einfach nur die Natur um sich herum zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem warmen Nachmittag an dieser charmanten Gartenlaube sitzen, umgeben von der sanften Brise und dem Zwitschern der Vögel, während Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen.
Zwei praktische Gartenhütten sorgen dafür, dass Ihre Gartenmöbel und Geräte stets gut und trocken untergebracht sind.
Die mehreren Wasseranschlüsse im Außenbereich laden dazu ein, Ihrer Kreativität beim Gestalten des Gartens freien Lauf zu lassen sei es durch das Anlegen eines blühenden Blumenbeets oder das Pflanzen von duftenden Kräutern in einem Hochbeet.

Die Gas-Zentralheizung, ergänzt durch teilweise Fußbodenheizung, sorgt dafür, dass Ihr Zuhause immer einladend und warm bleibt. Hier verwandeln sich kalte Winterabende in Wohlfühlmomente, während die sanfte Wärme Sie umgibt.

Der praktische Teilkeller bietet Platz für Hauswirtschaft und Stauraum, Waschmaschine und Trockner, sowie für Ihre ganz persönlichen Erinnerungen und Schätze, die darauf warten, entdeckt zu werden.

# Ausstattung
Mit rund 129 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 bis 6 Zimmer und einem einladenden Wintergarten, bietet dieses Zuhause genug Platz für die ganze Familie. Hier sind schöne Momente und entspannte Stunden garantiert.

Betreten Sie den lichtdurchfluteten Wintergarten, der Anfang der 2000er Jahre erbaut wurde, und lassen Sie sich von einem warmen, individuellen Flair empfangen. Dieser großzügige Raum bietet ausreichend Platz für ein geselliges Miteinander. Der Raucheiche-Parkettboden verleiht dem Raum ein schönes Ambiente.

Direkt angrenzend finden Sie die moderne, hochwertige Einbauküche mit strahlend weiß lackierten Hochglanzfronten und einer eleganten Arbeitsplatte aus Grauwacke. Ausgestattet mit hochwertigen Geräten, darunter ein Tepanyaki-Kochfeld, Induktionskochfelder, sowie ein Ceranfeld, eine fast unhörbare Dunstabzugshaube mit Außenabluft, Backofen, Dampfgarer, Warmhalteschublade, Geschirrspüler in angenehmer Bauchhöhe und einer Kühl-/Gefrierkombination mit Eiswürfelfunktion, ist sie ein wahrer Traum für Hobbyköche. Eine Trinkwasserfilteranlage ist installiert. Integrierte Strahler und Downlights sorgen für eine wohlige Beleuchtung.

Das geräumige Wohnzimmer überzeugt unter anderem mit großen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen. Der Kamin schafft zudem eine wohlige Atmosphäre in den kühleren Monaten. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten der perfekte Ort, um die Zeit im Freien zu genießen, bei Bedarf mit einer elektrischen Markise, die sanften Schatten spendet.

Das Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort, der Platz für ein großes Doppelbett bietet und über einen geräumigen Kleiderschrank verfügt.

Das helle Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne, einer Dusche, einem Bidet und einem Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC, das sowohl vom Flur als auch vom Badezimmer aus zugänglich ist, sorgt für zusätzlichen Komfort.

Eine Treppe führt ins Obergeschoss, wo Sie von einem weiteren Highlight empfangen werden: ein reizvolles Zimmer mit Zugang zu einer charmanten, hochgelegenen Terrasse verspricht unvergessliche Ausblicke.

Hier erwarten Sie außerdem ein einladendes Durchgangszimmer sowie zwei zusätzliche Zimmer und ein WC mit Fenster. Diese Räumen eignen sich ideal als Kinderzimmer, Büro und Gästezimmer. Dachschrägen und große Fenster verleihen diesen Räumen ihren ganz eigenen Charakter.

Praktische Annehmlichkeiten, wie eine zentrale Staubsaugeranlage und die modernisierte Elektrik, machen das Leben hier besonders angenehm.

Die weiß lackierten Kassettentüren mit Glaseinsätzen schaffen eine harmonische Atmosphäre.

Die idyllischen Terrassen im Außenbereich laden zum Träumen ein. Sie erstrecken sich über mehrere Ebenen und sind mit Stein- und Holzelementen abwechslungsreich gestaltet. Hier finden Sie zu jeder Tageszeit einen sonnigen Platz.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.

Grundstücksfläche: ca. 421 m²

# Lagebeschreibung
Dieses bezaubernde Altbauschmuckstück befindet sich im beliebten Treppenviertel von Blankenese. Diese charmante Lage am Elbufer gehört zu den gefragtesten Wohngegenden Hamburgs, bekannt für ihre malerischen Ausblicke und die angenehme, ruhige Atmosphäre. Die Hanglage, die Nähe zu den Elbstränden und die gute Anbindung zur Innenstadt machen diesen Stadtteil besonders attraktiv.

Die Anbindung zur Innenstadt ist durch die Elbchaussee und die Osdorfer Landstraße (B431) sehr gut. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls in Form von S-Bahn (Linien S1 und S11) und zahlreichen Buslinien perfekt ausgebaut. Für Pendler bietet die Nähe zur A7 einen schnellen Zugang zur Autobahn.

Die Umgebung bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Kleine Boutiquen, Feinkostläden, Restaurants, Schulen und Kindergärten sowie verschiedene Dienstleister sind in der Nähe und sorgen für eine gute Erreichbarkeit und Lebensqualität.

# Sonstiges
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 254 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.09.2024
Gültig bis: 21.09.2034
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6085