Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Herzogenrath, Nordrhein-Westfalen
- Preis
- 499.000 €
- Fläche
- 240 m²
- Grundstücksfläche
- 930 m²
- Anzahl der Zimmer
- 6
- Anzahl der Schlafzimmer
- 3
- Anzahl der Badezimmer
- 3
- Baujahr
- 1934
Zustand und Ausstattung
- Kamin
- Dachboden
- Terrasse
- Garten
Allgemeine Beschreibung
Ab April 2025 bieten wir unser wunderschönes Ein-/Zweifamilienhaus im Herzen von Herzogenrath zum Verkauf an. Dieses liebevoll modernisierte Haus vereint Komfort, Nachhaltigkeit und großzügige Wohnflächen ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kapitalanlage.Ausstattung
Komplett kernsaniert 2009: Dach, Fassade, Fenster, Elektrik, Heizung und Rohre wurden umfassend erneuert.
Dreifachverglaste Fenster zur Straßenseite, zweifachverglaste Fenster zum Garten, Veluxfenster im Dachboden.
Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2022 hochwertig saniert.
Lage
Perfekte Infrastruktur: Bushaltestelle direkt um die Ecke, Bahnhof in nur 15 Minuten fußläufig erreichbar.
Nahversorgung: Supermärkte und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Familienfreundlich: Kindergarten, Grundschule und
Berufsschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Zusätzliche Vorteile:
Provisionsfrei: Sparen Sie über 15.000 € !
Energieeffizienzklasse B niedrige Energiekosten und
nachhaltig wohnen.
Inneneinrichtungen und Küche können nach Absprache übernommen werden.
Kaufpreis
499.000 € Verhandlungsbasis wir freuen uns auf Ihre realistischen Angebote.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Highlights des Hauses
3 Etagen mit eigenem Charme: Jede Etage verfügt über eine eigene Küche und ein Badezimmer perfekt für flexible Nutzung.
2 beheizbare Wintergärten: Genießen Sie den Blick ins Grüne im Erdgeschoss und Obergeschoss selbst an kühlen Tagen ein Highlight!
Nachhaltige Energieversorgung: Gasheizung kombiniert mit Solarthermie und ein Kamin, der Energie im Pufferspeicher speichert effizient und umweltschonend.
Großzügige Terrasse: 2023 neu erweitert auf ca. 80 m² ideal für gemütliche Grillabende und entspannte Stunden im Freien.
Haben Sie Fragen oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!
Bitte teilen Sie uns Ihre Telefonnummer mit und halten eine Finanzierungsbestätigung zum Zeitpunkt der Besichtigung bereit.