Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Etagenwohnung
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Bergisch Gladbach, Nordrhein-Westfalen
- Preis
- 265.000 €
- Fläche
- 81 m²
- Anzahl der Zimmer
- 3
- Anzahl der Schlafzimmer
- 2
- Anzahl der Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Baujahr
- 1965
Zustand und Ausstattung
- Modernisiert
- Dusche
- Einbauküche
- Keller
- Balkon
- Aufzug
- Garage
Allgemeine Beschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine ehemalige 4-Zimmer-Wohnung, die 2023 modernisiert und räumlich zu einer 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet wurde. Die sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt mitten im Herzen von Bergisch Gladbach-Refrath.Eine Garage kann auf Wunsch miterworben werden.
Die im Jahre 2023 frisch-modernisierte 81 m² große Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines Mitte der 60iger Jahre erbauten Mehrfamilienhauses. Direkt nach Betreten der Wohnung gelangen Sie links in das komplett renovierte Badezimmer mit einer modernen begehbaren Dusche. Durch die großzügige Diele, entlang an einer kleinen Abstellkammer mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, gelangen Sie zu den restlichen Räumen. Auf der linken Seite befindet sich eine großzügige Küche, die auch problemlos Platz für einen Esstisch bietet. Eine weiß-hochglanz Einbauküche samt Spülmaschine, Herd, Backofen und Mikrowelle ist bereits eingebaut und im Kaufpreis enthalten. Der Wohnbereich bietet Ihnen einen direkten Zugang zur südlich ausgerichteten und überdachten Loggia (Balkon). Die ruhige Loggia mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein. Neben dem Wohnzimmer erwarten Sie zwei weitere gut geschnittene Zimmer, welche als Schlafzimmer sowie Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können.
Die Küche sowie das Badezimmer sind mit modernen großen Fliesen ausgestattet. In allen anderen Wohnräumen befindet sich ein Eiche-Echtholzparkett. Abgerundet wird dieses Angebot mit einem Keller. Es handelt sich um einen Privatverkauf ohne Maklerprovision! Nutzen Sie die Gelegenheit!
Lage:
Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Bergisch Gladbach-Refrath, in einer ruhigen Lage, aber dennoch Mitten im Zentrum. Sie bietet die ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur sowie naturnahem Umfeld. In direkter (fußläufiger) Nähe befindet sich die Saaler Mühle, die zu erholsamen Spaziergängen oder Joggingrunden einlädt. Die ruhige Lage bietet auf der anderen Seite dennoch hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Die Verkehrsanbindung kann als optimal bezeichnet werden. Über die naheliegende A4 gelangt man in kürzester Zeit nach Köln, Leverkusen und ins Bergische Land. Für Pendler, die gerne mit dem ÖPNV reisen möchten, ist die KVB-Haltestelle Refrath sowie die Buslinien 451 und 452 zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Details zur Wohnung:
Kategorie: Eigentumswohnung/ Etagenwohnung
Baujahr: 1965
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: gehoben
Letzte Modernisierung: 2023/2024
Verfügbar ab: Mai 2025
Internet: bis zu 175 Mbit/s
Preise:
Kaufpreis: 265.000 EUR
Käuferprovision: entfällt
Hausgeld/Monat: 365 EUR
Garage auf Wunsch: 20.000 EUR (nicht im Preis inbegriffen; Hausgeld: 60 EUR)
Ausstattung:
Keller: ja
Einbauküche: ja (im Preis inbegriffen)
Aufzug: nein
Loggia (Balkon): ja
Gartenmitbenutzung: ja
Modernisierungen:
Elektroinstallation in der kompletten Wohnung 2023
Echtholzparkett 2023
Fliesen 2023
Neuer Heizkörper im Wohnzimmer 2023
Komplett modernisiertes Badezimmer 2023
Zimmertüren z.T. neu (zwei Glastüren und die Badezimmertür) und z.T. überarbeitet 2023
Sichere Wohnungseingangstüre 2024
Fensterabdichtungen 2024
Energie:
Energieausweis: liegt vor
Energieausweis gütig bis: 17.07.2028
Energiebedarf: 129 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: D
Für Besichtigungen bitte ich um vorherige Vorlage einer Finanzierungsbescheinigung. Vielen Dank.
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