Einfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Wittingen, Niedersachsen

Preis

199.000 €

Grundstücksfläche

1.025 m²

Anzahl der Zimmer

5

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1949

Zustand und Ausstattung

• Sanierungsbedürftig
• Keller
• Garage
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieses etwa 1949 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem 1.025 m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger und doch zentraler Lage von Wittingen.
Die Wohnfläche von ca. 128,9 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse mit 5 Zimmern, 2 Bädern und Küche. Darüber hinaus befinden sich zwei weitere Räume im ausgebauten Spitzboden, die nicht in der genannten Wohnfläche enthalten sind.
Mit den Jahren wurden verschiedene Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen durchgeführt.

Gern zeige ich Ihnen die Immobilie persönlich, bitte fordern Sie dazu unser unverbindliches Exposé an.

Das Haus verfügt über einen Keller mit ca. 54 m² Nutzfläche, sowie eine massive Garage und einen Unterstand.

Bestandteil des Angebots ist der großzügige Garten, der noch erahnen lässt, was für einen idyllischen Rückzugsort man sich hier gestalten könnte.

# Ausstattung
- Baujahr Wohngebäude 1948
- 1958 Erstellung Zwischenbau
- 1973 Aufstockung und Anbau Hauseingang Westseite
- 1973 Erneuerung und Eindeckung Dachkonstruktion in Teilbereichen
- 1979 Umbau Kellereingang und Erstellung Vorbau Hofseite
- 1982 Erweiterung Wohnhaus und weitere Aufstockung Ostseite

- zwischen 1975 und 1982 Erneuerung der Fenster

Die im Exposé gezeigten Grundrisse weichen in Teilen vom Originalgrundriss ab.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1025 m²
Nutzfläche: ca. 54 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie steht in der Kleinstadt Wittingen, im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen. Mit einer Einwohnerzahl von 11.489 bietet Wittingen eine ideale Mischung aus Kleinstadtflair und urbanem Leben. Das Einfamilienhaus befindet sich westlich in einer Entfernung von 1,1 km zum Stadtzentrum, was es zu einer attraktiven Option für diejenigen macht, die in einer entspannten Umgebung leben möchten, aber dennoch in der Nähe der Innenstadt sind.

Die Immobilie ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit einer Zugstation in Wittingen, die nur 400 m entfernt ist und zu Fuß erreichbar ist. Darüber hinaus befindet sich eine Bushaltestelle in Wittingen-West in einer Entfernung von nur 100 m.

Die Lage der Immobilie bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Aldi Nord, ein E-Center und ein REWE-Supermarkt, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

In Bezug auf Bildung gibt es mehrere Schulen und drei Kindergärten, die gut mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für medizinische Versorgung gibt es eine Arztpraxis und einen Zahnarzt in der Nähe sowie drei Apotheken.

Zusammenfassend ist diese Immobilie ideal gelegen, mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Aktivitäten in der Nähe, die einen hohen Wohnwert bieten.

# Sonstiges
Sie suchen nach einer Finanzierung? Ihre Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg unterbreitet Ihnen gern ein unverbindliches Angebot. Bitte sprechen Sie bei Bedarf Ihren Makler/Ihre Maklerin an.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 363,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 29.11.2024
Gültig bis: 2034-11-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948, Aufstockung 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2082