Schönes Apartment 2,5 Zimmer 75qm² mit XXL Dachterrasse in Dortmund Lütgendortmund

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Dortmund, Nordrhein-Westfalen

Preis

150.000 €

Fläche

75 m²

Anzahl der Zimmer

2

Etage

1

Baujahr

1890

Zustand und Ausstattung

• Sanierungsbedürftig
• Keller
• Terrasse
• Stellplatz
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Charmante 2,5-Zimmer-Terrassenwohnung im 1. Obergeschoss Ideal für Singles oder Paare

Diese gemütliche 2,5-Zimmer-Terrassenwohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 75 m² ein behagliches Zuhause. Der Spitzboden ist vollständig gedämmt und isoliert, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die eine ruhige und gepflegte Wohnatmosphäre suchen.
Ein Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse, die einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und einen einzigartigen Rückzugsort darstellt.

Im Kaufpreis sind auch ein KFZ-Stellplatz sowie ein Garten mit Gartenhaus enthalten. Diese zusätzlichen Features bieten einen hohen Mehrwert und runden die Immobilie perfekt ab.

Das Mehrfamilienhaus in Dortmund-Lütgendortmund stellt eine hervorragende Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial dar. Es umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine solide Bausubstanz sowie einen praktischen Anbau aus, der zusätzlichen Platz und Flexibilität bietet.

Im Keller der Wohnung befindet sich außerdem ein praktischer Waschraum, der gefliest ist und über einen separaten Waschmaschinenanschluss verfügt. Zusätzlich gibt es ein Sanitär-WC und ein Waschbecken, was den Komfort und die Funktionalität der Wohnung noch weiter erhöht. Dieser Bereich ist ideal für alle, die zusätzlichen Stauraum und eine separate Waschküche benötigen.

Miet- und Kaufoptionen:
Sie haben die Möglichkeit, die Wohnung zunächst für ein Jahr zu mieten, mit der Option, diese später zu erwerben. Die Kaltmiete beträgt 750 € zuzüglich 150 € Nebenkosten. Die Gas-Kosten werden separat über den Gasversorger abgerechnet. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und kann sofort bezogen werden. Der Kaufpreis liegt bei 150.000 €.

Weitere Merkmale:
- Hoffläche: Das Haus verfügt über einen vielseitig nutzbaren Hof, der als Parkfläche für die Bewohner oder für andere Zwecke genutzt werden kann.
- Garten: Ein Garten mit Gartenhaus bietet einen angenehmen Rückzugsort und lädt zu geselligen Stunden im Freien ein.
- Keller: Im Keller stehen ausreichend Kellerräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage von Dortmund-Lütgendortmund.
Wenn Sie Interesse an dieser charmanten Wohnung haben, stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Dortmund-Lütgendortmund, einem Stadtteil, der sowohl für seine ruhige Wohnatmosphäre als auch für seine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Dortmund bekannt ist.

Zentrale Lage: Das Objekt liegt in einer verkehrsgünstigen Umgebung mit schnellen Verbindungen zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten. Die Innenstadt von Dortmund ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Stadtliebhaber attraktiv macht.

Öffentliche Verkehrsmittel: In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen für Busse und Bahnen, die eine unkomplizierte Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und darüber hinaus gewährleisten.

Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte sowie Restaurants und Cafés sind in der Umgebung vorhanden und bieten eine umfassende Nahversorgung.

Freizeit und Erholung: Lütgendortmund ist bekannt für seine grünen Flächen und Parkanlagen, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Der nahegelegene Park sowie weitere Grünanlagen bieten zudem Erholungsmöglichkeiten im Freien.

Diese Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur, was das Mehrfamilienhaus sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv macht.

# Sonstiges
Hinweis zum Verkauf:
Das Haus kann nicht sofort verkauft werden, da es zunächst in Eigentumswohnungen aufgeteilt werden muss. Dieser Prozess wird voraussichtlich 6-8 Monate in Anspruch nehmen. Während dieser Zeit arbeiten wir daran, alle rechtlichen und administrativen Anforderungen für die Teilung der Immobilie zu erfüllen. Sobald dieser Schritt abgeschlossen ist, steht der Verkauf der einzelnen Einheiten zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 96 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 04.03.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 14948