Rehden - Zwei Immobilien in TOP gepflegtem Zustand, mit viel Perspektive

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Rehden, Niedersachsen

Preis

565.000 €

Provision

Für den Käufer 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer

Fläche

460 m²

Grundstücksfläche

1.273 m²

Anzahl der Zimmer

11

Baujahr

1980

Heizungsart

Zentralheizung

Zustand und Ausstattung

• Kabel/Sat-TV
• Keller

Allgemeine Beschreibung

Zwei Immobilien mit viel Platz und Komfort und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Wir bieten Ihnen im Auftrag zwei Wohnhäuser in einem optisch, technisch und auch energetisch guten Zustand, auf einem Areal mit 1.273 qm an.
Das Wohnhaus mit Satteldach und der direkt angrenzende Flachdach-Bungalow bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Bisher wurde der Bungalow für berufliche Zwecke im medizinischen Bereich genutzt.
Hier können Sie einen Traum von Beruf und Privat harmonisch und unkompliziert miteinander vereinen.
Wohnen und Gewerbe wie z. B. Physio- Praxis, Anwaltskanzlei oder Versicherungsagentur etc. wären denkbar und mit der aktuell bestehenden Infrastruktur sofort umsetzbar.
Bei dem Bungalow ist eine Umnutzung zu Wohnzwecken problemlos umsetzbar.
Derzeit werden beide Häuser von einer modernen Gas-Brennwertherme aus dem Baujahr 2019 versorgt.

Weitere Informationen zu den Immobilien:

Äußere Merkmale.
Die lasierte Tonziegeleindeckung aus dem Jahr 2019 in Schwarz verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz.
Im gleichen Zuge wurde das gesamte Dach mit einer mineralischen Dämmung zeitgemäß energetisch weit in die Zukunft ausgerichtet.
Die Dachüberstände im Traufbereich wurden mit Naturschiefer nachhaltig und pflegeleicht verkleidet.
Die Dachüberstände sind dem gesamten Farbkonzept des Hauses angepasst.

Aufteilung der Gebäude

Wohnhaus
- Keller 98.21 m²
- Erdgeschoss 98, 21 m²
- Dachgeschoss 66, 20 m²

Bungalow

- Keller 98, 69 m²
- Erdgeschoss 98, 69 m²

Raumaufteilung
Das Haus verfügt im EG über einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Duschbad, einen HWR, einen gefliesten Eingangsbereich und einen großzügigen Dielenbereich. Im OG befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Duschbad mit Bidet, sowie ein Bad mit Wanne u. WC.

Ein besonderes Highlight bildet im Obergeschoss das Studiozimmer, das sich über die gesamte Giebelseite erstreckt. Der daran angeschlossene überdachte Balkon verfügt über einen modernen Dielenbelag. .
Die imposante Fensterfront bietet nicht nur viel Licht, sondern auch ein ganz besonderes Flair.

Im Zuge der Dachsanierung 2019 wurden auch die Decken im Obergeschoss mineralisch nach den aktuellen Richtlinien gedämmt.

Bäder
Im EG ist ein Gäste-WC, sowie ein davon getrenntes Duschbad installiert.
Im OG steht ein komfortables Duschbad mit getrennter WC-Anlage zur Verfügung.
Sämtliche sanitären Anlagen sind mit zeitgemäßen Fliesen, Badobjekten, sowie Armaturen
ausgestattet worden.

Küche
Die großzügige und neuwertige Einbauküche mit Marken Einbaugeräten gehört zum Kaufumfang.

Fenster
Die Kunststofffenster mit 2-Fach Isolierverglasung sorgen für eine ansprechende Optik.

Wohn- und Essbereich
Der Wohn- und Essbereich auf der Südseite des Hauses ist großzügig gestaltet und lichtdurchflutet. Mit der
Ganzglastür werden die Bereiche voneinander getrennt.
Ein Kaminofen aus Naturstein mit einer Leistung von ca. 7 KW sorgt nicht nur für romantische Abende, sondern auch für eine behagliche Atmosphäre und wirkt sich zudem auch noch energiesparend aus.
Die direkt angeschlossene Terrasse fügt sich gerade in den Sommermonaten für gemütliche Abende
inmitten der gepflegten Gartenanlage malerisch ein.

Garage und Außenbereich
Die Garage verfügt über elektrisch betriebenes Sektionaltor mit direktem Zugang zum Garten. Auch das Dach wurde in 2024 komplett saniert.
Die ca. 30 m² große Südterrasse schmückt sich mit der umliegenden, liebevoll gepflegten Gartenanlage und wird von der Teichanlage mit dem glasklar sprudelnden Wasser sowie dem Koi-Besatz als Mittelpunkt der Grünlagen genutzt.
Die Rasenflächen sind mit Natursteinen eingefasst, um einen gepflegten Abschluss zu den Pflanzbeeten dauerhaft zu ermöglichen.
Dieses ansprechende Einfamilienhaus mit dem direkt angrenzenden Flachdachbungalow, mit guter Ausstattung, lässt Ihnen und Ihrer Kreativität alle Möglichkeiten offen.
Hier können Sie Alltag u. Beruf schnell hinter sich lassen.

Die Samtgemeinde Rehden ist unmittelbar östlicher Nachbar der Kreisstadt Diepholz. Die Samtgemeinde Rehden liegt inmitten einer idyllischen Moor- und Waldlandschaft, die durch Bauernhöfe mit den dazugehörigen landwirtschaftlichen Nutzflächen unterbrochen wird.

Rehden mit seinen ca. 2500 Einwohnern liegt im Landkreis Diepholz / Niedersachsen und ist nur 8 km von der Kreisstadt Diepholz entfernt. Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch seine ruhige und ländliche Umgebung aus, die zum Entspannen und Abschalten einlädt. Die idyllische Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren in der Natur.

Rehden ist ein beschaulicher Ort mit einer guten Infrastruktur und bietet seinen Bewohnern alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen. Schulen, Geschäfte, ein medizinisches Zentrum und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Die attraktive Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Angeln und Reiten ein und bietet zudem eine schnell erreichbare Anbindung an die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel.

Die Region Diepholz besticht durch ihre vielfältige Natur und ihre reizvollen Landschaften. Die zahlreichen Seen und Wälder machen die Umgebung zu einem beliebten Ziel für Naturfreunde und Erholungssuchende. Die Region bietet zudem eine hohe Lebensqualität und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Bremen und Osnabrück.

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. Immobilienscout, Immonet, Immowelt oder unsere Homepage erhalten haben.

Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss zu prüfen.

Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
nstiges

Kontaktdaten
Rufen Sie uns auch gerne außerhalb gewöhnlicher Bürozeiten an. Wir sind auch nach Feierabend für Sie da.

Marhold Immobilien GmbH
Herr Hans-Joachim Marhold
Friesländer Str. 10
31595 Steyerberg
Telefon: 05764-9412122
Fax: 05764-941545
Mail: [Contact Form]

AUSSTATTUNG

Abstellraum, Dachboden, dv_verkabelung, Gartennutzung, Hobbyraum, Wasch-/Trockenraum
Einbauküche
2 Bäder mit Dusche, 1 Bad mit Wanne/WC, 1 Gäste-WC, 1 Toilettenraum mit 2 WCs. Alle mit Fenstern
Estrich, Fliesen, Teppich, Korkbodenbelag
Gartenterrasse, Loggia
Südwest
Keller Unterkellert (Voll)
ISDN
Autobahnanschluss, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, ruhige Lage, Wohngebiet, Zentrum
Frei werdend
Fertigteile, Massiv
Kunststofffenster
Flachdach, Satteldach
Räume veränderbar

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Großzügiges Areal 1273 m²
Wohnhaus mit Satteldach und Flachdachbungalow
Alle Innentüren sind mit eleganten Weißlacktüren mit Rahmenprofil ausgestattet.
Der Treppenaufgang ist mit einer Mahagoni- Massivholzholztreppe ausgestattet
Kaminofen im Wohnzimmer
Beide Häuser sind voll unterkellert
Im Bereich des Haupthauses ist ein Wohnkeller mit zwei Schlafzimmern eingerichtet worden

Technische Ausstattung
Separate Stromunterverteilungen in jedem Geschoss bieten Flexibilität und Komfort
Romantischer Kaminofen im Wohnzimmer
Gaszentralheizung als modernes Brennwertgerät aus dem Bj. 2019 (versorgt beide Häuser)
Garage mit automatischem Sektionaltor
Weitreichende Außenbeleuchtung

Historie

-2005 Bäder EG und OG im Wohnhaus erneuert, sowie neu gefliest (OG) und neue Heizkörper verbaut
-2010 neue Küche, Fliesen, Decke und Wände erneuert
-2011 Umgestaltung Keller: Gästezimmer, neue Außentür, neue Fenster, neue (teils schwere) Zimmertüren
-2013 Arbeitszimmer erneuert
-2013 neues Garagentor (Hörmann), Seitentür sowie 2 Gartenzugangstüren erneuert
-2015 neue Hauseingangs-Türanlage (Hörmann)
-2017 Praxisraum-Erneuerung, Wände, Böden, neue Heizkörper
- 2018 Renovierung: Gäste-WC (Malerarbeiten), Kork-Bodenbelag Schlafzimmer, Heizkörper Schlafzimmer
-2019 neue Heizkörper Wohn. und Esszimmer, alle Zimmertüren im OG u.EG durch neue Türen mit Zargen ersetzt
und Malerarbeiten
-2019 neues Dach Wohnhaus
-2019 Metallzaun (Garagenseite) erneuert
-2019 neue Gasheizungsanlage im Praxisgebäude (versorgt beide Häuser)
-2020 neues Dach Praxisgebäude
-2021 Fassade Praxis (Anstrich)
-2024 Abdichtung Waschküche im KG
-2024 Gargendach neu gedeckt