Zweifamilienhaus in 25524 Itzehoe

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Itzehoe, Schleswig-Holstein

Preis

348.000 €

Provision

3,57% (inkl. MwSt.)

Fläche

198 m²

Grundstücksfläche

837 m²

Anzahl der Zimmer

8

Baujahr

1903

Heizungsart

Brennwerttechnik

Energieausweis

G - 219,5 kWh/(m²*a)

Zustand und Ausstattung

• Balkon
• Dachterrasse
• Abstellraum 1
• Abstellraum 2
• Abstellraum 3
• Abstellraum 4
• Teilunterkellert
• Wasch- bzw. trockenraum
• Garage
• Holz-iso-fenster
• Gepflegt
• Modernisiert
• Einbauküche
• Garten

Allgemeine Beschreibung

Diese beeindruckende Stadtvilla aus der Gründerzeit, erbaut um 1903, besticht durch ihren zeitlosen Charme und ihre attraktive Lage. Ergänzt durch Anbauten aus den 1940er- und 1960er-Jahren, bietet das gepflegte Objekt zwei Wohneinheiten, die aktuell voll vermietet sind.
Im Erdgeschoss befindet sich ein stilvoll eingerichteter Kosmetiksalon, der die repräsentativen Räumlichkeiten optimal nutzt. Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2023 umfassend renoviert und bietet seit Januar 2024 einer Familie ein neues Zuhause, inkl. großer Dachterrasse. Besonders hervorzuheben sind die originalen Holzdielenböden, die den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleihen.
Das Haus wurde laufend modernisiert, um heutigen Wohnstandards gerecht zu werden. Ca. 2017 erhielt die Stadtvilla eine neue Dacheindeckung mit Dämmung, 2023 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut. Historische Details wie die Jugendstil-Fliesen im Eingangsbereich des Treppenhauses und der Einheit im Erdgeschoss, sowie Terrazzoböden im Küchenbereich des Erdgeschosses, sowie in der Eingangsloggia wurden liebevoll erhalten und zeugen von der Baukunst vergangener Zeiten.

**Laut Eigentümern ist eine zusätzliche Bebauung im hinteren Bereich möglich**

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter:

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Holzfenster mit Isolierverglasung | gestrichen ca. 2017

massiv, roter Verblendmauerziegel | Fugen neu ca. 2017
Lärmschutzwand am Ost-Giebel u. Garten mit großem Tor

Satteldach mit Pfanneneindeckung | neu eingedeckt und gedämmt ca. 2017

Gaszentralheizung | ca. Ende 2023

Im EG befindet sich eine einfache Pantryküche, für die Mitarbeiter.
Die Küche im OG ist in Holzoptik gehalten und mit Elektrogeräten
ausgestattet.

Im EG befindet sich ein einfaches Wannenbad
Im OG wurde das helle Vollbad mit Dusche in 2023 vollständig renoviert.Die Stadtvilla befindet sich an einer der zentralen Verkehrsadern Itzehoe, einer Stadt mit rund 32.000 Einwohnern und wirtschaftlichem Potenzial. Diese Lage bietet eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Ziele der Stadt und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sei es zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto. Die Nähe zur Innenstadt und zum Bahnhof macht das Objekt besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine umfassende Versorgung. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind ebenfalls bequem erreichbar, was die Lage auch für Familien interessant macht.
Die Lindenstraße überzeugt durch ihre lebendige Umgebung und die unmittelbare Nähe zu allem, was das städtische Leben ausmacht. Historische Gebäude und moderne Infrastruktur vereinen sich hier zu einem urbanen Wohnstandort mit Charme und Lebensqualität.
Mietdauer: Einheit im EG: seit Juli 2009 | seit Februar 2024 Ist-Nettomiete: € 550,--
Einheit im OG: seit Januar 2024 | Ist-Nettomiete: € 600,--

Wohnflächen: EG: ca. 110,5 m² | OG : ca. 87,5 m²

Wohn/Nutzfläche: gesamt ca. 198 m² vermietbare Fläche | ca. 110 m² Nutzfläche im Keller

Zimmerzahl: EG: 4 Zi. | OG: 4 Zi.

Ausstellungsdatum Energieausweis: 01.12.2023

Gültig bis: 30.11.2033

Ausweisart: Energiebedarfsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 219,5

Heizung: Brennwerttechnik,Gaszentralheizung

Energieträger: Erdgas

Energieeffizienzklasse: G

Baujahr lt. Energieausweis: 1903

Baujahr Gebäudeerweiterung: 1948

Baujahr Heizung: 2023

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