Große, modernisierte Wohnung in Köln-Westhoven!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Köln, Nordrhein-Westfalen

Preis

379.000 €

Fläche

113 m²

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Schlafzimmer

3

Anzahl der Badezimmer

2

Etage

2

Baujahr

1975

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Einbauküche
• Kellerraum
• Abstellraum
• Balkone
• Aufzug
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Familienfreundliche 4-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen im idyllischen Wohnpark Westhoven
Verabschieden Sie sich von Mietzahlungen und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim! Diese lichtdurchflutete 4-Zimmerwohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Wohlfühlen. Mit zwei Balkonen, einem großzügigen Grundriss und einer erstklassigen Ausstattung können Sie hier sofort einziehen und das Leben genießen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Hauses mit Aufzug. Die Mehrheit der Bewohner sind Eigentümer, was für eine ruhige, harmonische Nachbarschaft sorgt. Die weitläufigen Grünflächen des Wohnparks laden zu entspannten Nachmittagen, Picknicks und Spielvergnügen für Kinder ein. Hier wohnen Sie nicht isoliert, sondern in einer lebendigen Gemeinschaft, die auf gepflegte Umgebung und Nachbarschaftssinn Wert legt.

Lebensqualität in jeder Hinsicht:
Perfekte Lage: Die Nähe zum Rhein bietet erholsame Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Freizeitvergnügen direkt vor der Haustür.
Familienfreundliche Umgebung: Ein sicherer Spielplatz, ein fußläufig erreichbarer Kindergarten und eine nahegelegene Grundschule machen das Leben mit Kindern komfortabel und sorglos.
Attraktive Freizeitangebote: Sportbegeisterte genießen den Fußballplatz und den nahen Tennisverein, während Hundebesitzer die großzügigen Auslaufmöglichkeiten schätzen.
Eine grüne Oase mit Teichanlage:
Der parkähnlich gestaltete Wohnpark besticht durch prächtigen Baumbestand, blühende Beete und weitläufige Wiesen. Eine große Teichanlage mit Fontäne, umgeben von Bäumen und Buschwerk, schafft eine Atmosphäre der Ruhe und Naturverbundenheit ideal, um den Alltag hinter sich zu lassen.

Praktische Infrastruktur direkt vor Ort:
Der gut geführte Kiosk versorgt Sie nicht nur mit frischen Brötchen und nützlichen Services, sondern auch mit aktuellen Geschichten aus der Nachbarschaft für viele Bewohner ein echtes Highlight!

Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Komfort und Gemeinschaftsgefühl. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre des Wohnparks Westhoven begeistern! Hier wartet Ihr neues Zuhause auf Sie.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
-2 Bäder, beide renoviert
-Große offene Einbauküche mit Insel
-2 kürzlich sanierte Balkone auf beiden Seiten der Wohnung
-3 Schlafzimmer
-große Diele
-komfortable Raumaufteilung
-Abstellraum
-Kellerraum
-neue Innentüre
-optimierter Grundriss
-Wände fein verputzt und gestrichen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises ist vom Käufer zu zahlen und wird nach Notartermin fällig.

# Lagebeschreibung
Ensen-Westhoven ist ein Ortsteil der bis zum Jahr 1975 selbstständigen Stadt Porz am Rhein, die damals im Rahmen der Städteneugliederung nach Köln eingemeindet wurde. Der Wohnpark Westhoven grenzt westlich an die Westhovener Aue. Dieses Gelände liegt zwischen der Autobahn A4, der Kölner Straße und dem Rhein. Ursprünglich wurde das Gebiet seit den 30er Jahren des vorigen Jahrhunderts als Militärgelände genutzt. Im Jahre 2005 wurde das Gelände komplett zurückgebaut und entsiegelt. Die Stadt pflanzte dort zusätzlich zum vorhandenen Baumbestand eine Vielzahl von auentypischen Gehölzen an und ließ größere Wiesenflächen anlegen. Seitdem ist die Westhovener Aue als Naherholungsgebiet öffentlich zugänglich.

# Sonstiges
Insgesamt besteht der Wohnpark Westhoven aus 25 Häusern in unterschiedlicher Höhe mit 6 bis 16 Etagen, die wiederum in drei separaten Gebäudeblocks gegliedert sind, dem Haupt- und Versorgungsblock Ost, dem Block Nord und dem Block Süd.
Jedes Haus verfügt über einen eigenen Eingang, bestehend aus Eingangsflur mit Briefkasten- und Klingelanlage, Tür zum Aufzugsvorraum bzw. Treppenhaus, Schleuse zum Kellerbereich und Zugang zur Großgarage. Zusätzlich gibt es einen Ein-/Ausgang auf der ersten Etage, der nur für die jeweiligen Hausbewohner zugänglich ist. Dieser Zugang führt zum Hofbereich oberhalb der Garagenüberdeckung.

Die gesamte Gebäudeanlage ist nicht unterkellert. Sie steht auf einem Beton-Pfeiler-Stützwerk im Rheinkies des früher hier verlaufenden Rheinarmes. Deshalb befinden sich die Kellerräume und sonstigen allgemeinen Räume, wie Elektroverteilerraum, Putzmittelraum, Fahrradraum und die beiden Großgaragen auf dem Niveau der jeweiligen Eingangsebene. Die eigentlichen Wohn-Etagen beginnen jeweils erst ab dem ersten Obergeschoss.

In jedem Haus gibt es einen Aufzug, also insgesamt sind es im Wohnpark 25 Aufzüge. Gemäß den Baubestimmungen für Hochhäuser sind die jeweiligen Treppenhäuser entweder innen gelegen oder sie sind als so genannte Nottreppenhäuser nach außen angeordnet.

Außer den 573 Wohnungen gibt es im Wohnpark Westhoven noch 6 Gewerbeeinheiten und ca. 550 PKW-Stellplätze. Die Gewerbeflächen sind im vorderen Bereich zur Nikolausstraße hin gelegen. Teilweise sind sie nutzungsgemäß zusammengefasst. Es handelt sich derzeit um einen Kiosk, einen Friseursalon, eine Gaststätte und um ein größeres Ladenlokal.

Anbieter-Objekt-ID: HIA-1876