Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Mehrfamilienhaus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Essen, Niedersachsen
- Preis
- 930.000 €
- Anzahl der Zimmer
- 24
- Anzahl der Schlafzimmer
- 18
- Anzahl der Badezimmer
- 15
- Baujahr
- 1918
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungObjektnr: 1053406
Diese Immobilie in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Essen ist eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren. Bei dem Objekt handelt es sich um ein im Jahr 1918 erbautes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten, das auf einem 547 m² großen Grundstück steht.
Zum aktuellen Zeitpunkt bestehen für 14 von 15 der vorhandenen Einheiten Mietverhältnisse, welche eine lukrative Jahresnettokaltmiete von rund 57.640 € erwirtschaften. Mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 5,89 € pro Quadratmeter spiegelt die Immobilie das solide Mietniveau des Standorts Essen wider. Vorteilhafte Wohnungsgrößen zwischen ca. 43 m² bis rund 75 m² Wohnfläche versprechen auch zukünftig großes Vermietungspotenzial für alle vorhandenen Einheiten und ermöglichen die Vermietung an eine breite Zielgruppe. Bei Vollvermietung ist eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 62.900 € erzielbar.
Das Gebäude zeichnet sich durch einen guten Allgemeinzustand aus, der eine solide Basis für stetige und zuverlässige Mieteinnahmen bildet. Die derzeit unvermietete Einheit im Souterrain des Mehrfamilienhauses bedarf einer umfassenden Sanierung, um ihren vollen Wert und Potenzial als Vermietungsobjekt ausschöpfen zu können.
Profitieren Sie von einem vorteilhaften Allgemeinzustand sowie stetigen und zuverlässigen Mieteinnahmen und sichern Sie sich diese attraktive Kapitalanlage.
# Ausstattung
+ 14/15 Wohneinheiten vermietet
+ Lukrative Ist-JNKM: ca. 57.640 €
+ Durchschnittliche Miete von ca. 5,89 €/m²
+ Soll-JNKM bei Vollvermietung: ca. 62.900 €
+ Attraktive Wohnungsgrößen
+ Optimale Nahversorgung
+ Zentrale Stadtteillage
+ Exzellente Verkehrsanbindung
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis pro m²: 1.060,43 €
Käuferprovision: Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
Gesamtfläche: ca. 877 m²
Grundstücksfläche: ca. 547,30 m²
# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich im Stadtteil Kray in Essen, einem urbanen Gebiet mit guter Nahversorgung und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Die Lage bietet potenziellen Mietern den Vorteil, die Annehmlichkeiten einer Großstadt wie Essen zu genießen.
In einem Umkreis von etwa 500 Metern um die Immobilie herum finden Sie einen Supermarkt, zwei Apotheken und drei Bäckereien. Darüber hinaus stehen weitere Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Medizinische Versorgung ist durch sechs nahe gelegene Arztpraxen gewährleistet. Zwei Kindergärten und eine Grundschule, ebenfalls in fußläufiger Entfernung, belegen die familienfreundliche Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa zwei Gehminuten entfernt und bietet einen einfachen Zugang zum öffentlichen Personennahverkehr. Der Bahnhof Essen-Kray Nord befindet sich in einer Entfernung von rund 500 Metern und bietet zusätzliche Mobilität. Ein besonderes Plus ist die schnelle Anbindung an das Autobahnnetz. Die Autobahn A40 ist in nur etwa drei Autominuten erreichbar, was den Zugang zum überregionalen Straßennetz erleichtert. Das Stadtzentrum von Essen kann in etwa 15 Minuten erreicht werden.
Zusammenfassend ist die zentrale Lage in Essen-Kray mit hervorragender Nahversorgung und optimaler Verkehrsanbindung ein entscheidender Faktor für Investoren, die nach stabilen und dauerhaften Mieteinnahmen suchen.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 171 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1918
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 9e848dd6c4
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