Unikat an der Elbe: Hochwertig saniertes Zuhause mit sonnigen Außenbereichen und Top-Ausstattung

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Bleckede, Niedersachsen

Preis

499.000 €

Anzahl der Zimmer

6

Anzahl der Schlafzimmer

4

Anzahl der Badezimmer

2

Baujahr

1918

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Badewanne
• Einbauküche
• Terrasse
• Garagen
• Carport
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057652

Zum Verkauf steht hier ein besonderes und einmaliges Objekt, das seinen Bewohnern Platz für Zeit im Freien bietet. Hochwasser-sicher aufm Deich gelegen, jedoch mitten im Zentrum von Bleckede charakterisiert sich die ursprünglich 1918 erbaute Immobilie durch einen gepflegten und hochwertig sanierten Zustand - perfekt für einen schnellen Einzug!

Geboten wird Ihnen dank der Wohnfläche von rund 177 m² genügend Platz, um den Alltag komfortabel zu gestalten. Auf 3 Etagen finden Sie 6 Zimmer: ideal für vielerlei Nutzungsoptionen. Als familienfreundlich erweisen sich 2 neue und hochwertige Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wissen bspw. eine Einbauküche, ein Kaminofen von Austroflam sowie ein Holzdielenboden zu überzeugen. Machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause.

An warmen Sommertagen verlegen Sie Freizeit und Beisammensein mühelos an die frische Luft. Dafür steht Ihnen ein ca. 355 m² großes Grundstück zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Terrasse sowie eine Dachterrasse mit tollem Ausblick. Sehen Sie den Jüngsten dabei zu, wie sie ungestört spielen und toben, während Sie den Überblick behalten. Die Terrasse nutzen Sie bspw. als inspirierenden Yoga- und Fitnessbereich im Freien und stärken so Körper und Geist. Das Haus ist unterkellert, sodass Sie nicht täglich benötigtes Hab und Gut bequem verstauen können. Darüber hinaus sind hier 2 Garagen für das Abstellen Ihrer vorhanden und ein Carport biete auch Platz für ein Wohnmobil oder Boot.

# Ausstattung
+ Komplett saniert und hochwertig aufgebaut
+ Gehobene Ausstattung
+ Garten und Dachterrasse
+ 2 Neue, hochwertige Bäder
+ Holzdielen
+ Einbauküche
+ Kaminofen von Austroflam
+ 2 Garagen
+ Carport für Wohnmobil/Boot
+ Voll unterkellert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.819,20 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 177 m²
Grundstücksfläche: ca. 355,09 m²

# Lagebeschreibung
Die besondere Immobilie liegt zentral und gut angebunden in Bleckede, einer Stadt an der Elbe im Landkreis Lüneburg. Eine gute Infrastruktur in fußläufiger Entfernung und die weiten Wiesen und Felder des Schutzgebietes Niedersächsische Elbtalaue bieten attraktive Wohnbedingungen mit hohem Erholungswert.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, darunter 3 Supermärkte, ein Bioladen und eine Drogerie, sowie Dienstleister und gastronomische Angebote können fußläufig oder mit dem Rad innerhalb von 5 Minuten erreicht werden, sodass eine sehr gute Nahversorgung gewährleistet ist. Vor Ort sind auch eine Grund- und eine Realschule sowie ein Gymnasium ansässig, die sich jeweils ca. 750 m entfernt befinden.

Der lokale Nahverkehr kann über eine etwa 3 Gehminuten entfernte Bushaltestelle genutzt werden, die eine Direktverbindung bis Lüneburg darstellt. Mit dem Pkw sind es bis in die Kreisstadt etwa 30 Minuten, die Hamburger City liegt eine knappe Stunde entfernt.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 139.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1918
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: a0fe5ddfd8