IMMO LOVE Kissing- RMH, 5 ZKB, 155qm Wfl, 232qm Grund, EBK, Garage .

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Kissing, Bayern

Preis

649.000 €

Fläche

155 m²

Grundstücksfläche

237 m²

Anzahl der Zimmer

5

Baujahr

1978

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Badewanne
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Keller
• Balkon
• Terrasse
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Kissing!
Familienfreundliches Wohnen in idyllischer Umgebung

Dieses charmante Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1978 in Massiv-Bauweise, besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die liebevoll gepflegten Details. Es ist ideal für Familien, die Wert auf eine ruhige Lage mit einem schönen Garten legen.

Auf 5 Zimmer mit 155qm Wohnfläche und 237qm Grund lässt es keine Wünsche offen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-Essbereich, der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum traumhaften Südgarten besticht. Hier lädt eine große, überdachte Terrasse, ausgestattet mit Glasdach und Markise, zum Entspannen und Genießen ein. Die breite Fensterfront im Wohnbereich verfügt über elektrische Außenrollos.

Die Terrasse lässt sich außerdem mit zusätzlichen Glasschiebetüren (eingebaut 2021) komplett schließen und ist dann wie ein Wintergarten. Dadurch bleibt es lange warm und man kann Abends sehr schön draußen sitzen, auch im Frühjahr oder Herbst.

Der Garten verfügt über ein Gartenhaus, einen Stromanschluss und einen Brunnen, was ihn besonders für Gartenfreunde attraktiv macht.
Ein Gäste-WC mit Fenster und ein Windfang mit Garderobe und Sicherheitstür sorgt für zusätzlichen Komfort im EG.

Die Einbauküche ist im Preis enthalten und bietet moderne Elektrogeräte sowie ausreichend Stauraum.

Das Haus verfügt über moderne, dreifach verglaste Kunststoff-Fenster (aus dem Jahr 2009) und einen pflegeleichten Vinylboden und Fliesen, der dem Wohnbereich ein modernes Flair verleiht.
Die Außenrollos von Schlafzimmer, Bad und Küche wurden 2024 erneuert.

Die Gaszentralheizung aus den Jahren 1992/93 wird jedes Jahr durch die Firma Heizungsbau Trinkl aus Friedberg gewartet. Die Heizungsanlage verfügt über verschiedene Einstellungsmöglichkeiten und kann abhängig von Uhrzeit und Außentemperatur gesteuert werden. Ebenfalls kann die Warmwasser- Erzeugung separat reguliert werden.
Im 1. Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer: ein großes Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, die Zugang zu einem überdachten Balkon mit Blick auf den Garten bieten.
Der Balkon ist mit einem Steinteppich ausgestattet und eignet sich auf Grund seiner Südausrichtung perfekt für ein Balkonkraftwerk zur eigenen Stromerzeugung.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC, einem Doppelwaschbecken und einem Fenster für natürliches Licht und gute Belüftung.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum. Die Dachfenster wurden im Jahr 2024 ausgetauscht und mit neuen, elektrischen Rollläden ausgerüstet.
Ein besonderes Highlight: Das gedämmte Dach wird vor der Übergabe (voraussichtlich im Frühjahr 2025) durch ein in Kissing ansässigen Fachbetrieb neu gedeckt, der Auftrag hierfür ist bereits vergeben ein weiterer Pluspunkt für energieeffizientes Wohnen.

Der Keller bietet viel Stauraum und verfügt über einen Heizraum mit Anschluss für die Waschmaschine sowie einen großzügigen Vorratsraum. Weiterhin befindet sich im Keller ein beheizter Hobbyraum, der im Jahr 2020 ausgebaut wurde.
Zudem ist im Kaufpreis noch eine Einzelgarage inkludiert.

Dieses Reihenmittelhaus ist ein wahres Juwel für Familien, die nach einem gemütlichen und gut gepflegten Zuhause suchen. Dank der fortlaufenden Modernisierungen und der hervorragenden Energieeffizienz ist es nicht nur ein behaglicher Rückzugsort, sondern auch zukunftssicher.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: ab 1.5.25
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Makler darf für beide Partein zu gleichen Höhen tätig werden

Grundstücksfläche: ca. 237 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in zentraler und doch ruhiger Lage am Anger in Kissing, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg, Bayern. Kissing zeichnet sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung aus sowohl die B2 als auch der nahe gelegene Bahnhof bieten schnelle Verbindungen nach Augsburg (ca. 10 Minuten) und München (ca. 30 Minuten). Die idyllische Umgebung mit zahlreichen Grünflächen und der Nähe zur Lech-Au bietet eine hohe Lebensqualität, ideal für Naturliebhaber und Familien.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Das nahe gelegene Freizeitangebot umfasst Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie den Badesee Weitmannsee, der in nur wenigen Minuten erreichbar ist.

Kissing ist ein beliebter Wohnort für Pendler, die das ruhige und naturnahe Leben in einer ländlichen Umgebung schätzen, ohne auf die Nähe zu den Großstädten verzichten zu müssen. Dank der Nähe zur A8 und A96 sowie des gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrs ist Kissing verkehrstechnisch bestens angebunde

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 75.66 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 27.09.2024
Gültig bis: 27.09.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6718#FTg1hq