Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Haus
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Oberhausen, Nordrhein-Westfalen
- Preis
- 350.000 €
- Fläche
- 183 m²
- Grundstücksfläche
- 280 m²
- Anzahl der Zimmer
- 8
- Anzahl der Badezimmer
- 3
- Baujahr
- 1908
Zustand und Ausstattung
- Gepflegt
- Dusche
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Balkone
- Terrassen
- Garten
Allgemeine Beschreibung
KOSTENLOS UND ZUKUNFTSSICHER WOHNENZUM 3D-RUNDGANG: https://my.mpskin.com/de/tour/rye92nw
Im Westen von Oberhausen-Sterkrade, im Stadtteil Schwarzeheide und in zentraler Lage zwischen den jeweiligen Zentren von Sterkrade, Neue Mitte/CENTRO und Alt-Oberhausen befindet sich auf der wenig befahrenen und sehr ruhigen Badenstrasse dieses von den Eigentümern über mehr als 60 Jahre liebevoll gepflegte, vollunterkellerte Zweifamilienhaus.
Im Keller befinden sich drei Lagerräume und zwei Hobby-/Mehrzweckräume mit Tageslicht. In Erdgeschoss und Obergeschoss befindet sich jeweils eine Vier-Raum-Wohnung mit Diele, Küche, Duschbad, Wohn- und zwei Schlafzimmern. Eine davon wird seit 25 Jahren als eine der ersten Ferienwohnungen im Ruhrgebiet vermietet und in vollmöblierter Vollausstattung inklusive Geschäftsmodell übergeben. Die zweite Wohnung ist leergezogen, verfügt über eine neuwertige Einbauküche und kann sofort bezogen oder ebenfalls in die laufende Ferienwohnungsvermietung integriert werden.
Durch die bis 5m hohe Eingangshalle gelangen Sie über eine Holztreppe in die Ferienwohnung und den separat zugänglichen, ausgebauten Spitzboden, ebenfalls mit Duschbad. Oder in den Innenhof zur Wohnung in der Hochparterre sowie dem separaten Hauswirtschaftsraum und einem idyllischen, besonders pflegeleichten Garten mit Gartenzimmer und überdachter Terrasse.
Dach und Fassade wurden um 1980, Wärmeschutz-Fenster und Eingangstüren in 1996, 2014 und 2016 erneuert. Dank Fernheizungsanschluss können Sie das Gebäudeenergiegesetz getrost vergessen. Der Energieausweis attestiert einen Endenergieverbrauch der Klasse C, was Ihnen auch sonstige Zwangssanierungen zukünftig komplett erspart. Aufgrund der verbrauchsarmen Fernheizung und guter Dämmung liegen die Heizkosten nur bei € 122 monatlich. Insgesamt ist das Hausgeld mit nur € 300 monatlich sehr niedrig.
In der Eigennutzung finden Großfamilien hier ein geradezu IDEALTYPISCHES MEHRGENERATIONENHAUS.
HIGHLIGHT TEILEIGENNUTZUNG: Paare, Familien oder Singles, die in eine Wohnung einziehen und die laufende Ferienwohnungsvermietung fortsetzen, können bereits bei einer Auslastung von 75% die Kosten von Zins und Tilgung komplett refinanzieren. UND WOHNEN DE FACTO KOSTENLOS
HIGHLIGHT MIETRENDITE: Kapitalanleger und/oder AirBnB-Arbitrage-Unternehmer kaufen nur zum 7-fachen der Jahresmiete und erzielen eine MIETRENDIETE VON ÜBER 14%
ZUM 3D-RUNDGANG: https://my.mpskin.com/de/tour/rye92nw
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat
Bemerkungen:
SORGLOS IN DIE ZUKUNFT
Zweifamilienreihenhaus von 1908 mit seit dem Jahr 1999 etablierter, renditestarker Ferienwohnung (eine der ersten Ferienwohnungsvermietungen im Ruhrgebiet) und großem Garten in attraktiver Ruhiglage von Oberhausen-Sterkrade
Zwei vollwertige, separierte Vierraumwohnungen mit Duschbad
OG-Wohnung mit gepflegter Einbauküche, vollmöbliert und vollausgestattet, bezugsfrei, aktuell monetarisiert in laufender Ferienwohnungsvermietung
EG-Wohnung (in der Hochparterre) mit neuwertiger Einbauküche, bezugsfrei, kann sofort in laufende Ferienwohnungsvermietung integriert und monetarisiert werden
separat zugänglicher, ausgebauter Spitzboden mit Duschbad, bezugsfrei
seit 25 Jahren etabliertes Vermietungsgeschäftsmodell inklusive Stammkundschaft, Top-Domain und Einweisung
UMSONST WOHNEN: Bei Eigennutzung einer Einheit sowie Ferienwohnungsvermietung der anderen Einheit refanzieren sich Zins und Tilgung bereits ab einer Auslastung von 75%
ÜBER 14% MIETRENDITE: Kapitalanleger und/oder AirBnB-Arbitrage-Unternehmer kaufen nur zum 7-fachen der Jahresmiete.
Bei kompletter Eigennutzung ideal für Großfamilie oder Mehrgenerationenhaushalt
Sehr ruhige, kaum befahrene und in 2018 komplett erneuerte Wohn-/Einbahnstraße
Optimale Verkehrsanbindungen (öffentliche Verkehrsmittel & PKW)
Erdgeschosseinheit mit neuem altersgerechtem/barrierefreien Dusch-Bad
Von Eigentümern seit 1965 bewohnt
Durchgehend instandgehalten und aufwendig gepflegt
Keinerlei Sanierungsstau
Hochwertige, Wärmeschutz-Hauseingangs-/Hoftür und EG-Wohnungstür
beide Wohnungen mit Laminatfussböden, im OG gepflegt, im EG neuwertig
Zeitgemäße Qualitäts-Wärmeschutzfenster deutscher Markenhersteller (Veka & Velux aus 1996, 2014, 2016) mit Rolladen und Fliegengitter
Mit Breitblankklinker vollverkleidete/-isolierte Fassade
Gedämmtes Dach in gutem Zustand
Zukunftssichere Fernheizung
Großer Keller mit drei Lagerräumen sowie einer Werkstatt und einem beheiztem Mehrzweckraum mit Tageslicht
Energieausweis: Endenergieverbrauch Klasse C
Kein Handlungs-, Sanierungs- oder Investitionsbedarf wegen Gebäudeenergiegesetz
Heizkosten durch verbrauchsarme Fernheizung und guter Dämmung gemäß Abrechnung 2023 nur € 122,00/Monat
Sehr geringes Hausgeld (Heizung, Grundbesitzabgaben, Wasser, Wohngebäudeversicherung) von insgesamt nur € 300,00/Monat
Bis 5m hohe und 2,15 breite Eingangshalle mit Durchfahrtmöglichkeit in den teilüberdachten Innenhof
Zwei hochwertig überdachte Terrassen in Garten und Innenhof
Pflegeleichter, komplett von angrenzenden Gärten umgebener, gefälliger und ruhiger Garten mit hohem Erholungswert
Anbau mit Gartenzimmer, Hauswirtschaftsraum und Gästetoilette
Mietgarage im Garagenhof gegenüber kann übernommen werden
Einsparung fünfstelliger Maklerprovisionen durch Verkauf direkt vom Eigentümer
ZUM 3D-RUNDGANG: https://my.mpskin.com/de/tour/rye92nw
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
ACHTUNG: Besichtigungstermine können nur mit Interessenten durchgeführt werden, die das Objekt bereits ausführlich im 3D-Rundgang begutachtet haben, dies mit Ihrer Anfrage bestätigen sowie die erforderliche Seriösität, Bonität und Finanzierung darstellen!
Anfragen ohne diese Angaben können nicht bearbeitet werden!
ZUM 3D-RUNDGANG: https://my.mpskin.com/de/tour/rye92nw
Makleranfragen nicht erwünscht
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