Schöne 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einzelgarage

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Eberdingen, Baden-Württemberg

Preis

299.000 €

Fläche

91 m²

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

3

Baujahr

1972

Zustand und Ausstattung

• Einbauküche
• Balkon
• Aufzug

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in 71735 Eberdingen. Das 1972 erbaute Gebäude umfasst insgesamt 33 Wohneinheiten und verfügt über einen Aufzug, der den Zugang zur Wohnung komfortabel gestaltet.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 91 m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich sowie der nach Süden ausgerichtete Balkon laden zum Entspannen ein und bieten angenehme Sonnenstunden. Der Boden der gesamten Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Glasfaser ist vorhanden.

Ein Highlight ist die moderne Einbauküche, die im Kaufpreis inbegriffen ist und mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist.

Zur Wohnung gehört ein separater Garagenstellplatz, der zusätzlichen Komfort bietet. Das Hausgeld beträgt 340,00 monatlich und deckt sämtliche Nebenkosten ab, einschließlich der Kosten für den engagierten Hausmeisterservice, der sich um die Pflege und Instandhaltung des Gebäudes kümmert.

Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Ölheizung. Das Dach ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Für zusätzlichen Stauraum und Wäschepflege steht ein Kellerabteil sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Diese Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung und allen Annehmlichkeiten suchen.

Daten zum Energieausweis:

Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 141,0 kWh
Energieträger: Öl
Baujahr Gebäude: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 2.5% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Eberdingen, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Eberdingen überzeugt durch eine naturnahe Lage, umgeben von idyllischen Weinbergen und Feldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Trotz der ländlichen Umgebung ist die Gemeinde hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegene B10 bietet eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, Ludwigsburg und Pforzheim, sodass Pendler die Großstädte in kurzer Zeit erreichen können.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Für Erholung und Freizeitgestaltung sorgen nahegelegene Sportvereine, Grünanlagen und Wanderwege.

Mit einer guten Infrastruktur und gleichzeitig einer ruhigen, naturnahen Wohnlage bietet Eberdingen eine hohe Lebensqualität und verbindet das Beste aus Stadt und Land.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 141 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6486600