Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in Abtsteinach

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Abtsteinach, Hessen

Preis

220.000 €

Fläche

80 m²

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Dusche
• Einbauküche
• Sat-tv
• Terrasse
• Stellplatz

Allgemeine Beschreibung

Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Speicher in Abtsteinach

Objektdaten:
- Wohnfläche: ca. 80 m²
- Terrasse: ca. 55 m²
- Speicher: ca. 6,5 m² (Sondernutzungsrecht)
- Zimmer: 2,5 Zimmer
- Stockwerk: Erdgeschoss
- Stellplatz: 1 PKW-Stellplatz

Ausstattung:
- Küche: Einbauküche
- Bodenheizung und Heizkörper
- Alarmanlage / Brandmeldeanlage
- Netzwerksteckdosen
- Sat-TV-Anschluss
- Fenster: neu

Nebenkosten (jährlich):
- Öl, Heizung, Strom, Versicherung, Schornsteinfeger, Heizung Wartung
- Bisherige Nebenkosten ca. 2.000 Euro jährlich (ohne Müll und Strom)

Objektbeschreibung:

Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses in Abtsteinach und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihre ruhige Lage mit herrlichem Blick in den Odenwald. Der 55 m² große Freisitz bietet Ihnen ausreichend Platz, um sonnige Tage im Freien zu genießen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² und einem praktischen Speicher von ca. 6,5 m² bietet diese Wohnung viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügige Wohn- und Essküche mit ca. 37 m² lädt zum Kochen und Beisammensein ein.

Das Schlafzimmer ist hell und freundlich, das Tageslichtbad wurde 2005 komplett modernisiert und bietet Ihnen eine komfortable Ausstattung. Die Wohnung wurde 2013 umfassend renoviert und im laufe der Jahre durch viele Details modernisiert. Im Jahr 2000 wurde das Dach erneuert und das Haus erhielt einen frischen Anstrich.

Zur Wohnung gehört ein Speicher mit ca. 6,7 m², der als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist, sowie ein Außenstellplatz für Ihr Auto.

Ausstattung:

- Die Ölzentralheizung sorgt für wohlige Wärme in der Wohnung. Zusätzlich sorgt die Fußbodenheizung für angenehme Wärme in den Wohnräumen. Für schnelle Wärme in den Übergangsmonaten sind zusätzlich Heizkörper vorhanden.
- Das Tageslichtbad ist deckenhoch gefliest und verfügt über eine moderne Ausstattung mit Dusche, WC und Waschtisch. Ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden.
- In der dazugehörigen Einbauküche lassen sich Ihre Kochvorlieben perfekt umsetzen.

- Die Wohnung verfügt über neue Fenster und eine hochwertige Alarmanlage sowie Brandmeldeanlage für Ihre Sicherheit.
- Netzwerksteckdosen und Sat-TV-Anschluss sind ebenfalls vorhanden und bieten moderne Ausstattung für die ganze Familie.

Lage:

Abtsteinach liegt eingebettet in die wunderschöne Natur des Odenwaldes und bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen, ländlichen Umgebung. Der Ort ist verkehrstechnisch gut angebunden, sodass Sie die Städte Weinheim und Wald-Michelbach schnell erreichen können.

Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter den Kunstwanderweg mit Kunstwerken und der gut gepflegte Sportplatz. Für Wander- und Naturliebhaber gibt es zahlreiche Spazier- und Wanderwege, die die wunderschöne Natur des Odenwaldes erschließen.

In Abtsteinach finden Sie sowohl eine Grundschule als auch einen katholischen Kindergarten, was die Wohnung auch für junge Familien besonders attraktiv macht. Durch die nahe gelegenen Verbindungen nach Weinheim und Grasellenbach sind auch größere Städte bequem erreichbar.

Sonstige Informationen:

- Kaufpreis: 220.000€
- Provisionsfrei
- Verfügbarkeit: Die Wohnung ist ab 01.07.2025 verfügbar.

Diese Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables, ruhiges Leben in einer schönen, naturnahen Umgebung benötigen. Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Kontakt:
017655000284