Wichtigste Eigenschaften
- Objekttyp
- Doppelhaushälfte
- Anzeigentyp
- Zum Kauf
- Lage
- Dießen am Ammersee, Bayern
- Preis
- 1.099.900 €
- Fläche
- 154 m²
- Grundstücksfläche
- 296 m²
- Anzahl der Zimmer
- 5
- Baujahr
- 2024
Zustand und Ausstattung
- Neuwertig
- Dusche
- Badewanne
- Kamin
- Gäste-WC
- Hobbykeller
- Garage
- Stellplatz
- Garten
Allgemeine Beschreibung
# ObjektbeschreibungIn guter Wohnlage von Dießen am Ammersee genießen Sie die Ruhe und sind doch in wenigen Gehminuten mitten im Ortszentrum, das Ihnen eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Schulen, Geschäften, Ärzten, Apotheken, etc. bietet. Gleichzeitig sind Sie in wenigen Minuten am Marienmünster und am Ammersee.
Das Doppelhaus wird bis zum Frühjahr 2025 durch einen erfahrenen Bauträger in hochwertiger massiver Ziegelbauweise errichtet. Zur Doppelhaushälfte gehören ein Stellplatz und eine Garage.
Sämtliche Gewerke werden nur von Meisterbetrieben aus der Region ausgeführt.
Das Doppelhaus wird energetisch hochwertig gebaut und erreicht die Energieeffizienz A+ durch die ökologische Luft-Wärmepumpenanlage mit Fußbodenheizung und einer zusätzlichen Photovoltaikanlage.
Mit einer Wohn-/ Nutzfläche von ca. 193 m² bietet die Doppelhaushälfte viel Platz für die ganze Familie.
Aufteilung:
Im Erdgeschoss erwartet Sie der großzügige, offene Wohn- /Ess- / Kochbereich mit Kamin und Zugang zur Südterrasse und in den Garten.
Der Flur mit Garderobe und das Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss bieten zwei großzügige Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit zwei Waschbecken, einem WC, einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche optimale Wohnverhältnisse.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer. Optional kann auch ein weiteres Duschbad mit eingebaut werden.
Das Haus ist mit einem Hobbykeller, einem Vorratskeller, dem Waschraum und dem Heizraum voll unterkellert.
Der Hobbykeller ist nur zur Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt, obwohl die großen Kellerfenster gute Lichtverhältnisse schaffen und z.B. ein schönes Arbeitszimmer möglich ist.
# Ausstattung
Helle und freundliche Räume durch bodentiefe Fenster und Türen
Sichtdachstuhl mit Aufdachdämmung
Ökologisch hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Südterrasse
Parkettboden, Boden- und Wandfliesen nach eigener Wahl
Massive Buchenholztreppe
Extra Kamin zum Anschluss von einem Schweden- oder Kachelofen usw.
Wasserdichter Keller (weiße Wanne)
3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster
Zimmertüren mit einer Höhe von 2,10 m
Energieeffizienz A+
Photovoltaikanlage
Viele weitere Details in höchster Qualität mit Anspruch
Hochwertige Handwerksarbeit, nur von Meisterbetrieben aus der Region
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Frühjahr 2025
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 7.464,29 €
Grundstücksfläche: ca. 296 m²
Nutzfläche: ca. 39 m²
# Lagebeschreibung
Dießen ist eine Gewinner-Gemeinde! Mit seinem historischen Flair, vereint mit künstlerischem Ambiente und dem Ammersee mit seinen zahlreichen Wassersportmöglichkeiten bietet Dießen reichlich Attraktivität.
Dießen ist weithin bekannt als Künstlerort. Dazu tragen die traditionsreichen Töpfereien, Zinngießereien sowie die weit bekannte barocke Klosterkirche bei. Beheimatet waren hier Künstler wie Carl Orff, Fritz Winter, Robert F. Curry oder Alexander Koester, deren Namen in Museen, Malerateliers oder Parks verewigt wurden.
Der Luftkurort Dießen wird geziert von Häusern der vergangenen Jahrhunderte, die dem Ort seinen besonderen Flair verleihen. Sie reihen sich um den historischen Marktplatz, welcher auch heute noch das Ortszentrum bildet.
Dießen ist mit seinen ca. 10.000 Einwohnern die größte Gemeinde am Westufer des Ammersees.
Die allgemeine Nahversorgung ist reichlich abgedeckt. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kino und Cafes finden Sie zentral und in fußläufiger Nähe.
Hervorheben wollen wir auch die natürlichen Schönheiten, die das 5 Seen-Land und im speziellen Dießen und seine Umgebung zu einer der schönsten Urlaubsregionen Deutschlands machen:
- der Ammersee mit seinen Strandbädern St. Alban und Riederau, seinen zahlreichen Wassersportmöglichkeiten, der Seenschifffahrt mit dem historischen Schaufelrad-Dampfer Dießen
- die zahlreichen Rad- und Wanderwege in und um Dießen
- das historische Flair alter Stadtteile, wie dem Marktplatz und seiner Umgebung
- die Dießener Kunstszene mit Töpfereien, Zinngießereien, Ateliers und entsprechenden Szenetreffs
# Sonstiges
Das Haus ist fast fertiggestellt und kann im Frühjahr 2025 bezogen werden.
Sonderwünsche, z.B. Duschbad im Dachgeschoss sind gegen Aufpreis noch möglich.
Sie erhalten die Doppelhaushälfte schlüsselfertig, inklusive Garage und Stellplatz sowie Außenanlagen (Zäune und Raseneinsaat).
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger
Endenergiebedarf: 14,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 21.03.2023
Gültig bis: 2033-03-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/084-084/010400
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