Aufwendig renovierte 2-Zimmer-Wohnung nahe dem Sendlinger Tor!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

München, Bayern

Preis

776.000 €

Anzahl der Zimmer

2

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1964

Zustand und Ausstattung

• Erstbezug
• Einbauküche
• Balkon
• Aufzug
• Garagen
• Stellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Lichtdurchflutete und ruhige 2 Zimmer Wohnung in zentraler Münchner Lage!

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das sich in der begehrten Lage der Ludwigsvorstadt/Isarvorstadt befindet, nur einen kurzen Spaziergang vom berühmten Sendlingertor entfernt. Diese liebevoll und aufwendig renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet nicht nur einen Platz zum Wohnen, sondern auch eine gemütliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in Ihre neue Wohnung, die nicht nur viel Licht, sondern auch Ruhe bietet.

Sobald Sie die Wohnräume betreten, werden Sie von einem schönen Eiche-Dielenboden in einem modernen Bernsteinfarbton begrüßt, der sich durch alle Zimmer erstreckt und ein warmes Wohngefühl schafft. In der Küche und im Eingangsbereich sorgt ein hochwertiger und pflegeleichter Natursteinboden für eine gelungene Kombination aus Luxus und Praktikabilität.
Diverse Wand und Deckenbeleuchtungen setzen Akzente und schaffen ein besonderes Wohlfühlklima.
Das elegant verflieste Badezimmer mit Fenster verfügt zudem über einen praktischen Waschmaschinenanschluss, der Ihren Alltag erleichtert.

Die helle, moderne und neue Einbauküche ist umfangreich ausgestattet und wird jeglichen mehr gibt´s im Exposé!

Überzeugen Sie sich selbst davon, dass das Leben hier mehr ist, als reines Wohnen:
"HIER IST MAN GERN ZUHAUSE!"

Fordern Sie für weitere INFOS unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie dann auch gleich einen persönlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung
- Exklusiver Eiche-Dielenboden im modernen Farbton "Bernstein" in allen Wohnräumen
- alle Fenster sowie das große Balkonelement wurden in energiesparender 3 Scheiben Verglasung komplett erneuert
- Edler Natursteinboden Küche und Entréebereich
- ausgesuchte Wand und Deckenbeleuchtung mit LED und Warmlicht
- Badezimmer mit Fenster und eigenen Waschmaschinenanschluss
- Küche mit Fenster und neuer Einbauküche
- ruhiger Süd/Ost Balkon
- Aufzug
- Äußerst hell und ruhig gelegen
- großes Kellerabteil
- abgeschossener Kfz Stellplatz direkt im Innenhof
- und vieles mehr

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 34.000,00 €

Käuferprovision: Provision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

# Lagebeschreibung
Städtisches Flair und natürliche Schönheit: Die perfekte Balance im Herzen von München

Die Wohnung befindet sich im begehrten Innenstadt-Viertel im Herzen Münchens, das sich zwischen der Ludwigsvorstadt und der Isarvorstadt erstreckt. Diese äußerst begehrte Lage ist ein Magnet für Menschen jeden Alters und bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür.

Die umliegenden Straßen sind gesäumt von einer breiten Palette an Geschäften, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Einzelhandelsketten, und einer Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bistros, die für jeden Geschmack etwas bieten. Die lebendige Kulturszene der Gegend, mit Theatern, Galerien und Konzertsälen, sorgt dafür, dass stets ein pulsierendes kulturelles Leben herrscht.

Nur einen kurzen Spaziergang von der Wohnung entfernt liegt das belebte Sendlinger Tor, ein Verkehrsknotenpunkt, der den Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Von hier aus können Sie die Stadt bequem erkunden und alle Attraktionen und Sehenswürdigkeiten schnell erreichen.

Darüber hinaus ist die Lage der Wohnung besonders reizvoll, da sie in unmittelbarer Nähe zur wunderschönen Isar liegt. Dieser Fluss bietet nicht nur idyllische Spazierwege und Grünflächen für Outdoor-Aktivitäten, sondern auch eine Oase der Ruhe und Erholung mitten in der Großstadt. Somit vereint diese Lage das Beste aus beiden Welten: das aufregende städtische Leben und die natürliche Schönheit der Umgebung.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 1,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km
Gymnasium 0,7 km
Flughafen 12,5 km
Fernbahnhof 1,5 km
Autobahn 2,3 km
U/S Bahn 0,2 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0 km
Zentrum 2,1 km
Hauptschule 2,9 km

# Sonstiges
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 109 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-12-13
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 242250