PROVISIONSFREI |Charmantes Ein- oder Zweifamilienhaus in Toplage von Ladeburg!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Einfamilienhaus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Rüdnitz, Brandenburg

Preis

665.000 €

Fläche

214 m²

Grundstücksfläche

614 m²

Anzahl der Zimmer

8

Anzahl der Schlafzimmer

4

Anzahl der Badezimmer

3

Baujahr

1937

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Teilkeller
• Abstellraum
• Terrasse
• Garage
• Carport
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Bitte fordern Sie Ihr persönliches Exposé mit weiteren Bildern und Unterlagen sowie der Adresse an.

Das zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus wurde in ca. 1937 mit einem Teilkeller massiv errichtet. Es steht auf einem ca. 614 qm großen Einzelgrundstück an einer befestigten Straße. Die Umgebungsbebauung ist überwiegend von Ein- bis Zweifamilienhäusern geprägt. Diese Immobilie ist optimal für eine große Familie oder auch für ein Mehrgenerationswohnen geeignet. Insgesamt stehen Ihnen 8 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 214 qm zur Verfügung.

Ein kleiner Rundgang:

Über ein paar Stufen gelangen Sie zum überdachten Hauseingang. Von hier geht es in den Flur, welcher den Zugang in alle Räume der Etage und des Ober- und Dachgeschoss des Hauses ermöglicht. Im Erdgeschoss erreichen Sie rechter Hand vom Flur das Duschbad mit WC und Handwaschbecken sowie die Küche mit direktem Zugang zum Esszimmer, dem Keller und der Terrasse. Linker Hand vom Flur gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Durchgang in ein weiteres Zimmer.
Das Obergeschoss bietet Ihnen zwei großzügige Schlafzimmer und ein Wannenbad mit WC und Handwaschbecken. Abgerundet wird die Etage mit einem Durchgangszimmer, das zu einer weiteren Küche umfunktioniert werden könnte (Leitungen liegen bereits an) mit Zugang in das Wohnzimmer.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein lichtdurchflutetes Studio mit eigenem Duschbad und erscheint durch die integrierten Dachbalken in einem besonderen Charme.

Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet im Garten noch freie Gestaltungsmöglichkeiten. Neben einem Carport stehen Ihnen noch zwei weitere Stellplätze für Pkw's zur Verfügung. Auch ein überdachter Freisitz für Grillabende befindet sich neben der Garage und einem Geräteschuppen. Weiterhin gibt es ein Nebengebäude mit WC und Wasseranschluss, das auch als Sauna ausgebaut werden kann.

# Ausstattung
- Einfamilienhaus mit Nebengebäude, Garage und Abstellraum
- ca. 214 qm Wohnfläche
- Grundstück ca. 614 qm
- Teilkeller mit ca. 10 qm
- Gas-Zentralheizung aus 2003
- 8 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 3 Bäder
- 1 Küche
- Stellplatz für 3 Autos
- Holztreppen
- alle Fenster im EG sind mit manuellen Rollläden ausgestattet, die im OG nur straßenseitig

Sanierungsmaßnahmen von 2001-2003:
- neue Heizungsanlage (Buderus / Brennwerttechnik)
- komplette Dachsanierung (Dachstuhl, Neueindeckung mit Tondachziegel und Einsetzen von Dachfenstern)
- Neuanbau mit ca. 40qm ( EG + OG)
- Keller saniert
- alle Fenster ausgewechselt (2-flüglig, Jalousien im EG, Isolierverglasung)
- neue Fensterbänke innen und außen
- Hauseingangstür (verglast)
- Fußböden im EG neu verlegt (Fließestrich)
- Fußbödenbeläge im OG erneuert (Dielen geschliffen, neu lackiert und teilweise Parkett neu verlegt)
- Laminat im DG
- Granitverlegung, Fliesen, Parkett im EG
- Innentüren neu (Buchenholz)
- Elektrik- / Telefon- und Satellitenanlage erneuert (Glasfaser vorbereitet)
- Bad / WC erneuert (neue Fliesen und Objekte)
- Fassade neu verputzt mit Acrylfassadenanstrich
- kompletter Dachausbau zum Wohnbereich
- Anfertigung eines zusätzlichen Badezimmers im OG und DG
- Neuanfertigung der Treppe im Haus (Buche)
- Tapezier- und Malerarbeiten im gesamten Haus
- Grundstückseinfahrt neu gepflastert

Sanierungsmaßnahmen von 2009-2021:
2009 2015 Abdichtung des Kellers etappenweise
2010 Erneuerung Garagendach
2013 - Austausch der Fenster im Anbau 1.OG
2013 - Renovierung Küche und Innenputz im Anbau EG
2014 - Erneuerung Abwasseranschluss
2016 - Erneuerung Zuwasseranschluss
2018 - Komplette Fassadenerneuerung 2018
2019 - Neues Dach und Fassadenerneuerung Nebengebäude, Estrich und Innenputz neu im Abstellraum
2021 - Sanierung Dachfenster

Energieverbrauchsausweis gültig bis: 14.11.2034
Baujahr Gebäude: 1937
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energiebedarf: 128,26 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: E

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 614 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus steht in Bernau, im Ortsteil Ladeburg unweit eines Naturschutzgebietes. Etwa zehn Kilometer nordöstlich von Berlin befindet sich die Gemeinde Bernau. Das Stadtbild ist geprägt durch das Nebeneinander von Neu und Alt. So kann man noch immer die gut erhaltene Stadtmauer bewundern und zugleich in modernen Neubauten wohnen oder sich am sanierten Stadtkern erfreuen.

Bernau setzt sich aus verschiedenen Stadt- und Ortsteilen zusammen. Im Norden der Stadt liegt der Ortsteil Ladeburg. Die Stadtnähe, ein toller Kindergarten und die gute Verkehrsanbindung verknüpfen auf ideale Weise heutige Anforderungen an ein familienfreundliches Wohnen in Ladeburg. Ebenfalls ist das Immanuel Klinikum Bernau in ca. 10 Min. fußläufig erreichbar.

Bernau ist über den Berliner Ring und die Autobahn A11 gut mit dem Auto zu erreichen. Auch über die B2 und andere größere Straßen kommt man nach Bernau. Am Bahnhof Bernau halten die Regionalbahnlinie OE 60 und der Regionalexpress RE 3 sowie Fernzüge. An die Berliner S- Bahn ist Bernau mit der Linie S2 angebunden, die über die Bahnhöfe Gesundbrunnen und Friedrichstraße nach Teltow/ Blankenfelde im Süden von Berlin fährt.

Innerhalb des Landkreises Barnim verkehren mehrere Linien der Barnimer Busgesellschaft, die die Bernauer Bezirke untereinander und Bernau mit den umliegenden Orten verbinden. Die Haltestelle ist nur wenige Meter vom Haus entfernt.

Vier Grundschulen und vier Gymnasien befinden sich in der Stadt. Neben dem Oberstufenzentrum, einer Realschule und einer Gesamtschule gibt es mehrere Förderschulen. Eine Montessori- Schule und zwei Musikschulen sowie eine Zweigstelle der Volkshochschule runden das Lehr- und Lernangebot ab. Für jüngere Kinder sind mehrere Kitas vorhanden.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich in Bernau vielfältige Möglichkeiten. Es gibt Sportvereine, ein Kino und empfehlenswerte Restaurants im Ort. Dazu kommen Ausflugsmöglichkeiten in die umgebenden Naturschutzgebiete mit ihren Wäldern und Seen

# Sonstiges
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Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, infoschwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 128.26 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-11-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1360