Leerstehende 2-Zimmer-Wohnung in Heidelberg zu verkaufen - renovieren und einziehen!

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Heidelberg, Baden-Württemberg

Preis

249.000 €

Anzahl der Zimmer

2

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

4

Baujahr

1951

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Badewanne
• Balkon
• Stellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 30 Einheiten ist. Die Gebäude, welche die Adressen Ringstraße 32, 34 und 36 umfassen, wurden im Jahr 1951 auf einem rund 1.933 m² großen Grundstück errichtet.

Die Wohnung bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche eine durchdachte Aufteilung. Vom Flur aus gelangen Sie in eine großzügige Wohnküche, die als Durchgangszimmer dient, sowie in zwei geräumige Wohnräume, die sich vielseitig nutzen lassen. Der süd-östlich ausgerichtete Balkon lädt zum Verweilen ein und sorgt für eine angenehme Lichtstimmung. Ein Badezimmer mit Tageslicht rundet den Grundriss ab.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil und ein separates Speicherabteil. Der fehlende PKW-Stellplatz wird durch die zentrale Lage der Immobilie ausgeglichen.

Die Wohnung ist derzeit unbewohnt, was Ihnen als Käufer maximale Flexibilität bietet ob Sie kurzfristig selbst einziehen oder die Immobilie neu vermieten möchten. Diese Wohnung ist eine attraktive Gelegenheit, um sich ein Zuhause in einer gefragten Wohngegend zu sichern oder eine renditestarke Investition zu tätigen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne.

# Ausstattung
Die Wohnanlage präsentiert sich in einem altersgerechten, jedoch gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Die Fassade ist verputzt, und die oberste Geschossdecke wurde nachträglich wärmegedämmt, was zur Energieeffizienz des Gebäudes beiträgt.

Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC und bietet damit eine solide Grundausstattung.

Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme, während die Warmwasseraufbereitung dezentral und elektrisch gesteuert wird. Die Wohnung ist mit isolierverglasten Holzfenstern ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem weitestgehend ursprünglichen Zustand und bietet daher viel Potenzial für eine umfassende Modernisierung, um sie an moderne Wohnstandards und individuelle Vorstellungen anzupassen. Dieses Objekt ist ideal für Käufer, die sich ein Zuhause nach ihren eigenen Wünschen gestalten möchten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.010,06 €

Käuferprovision: 7.407,75 - die Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 1933 m²

# Lagebeschreibung
Heidelberg ist mit seinen ca. 161.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt Baden Württembergs. Sie ist als Universitätsstadt mit einer florierenden mittelständischen Wirtschaft eine wichtige Säule des Wirtschaftsraums Rhein-Neckar. Die Stadt bietet ihren Einwohnern eine umfassend ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art, einem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot, einer medizinischen Versorgung auf höchstem Niveau und einem schulischen Angebot aller Schul- und Ausbildungszweige.

Die regionale und überregionale Verkehrsanbindung der Stadt ist bestens ausgebaut. Heidelberg ist Haltepunkt verschiedener Fernstrecken ( ICE, IC, EC) der DB. Es gibt zahlreiche Bus- und Bahnverbindungen in die Region. Die Stadt ist Bestandteil des S-Bahn-Netzes Rhein-Neckar mit direkten Anbindungen nach Karlsruhe und nach Südhessen. Die Stadt hat einen Anschluss an die BAB A5 Frankfurt-Basel, sowie an die BAB 656 nach Mannheim und weiter zur BAB A6. Diverse Bundesstraße binden das Stadtgebiet an die Region an.

Das Grundstück ist sehr gut gelegen. Es steht die gesamte innerstädtische Infrastruktur zur Verfügung.

# Sonstiges
Das Angebot erfolgt als selbständiger Vertriebspartner im Auftrag der Bietigheimer Wohnbau GmbH.

Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit nach Absprache möglich.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein provisionspflichtiger Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 134.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-07-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 41571