Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit optionaler Einliegerwohnung

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Eberdingen, Baden-Württemberg

Preis

675.000 €

Fläche

260 m²

Grundstücksfläche

420 m²

Anzahl der Zimmer

7

Anzahl der Schlafzimmer

4

Anzahl der Badezimmer

3

Baujahr

1976

Zustand und Ausstattung

• Neubau
• Gepflegt
• Dusche
• Badewanne
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Heizkeller
• Terrasse
• Stellplätze
• Garten

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Wir verkaufen unser geliebtes Eigenheim weil wir umgezogen sind. Es ist sofort verfügbar!
Das großzügige, freistehende EFH ist sehr gepflegt, wurde ständig renoviert und bietet viel Platz für Familien und individuelle Vorstellungen: Im Untergeschoss (Hanglage) befinden sich ca 60qm ausgebaute Wohnfläche, ein Bad und ein separater Eingang. Dieser Bereich kann optional als Einliegerwohnung umgebaut werden. Wir haben es als Homeoffice/Büro genutzt.
Ein Traum für die Familie, die in liebevoll eingerichteten großzügigen Räumen leben und arbeiten möchte. Während die Kinder im Garten oder auf der wunderschönen Terrasse abgeschirmt spielen können, können die Eltern im Büro arbeiten. Abends können sich die Eltern in ihr eigenes Stockwerk zurückziehen und mit Blick über Hochdorf auf der Loggia den Tag ausklingen lassen. Alternativ könnte man das Dachgeschoss auch in Kinderzimmer unterteilen (3 weitere Zimmer)

Erdgeschoss:
Auf 125qm Wohnfläche befindet sich der weitläufige Wohnzimmerbereich mit riesiger Fensterfront mit Zugang über eine extragroße Schiebetüre zur sonnigen Terrasse. Die Küche verfügt über alle erdenklichen Elektrogeräte und bietet mit dem Esszimmer eine tolle Koch- und Genussatmosphäre. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss noch zwei Kinderzimmer/Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, Badewanne und WC und ein separates Gäste-WC. Die große, uneinsehbare Terrasse lädt zum Verweilen ein und sorgt für lauschige, angenehme Abende.

Dachgeschoss:
Das lichtdurchflutete DG wurde erst 2022 neu erstellt und bietet auf ca. 100qm (Dachschrägen!) einen großzügigen, exklusiven, offenen Elternbereich mit Schlaf- u Ankleidebereich, Kuschelecke mit TV und Loggia (ca. 20qm). Hier könnte man auch 3 Zimmer abteilen und dort Kinderzimmer oder Homeoffice einrichten.

Untergeschoss:
Das Haus befindet sich in Hanglage.
Im Untergeschoss befindet sich ein separater Eingang. Somit ist es perfekt geeignet als Büro und Gästebereich oder könnte zur Einliegerwohnung umgestaltet werden. Es befinden sich dort zwei Wohnräume, ein Bad, eine Bar und die Kellerräume mit einem großen Hobby-Waschraum, Heizölraum, Abstellkammer, Heizkeller.

Sonstiges:
Zum Haus gehören 2 Einzelgaragen und 3 Stellplätze. Quadratmeteranzahl ist geschätzt.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren rundum renoviert:
2007 Neue Bäder, neue Küche etc.
2012 Fassadendämmung, neue Fenster, Dachdämmung
2018 Neugestaltung des kompletten Außenbereiches mit neuer Gartenanlage und neuer Terrasse
ca. 2019 neuer Zählerkasten mit FI
2021 Neue Haustüren (2 Stück)
2022 Dachaufstockung mit komplettem Neubau des DG

Es erwarten Sie u.a. außergewöhnliche Naturstein- und Parkettböden. Badezimmer und WC sind mit eleganten Badmöbeln ausgestattet. Die Einbauküche verfügt über alle erdenklichen Elektrogeräte (alle funktionsfähig). Der Elternbereich unterm Dach wurde 2022-2023 komplett neu gebaut. Dort finden Sie einen exklusiven, offenen Bereich mit Ankleidezimmer, Schlafzimmer, Fernsehecke und modernem Bad. Durch die extra großen Fenster ist das komplette Dachgeschoss eine lichtdurchflutete Wohlfühloase. Die etwa 20qm große Loggia mit Blick über Hochdorf rundet dieses besondere Flair ab.

Die Ölzentralheizung muss NICHT innerhalb von 2 Jahren nach Kauf modernisiert werden. Laut dem betreuenden Schornsteinfeger darf diese bis mind. 2045 weiter betrieben werden weil sie über die notwendigen Voraussetzungen verfügt.
Energieausweis Klasse B (Typ Verbrauchsausweis)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 420 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Hochdorf. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In näherer Umgebung finden Sie zwei Restaurants, eine Bäckerei, ein Café und einen Supermarkt. Auch mehrere Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen, eine Bibliothek, ein Museum und eine Postannahmestelle sind fußläufig gut zu erreichen. Im Ort gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Eine gute medizinische Versorgung erreichen Sie ebenfalls im näheren Umkreis.
Über die B10 ist man zügig in Ludwigsburg oder Stuttgart.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Das Haus ist renoviert und kann sofort bezogen werden!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 353727