Erstklassige 3-Zimmer-Premiumimmobilie als idealer Ruhesitz in Kronshagen

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Kronshagen, Schleswig-Holstein

Preis

395.000 €

Fläche

87 m²

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

1

Baujahr

2001

Zustand und Ausstattung

• Modernisiert
• Dusche
• Einbauküche
• Gegensprechanlage
• Gäste-WC
• Kellerraum
• Terrasse
• Garagen
• Stellplatz
• Tiefgaragenstellplatz

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
In begehrter Lage unweit des Ortskerns von Kronshagen erwartet Sie die angebotene Wohnung im Erdgeschoss einer exklusiven, lediglich aus 9 Wohnungen bestehenden Wohnanlage. 2001 wurde diese Premiumimmobilie mit aufwendigen und modernen Architekturelementen erbaut.
Vor 5 Jahren wurde die komplette Wohnung renoviert und modernisiert. Die Innenausstattung
wurde mit höchsten Qualitätsansprüchen zum Zweck der Selbstnutzung geplant und ausgeführt. Durch den repräsentativen Hauseingang gelangen Sie in das Treppenhaus. Durch helle
Laminatböden, die vielen Fenster und die Großzügigkeit der Räume entsteht eine besondere
Wohnatmosphäre. Doch auch auf die modernen Annehmlichkeiten brauchen Sie nicht zu
verzichten. So verfügt die Wohnung beispielsweise über eine Gegensprechanlage, modernes Bad mit Fenster, bodentiefer Einstieg in die Dusche, Gäste-WC, eine herrliche überdachte Terrasse
sowie zwei weitere große Zimmer. Die moderne Küche mit Granitarbeitsplatt ist funktional
gehalten worden und bietet ausreichend Platz. Ein Highlight der Wohnung ist zweifelsfrei der
lichtdurchflutete südausgerichtete Wohnbereich mit Zugang zur sonnenverwöhnten überdachten Terrasse. Durch den zur Wohnung zugeordneten Tiefgaragen-Stellplatz bleibt Ihnen auch die
Parkplatzsuche in dieser zentralen Lage erspart.

# Ausstattung
- massive Bauweise; Rotklinkerfassade
- Krüppel-Walmdach mit Pfanneneindeckung
- Gaszentralheizung
- zentrale Warmwasserversorgung
- Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung
- moderne offene Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
- Masterbad mit bodentiefer Dusche und Fenster
- Gäste-WC mit Fenster
- einheitlicher Bodenbelag
- modernisierter und renovierter Gesamtzustand der Wohnung
- überdachte Südterrasse
- Tiefgaragenstellplatz
- ca. 6 m² Kellerraum
- frei ab 01.09.2024

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab dem 01.09.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die "Gartenstadt Kronshagen" zählt zweifelsfrei zu den gefragtesten Wohngegenden in der Region Kiel. Weitestgehend vom Kieler Stadtgebiet umschlossen mischen sich in Kronshagen die Vorzüge einer Randgemeinde mit der hervorragenden Infrastruktur der Landeshauptstadt in idealer Weise. In unmittelbarer Nähe finden Sie u. a. vor: Naturkostladen, Bäcker, traditionelles Fleischwarengeschäft, Süswarengeschäft, Eisdiele, Reinigung, Buchhandlung, Bank/Sparkasse, Boutique, Lotto- /Tabakwarengeschäft, "Rossmann", "Sky", "Lidl", Apotheken, Arztpraxen (Allgemein- und Zahnärzte), Optiker und auch das Kronshagener Rathaus. Neuerdings hält auch die Bahn wieder in Kronshagen. Die Haltestelle liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe vom Haus entfernt. So könnten Sie sehr bequem und zügig, als Alternative zur sehr guten Busanbindung, auch per Zug in die Innenstadt/Hauptbahnhof oder z. B. zum Einkaufszentrum "Citti- Park" (mit eigener Haltestelle) gelangen. Kindergärten, Schulen (inkl. Gymnasium), Sporthallen und -plätze, etc. - auch dies alles finden Sie vor Ort. Das Zentrum der Landeshauptstadt Kiel ist selbst mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 113.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-07-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 29-8829CS