Zentralgelegene, sanierungsbedürftige Eigentumswohnung im Herzen Berlin`s - FALC Immobilien

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Wohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Berlin, Berlin

Preis

248.000 €

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Schlafzimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Baujahr

1910

Zustand und Ausstattung

• Dusche

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Jetzt bitte aufgepasst!
Wir von FALC Immobilien Königs Wusterhausen freuen uns, Ihnen diese stilvolle Eigentumswohnung in Berlin-Neukölln präsentieren zu dürfen.

Ihre Immobilie für die Zukunft für den Selbstbezug oder als gut zu vermietende Kapitalanlage. Dazu auch seniorengerecht! Interesse geweckt?

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1910 erbaut, liegt abseits von direkten Hauptstraßen und ist dennoch zentral gelegen. Öffentliche Verkehrsmittel, Lebensmittelgeschäfte etc. sind fußläufig erreichbar.

Die lediglich über eine Stufe zugängliche Wohnung verfügt über rund 64 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche, sowie einem Bad mit Dusche und Fenster.
Zur Unterbringung Ihrer Fahrräder, Werkzeuge und Ähnlichem dient Ihnen ein Kellerabteil.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand samt Ofenheizung. Mit etwas Aufwand kann hier eine tolle Wohneinheit entstehen. Das monatlichen Hausgeld inkl. der Instandhaltungsrücklage belaufen sich auf 265 Euro.

GUT ZU WISSEN: Die Eigentumswohnung ist vermietet. Der derzeitige Mieter befindet sich aktuell auf Wohnungssuche.

Aus Diskretionsgründen des Mieters werden keine Innenraumaufnahmen veröffentlicht.

Sie können sich vorstellen, dieses Objekt Ihr neues Zuhause zu nennen oder als Kapitalanlage zu erwerben?! Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, um sich vor Ort selbst ein Bild von der attraktiven Immobilie zu machen. Wir freuen uns auf Sie!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé

# Lagebeschreibung
Die Wohnimmobilie im lebendigen Berliner Stadtteil Neukölln besticht durch ihre hervorragende Lage, ideal für all jene, die den Mix aus urbanem Leben und komfortabler Anbindung schätzen. Diese Gegend zeichnet sich durch eine junge und dynamische Bevölkerung aus, was durch das Durchschnittsalter von etwa 35 Jahren widergespiegelt wird. Familien fühlen sich hier besonders wohl dank eines hohen Anteils an Kindern und zahlreichen nahegelegenen Bildungseinrichtungen.

Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine beeindruckende Versorgungssicherheit. Innerhalb von wenigen Gehminuten erreicht man mehrere Supermärkte wie den GOP Market und Aldi, die eine breite Produktpalette bieten. Die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls optimal abgedeckt, mit Ärztepraxen und Apotheken gut erreichbar.

Ein weiterer Pluspunkt ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station Neukölln liegt praktisch vor der Tür und bietet schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Für diejenigen, die öfter verreisen, sind auch die Autobahnanbindungen wie die A100 in nur wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Fahrt zum ca. 15 km entfernten internationalen Flughafen Berlin Brandenburg.

Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: der Körnerpark ist ein idealer Ort für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Vielfalt an Restaurants und Bars, die für das lebhafte und diverse Nachtleben von Neukölln stehen.

Insgesamt bietet diese Immobilie nicht nur eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung, sondern auch eine lebendige Nachbarschaft mit einem breiten Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier findet man den perfekten Ort zum Leben und Wohlfühlen in der Hauptstadt.

Inmitten des lebendigen und facettenreichen Stadtteils bietet sich Ihnen ein Wohnquartier, das sowohl urban als auch beschaulich ist. Das angebotene Haus liegt in einer von Gemütlichkeit und Vielseitigkeit geprägten Straße, die sowohl Tradition als auch Moderne widerspiegelt. Mit einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, dank der nahegelegenen Bahnstation Neukölln, sind Sie in ca. 10 Minuten im Herzen der Hauptstadt. Die Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe erleichtern zusätzlich Ihre alltäglichen Wege und machen individuelle Mobilität zu einem selbstverständlichen Bestandteil Ihres Lebens.

Der Flughafen Berlin Brandenburg ist ca. 25 km entfernt und über die nahegelegene A113 zügig erreichbar, wodurch Reisende die Stadt schnell verlassen oder Gäste herzlich willkommen heißen können.

Für Familien mit Kindern ist die Umgebung dieses Hauses ideal: Zahlreiche Kindergärten, Schulen wie die Richard-Grundschule sowie Spielplätze befinden sich in fußläufiger Reichweite, sodass alle Bedürfnisse der kleinen Entdecker bestens abgedeckt sind. Auch die kulturelle und sportliche Infrastruktur kann sich sehen lassen: Der berühmte Körnerpark lädt mit seinen Grünflächen zum entspannenden Spaziergang ein, und das vielseitige Angebot an Sportstätten, wie die Turnhalle der Löwenzahn-Grundschule, bietet ausreichend Raum für aktive Freizeitgestaltung.

Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist optimal: Supermärkte, Drogerien und Ärzte sind zahlreich vorhanden. Die Einkaufsgewohnheiten lassen sich problemlos mit einem Besuch im GOP Market oder der Eurogida verbinden. Für gesellige Abende stehen mehrere Bars zur Auswahl, die ein attraktives Nachtleben versprechen. Ebenfalls in der Nähe finden Sie verschiedene Restaurants, die Sie mit kulinarischen Genüssen aus aller Welt willkommen heißen.

Dieses Objekt ist der ideale Wohnsitz für alle, die eine ausgewogene Mischung aus urbaner Lebensqualität und einem behaglichen Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig die Vorzüge einer exzellenten Verkehrsanbindung genießen möchten. Lassen Sie sich von der Kombination aus Tradition, Vielfalt und einem hohen Freizeitwert begeistern.

# Sonstiges
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Peter Kolasznik
E-Mail: peter.kolasznikfalcimmo.de
Mobil 01577 - 402 80 20
kostenlose FALC-Hotline 0800 / 646 0 646 (Mo.-So. 06:00-22:00 Uhr)
Besuchen Sie uns nach Vereinbarung auch in unserem Büro:
Bahnhofstraße 1A in 15711 Königs Wusterhausen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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Anbieter-Objekt-ID: FALC-PeKo-62670