Im Herzen der Stadt: Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Haus

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Rosenheim, Bayern

Preis

1.400.000 €

Fläche

498 m²

Grundstücksfläche

350 m²

Anzahl der Zimmer

10

Anzahl der Badezimmer

3

Baujahr

1875

Zustand und Ausstattung

• Garage
• Stellplätze

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Wir freuen uns, Ihnen mit diesem Exposé ein hochinteressantes Angebot im Zentrum von Rosenheim präsentieren zu dürfen. Es handelt sich bei diesem Objekt um ein Wohn- und Geschäftshaus Baujahr ca. 1987. Das Haus mit ca. 498 m² vermietbarer Fläche umfasst zwei Gewerbeeinheiten, zwei Wohnungen sowie einige Nutz- und Lagerflächen. Das Gebäude sowie die Wohnungen befinden sich zu weiten Teilen in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Das Haus ist voll unterkellert. Die ursprünglichen Baupläne des Gebäudes liegen vor und können jederzeit eingesehen werden.
Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich ein separates Gebäude. Hier finden Sie eine Garage sowie eine weitere ca. 45 m² große Wohnung vor. Dieser Grundstückteil ist mit einem Geh- und Fahrtrecht über das angrenzende Grundstück gesichert.
Aus energetischer Sicht wurden vor ca. 10 Jahren neue Kunststofffenster eingebaut. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Alle Einheiten sind mit Zähler ausgestattet und werden über den Verbrauch abgerechnet.
Alle Einheiten sind unbefristet vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 56.760 EUR/p.a. zzgl. NK. (Diese Angaben stammen vom Eigentümer Stand 05.2023).
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 350 m²

# Lagebeschreibung
Rosenheim ist mit seinen rund 60.000 Einwohnern das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum Südbayerns. Durch die ideale Lage nahe dem Verkehrsknotenpunkt Inntaldreieck sind München und Salzburg in ca. einer Stunde mit dem Auto oder Zug erreichbar. Rund um die Fußgängerzone laden zahlreiche Geschäfte zum Flanieren ein. Sterben vielfältige Bar- und Gastronomielandschaft vermitteln das italienische Lebensgefühl, welches der Stadt und ihren Bewohnern oft nachgesagt wird. Viele internationale Unternehmen haben ihren Stammsitz im Landkreis und tragen zu Arbeitsplatzsicherheit und Wachstum der Region bei. Ein großes Angebot an Bildungseinrichtungen, wie z.B. die Hochschule, sichert den Wirtschaftsstandort. Der Freizeitwert Rosenheims ist wohl kaum zu übertreffen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Seen und Flüsse. Nur wenige Kilometer entfernt laden die Thermen Bad Endorf und Bad Aibling zu Erholung und Wellness ein. Die nahen Berge bieten allen Wanderern, Bergsteigern und Mountainbikern ideale Bedingungen. Im Winter erreichen Sie die ersten Skigebiete in ca. 30 Minuten. Auch kulturell ist in der Region viel geboten. Zahlreiche Kleinkunst- und Theateraufführungen bereichern die kulturelle Vielfalt ebenso wie das berühmte Rosenheimer Herbstfest.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 177815