++ Charmante 2 Raum-DG-Wohnung mit neuem Bad und Fernwärme ++

 

Wichtigste Eigenschaften

Objekttyp

Dachgeschosswohnung

Anzeigentyp

Zum Kauf

Lage

Leipzig, Sachsen

Preis

134.000 €

Anzahl der Zimmer

2

Anzahl der Schlafzimmer

1

Anzahl der Badezimmer

1

Etage

5

Baujahr

1896

Zustand und Ausstattung

• Gepflegt
• Dusche
• Offene küche
• Abstellraum

Allgemeine Beschreibung

# Objektbeschreibung
- Fernwärme
- Denkmalschutz
- neues Bad


Diese gemütliche Zwei-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahre 1996 detailgetreu kernsanierten Denkmalschutzobjektes, welches 1896 erbaut wurde. Es wird über Fernwärme beheizt und wurde kürzlich komplett instandgesetzt. Das Mehrfamiliienhaus erstrahlt dadurch in neuem Glanz.

Beim Betreten der offen geschnittenen Wohnung gelangen Sie direkt in den Wohnraum, der großzügig geschnitten ist und durch seine Helligkeit zum Wohlfühlen einlädt. Von hier erreichen Sie die offene Küche, die genügend Platz für Kochabende und Familienessen bietet. Der große Wohn- und Kochbereich ist durch den Einsatz von Schrägen und Balken gut abgeteilt, das ermöglicht zum einen genügend Platz für einen separaten Arbeitsbereich sowie zum anderen genügend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und den Essbereich. Das Schlafzimmer der Wohnung ist separat abgetrennt und bietet genügend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie ein großes gemütliches Doppelbett. Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, während sich im Badezimmer Fliesen befinden. Das Badezimmer wurde 2021 erneuert und die Bodenfliesen sowie die Dusche befinden sich in einem neuwertigen Zustand. Zusätzlich zur Dusche verfügt das Badezimmer über einen Waschmaschinen-Anschluss und ein Tageslichtfenster.

Zur Wohnung gehört ein wohnungseigener Abstellraum, den man vom Dielenbereich erreicht, ein zusätzliches Kellerabteil steht außerdem zur Verfügung. Den Bewohnern steht ein begrünter Innenhof mit Stellplätzen zur Verfügung.
In den kommenden Jahren stehen keine weiteren Sanierungs-/ oder Instandsetzungsarbeiten an. Alle Bereiche des Hauses sind hervorragend saniert.

Aktuell liegen noch keine ETV-Protokolle oder Wirtschaftspläne vor, da das gesamte Haus bisher vom jetzigen Eigentümer verwaltet wurde und nun die ersten einzelnen Wohnungen abverkauft werden. Daher hat bisher noch keine ETV stattgefunden.

Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
- neuwertiges Badezimmer mit Dusche und Fenster
- großzügig offener geschnittener Wohn- und Essbereich
- Fliesen im Bad
- Laminat im Wohn- und Schlafbereich
- Abstellraum
- Kellerabteil
- Fernwärme
- neu instandgesetzte Fassade
- Denkmalschutz

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.178,86 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.

Nutzfläche: ca. 81 m²

# Lagebeschreibung
Diese schöne Dachgeschosswohnung liegt im Stadtteil Neustadt-Neuschönefeld im Osten Leipzigs, in einer Parallelstraße zur Lilienstraße. Die nächste Tram-Station ist in einer Minute Fußweg zu erreichen. Unmittelbar in der Umgebung befinden sich alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Restaurants. Die Leipziger Innenstadt ist 10 Autominuten entfernt, sie ist aber auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Außerdem befindet sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnung ein kleiner Park, der zum ein oder anderen Spaziergang einlädt. Die Autobahn A14 ist mit dem Auto in 15 Minuten Entfernung zu erreichen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2025